物業(yè)否認：雖然有權(quán)“掐水”但沒關(guān)過閥門

有幾位業(yè)主承認，他們都有一段時間沒繳納物業(yè)費。因此，他們懷疑，這事是不是物業(yè)干的?

昨日，小區(qū)物業(yè)陳經(jīng)理說，和許多小區(qū)一樣，總會有部分業(yè)主未繳物業(yè)費的時候，物業(yè)沒必要去一個個關(guān)水閥。

小區(qū)物業(yè)一不愿透露姓名的工作人員介紹，小區(qū)雖然已實施一戶一表改造，但為保證小區(qū)高層用水，平時，他們需要用加壓設(shè)備。自8月起，加壓設(shè)備不時出現(xiàn)故障，9月起，氣瓶徹底損壞，需要維修。因此，高峰期時，小區(qū)內(nèi)部分業(yè)主家里容易出現(xiàn)沒水的現(xiàn)象。

但是，水司的調(diào)查顯示，被停水的住戶并不是因為加壓問題，而是閥門被關(guān)導(dǎo)致。對此，陳經(jīng)理改口說，用水加壓需要一定的維護成本，對那些未繳納物業(yè)費的業(yè)主，他們是有權(quán)“掐水”的，但他仍堅稱，遭停水業(yè)主的閥門不是他們關(guān)的。

律師說法：他人私自切斷水源屬侵權(quán)

溫陵律師事務(wù)所肖志云律師介紹，完成一戶一表改造后，業(yè)主與自來水公司就形成供水合同，除自來水公司外，其他人無權(quán)切斷水源。如果他人私自切斷，則構(gòu)成侵權(quán)。當(dāng)事人可以依照民法通則和侵權(quán)行為法，到法院起訴侵權(quán)人，要求其停止侵權(quán)、賠償損失。但如果當(dāng)事人找不到侵權(quán)者，業(yè)主要維權(quán)就比較困難。

部門建議：小區(qū)管理好不好 各方都要付出

豐澤區(qū)住建局相關(guān)人士表示，該小區(qū)管理不到位，并不是單方面的原因。作為開放式的小區(qū)，該小區(qū)內(nèi)人流、車流比較大，本來就不好管理。而作為物業(yè)公司，又是微利行業(yè)，一旦出現(xiàn)業(yè)主未繳費行為，盈利無法保障，管理自然跟不上，產(chǎn)生惡性循環(huán)。他建議，目前，小區(qū)已成立業(yè)委會，今后作為溝通平臺，可更好地促進物業(yè)公司與業(yè)主之間的關(guān)系。對于業(yè)主而言，物業(yè)管不好，只要召開業(yè)主大會，經(jīng)業(yè)主同意，就可以更換物業(yè)公司。但該小區(qū)的整治需要一定時間的疏導(dǎo)，破解的出路需要多方努力。包括業(yè)主在內(nèi)，在繳費、遵守規(guī)約方面，其實各方都應(yīng)有所付出。(海都記者 陳斯紅 陳麗娟)