泉州扶持建筑業(yè)發(fā)展見(jiàn)成效前8個(gè)月完成產(chǎn)值超740億元

2015-10-28 12:08:43 來(lái)源：泉州晚報(bào)

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購(gòu)買拆遷安置房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

多方面因素易引起買賣雙方糾紛

有讀者咨詢，目前房?jī)r(jià)居高不下，許多人把目光轉(zhuǎn)到價(jià)格便宜的安置房上，購(gòu)買安置房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎?

蘇慶福介紹說(shuō)，拆遷安置房和一般的商品房不同，因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，購(gòu)買拆遷安置房存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

——人的因素。根據(jù)規(guī)定，安置房必須直接安置給被拆遷人(原產(chǎn)權(quán)人)。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、不得更名。被拆遷人要將自己的安置房轉(zhuǎn)讓給他人，要等到取得安置房產(chǎn)權(quán)證后，按如下程序辦理：一是被拆遷人與受轉(zhuǎn)移人一起到市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記發(fā)證處簽章辦理相關(guān)手續(xù);二是房屋交易主管部門公告一個(gè)月;三是繳納相應(yīng)稅費(fèi)。因?yàn)槠浜罄m(xù)手續(xù)通常要被拆遷人配合辦理，這就為糾紛的產(chǎn)生留下了隱患。

——政策因素。該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束，安置房取得所有權(quán)后在一定期限內(nèi)不能上市交易。

——價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的，且大都要求付款金額比例在90%以上。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差很多，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。