農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房有現(xiàn)金直補(bǔ)，計(jì)劃收購(gòu)或租賃商品房作公租房……記者昨日從省住建廳獲悉，省政府日前下發(fā)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫(kù)存的若干意見(jiàn)》。

二套房貸款首付

最低三成

一是加大合理購(gòu)房消費(fèi)支持力度。居民購(gòu)買首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例可按20%執(zhí)行;為改善居住條件再次購(gòu)房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，符合貸款條件的，可執(zhí)行最低首付比例30%。

各地可通過(guò)“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款和個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化等多種渠道籌措資金。進(jìn)一步做好住房公積金制度擴(kuò)面工作，把符合條件的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶逐步納入住房公積金制度覆蓋范圍。在全省全面開展住房公積金異地個(gè)人住房貸款，滿足繳存職工回戶籍地購(gòu)房需求。

農(nóng)民購(gòu)房子女劃片就讀

二是支持農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。各級(jí)政府要制定鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房的政策措施，落實(shí)戶籍改革方案和居住證制度，進(jìn)一步簡(jiǎn)化農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購(gòu)房落戶手續(xù)。

對(duì)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)買新建商品房的，縣級(jí)教育行政部門憑經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案的商品房買賣合同，原則上按所在招生片區(qū)安排其子女就讀。同時(shí)，各地要做好教育資源統(tǒng)籌，避免“大校額”“大班額”問(wèn)題。政府可與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合給予農(nóng)民購(gòu)房一定比例或一定額度的現(xiàn)金直補(bǔ)。結(jié)合造福工程、農(nóng)村危舊房改造等，對(duì)搬遷戶、危改戶農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給予財(cái)政補(bǔ)助。

收購(gòu)或租賃商品房

作公租房

三是打通庫(kù)存轉(zhuǎn)換通道。各市、縣(區(qū))政府原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。棚改項(xiàng)目和房屋征收實(shí)行貨幣化安置比例原則上不低于70%。土地被征遷或房屋被征收的農(nóng)民領(lǐng)取貨幣化安置補(bǔ)償款后，在貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)(含6個(gè)月)購(gòu)買本市、縣新建商品住房的，憑商品住房買賣合同備案登記證明、購(gòu)房款支付憑證和貨幣化安置協(xié)議，由市、縣政府按照購(gòu)房款(不超過(guò)貨幣化安置補(bǔ)償款總額)的一定比例給予一次性獎(jiǎng)勵(lì)。

部分商業(yè)辦公用地

可轉(zhuǎn)商住用地

四是優(yōu)化開發(fā)用地供應(yīng)。對(duì)非住宅庫(kù)存特別是商業(yè)辦公庫(kù)存明顯供過(guò)于求的市、縣，要暫停商業(yè)辦公用地供應(yīng)。2015年12月31日前簽訂土地出讓合同、未構(gòu)成閑置土地，且已全部繳清土地出讓金的商業(yè)辦公用地，可轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。

將庫(kù)存商品房

轉(zhuǎn)為養(yǎng)老等用房

五是推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。支持房地產(chǎn)企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)需求，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，將庫(kù)存商品房轉(zhuǎn)為企業(yè)總部、軟件產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、眾創(chuàng)空間和旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)，并享受國(guó)家和本省有關(guān)政策優(yōu)惠。其中，作為旅游設(shè)施的產(chǎn)權(quán)式(公寓式)酒店在不改變規(guī)劃用途和統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的情況下，可以分割出售。

六是適時(shí)掌握庫(kù)存動(dòng)態(tài)。建立全省房地產(chǎn)市場(chǎng)交易和庫(kù)存監(jiān)測(cè)平臺(tái)，推動(dòng)全省范圍房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)在2016年內(nèi)實(shí)現(xiàn)省、市、縣三級(jí)聯(lián)網(wǎng)。

七是注意防控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)已排查出的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目要按照“分類處置”原則，一盤一策，引導(dǎo)品牌好、實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)企業(yè)“接盤”，采取兼并重組等手段，促進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目建成銷售。

八是完善工作協(xié)調(diào)機(jī)制。各市、縣(區(qū))政府要承擔(dān)化解房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的主體責(zé)任。省里建立化解房地產(chǎn)庫(kù)存、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)部門聯(lián)席會(huì)議制度。(福州晚報(bào)記者 張秀冰)