物業(yè)稱沒(méi)買車位的 可暫時(shí)停在外面

“小區(qū)的停車狀況比較混亂，設(shè)置門禁有利于管理。”沉洲花園物業(yè)服務(wù)中心鄭經(jīng)理說(shuō)，經(jīng)過(guò)昨日整治，小區(qū)內(nèi)亂停車的現(xiàn)象少了很多，而且地下車庫(kù)也空了很多。

“之前沒(méi)有管理，有業(yè)主反映自己的車位被人擠占了。”鄭經(jīng)理說(shuō)，以前經(jīng)常有其他小區(qū)的車輛停放進(jìn)來(lái)，有的車主為了以防自己的車位被擠占，就在自己車位的地方放上木框，并寫(xiě)上“私人車位嚴(yán)禁停車”的提示。

“目前沒(méi)有車位，所以沒(méi)辦法出租。”鄭經(jīng)理說(shuō)，小區(qū)共有590個(gè)車位，全部在地下停車庫(kù)，小區(qū)路面并沒(méi)有規(guī)劃停車位，小區(qū)設(shè)門禁，不少業(yè)主表示贊同，說(shuō)午睡時(shí)噪音少了很多。

“現(xiàn)在先運(yùn)行一段時(shí)間，沒(méi)有車位的業(yè)主，沉洲花園正大門的店面外有60多個(gè)臨時(shí)停車位可供停放。”鄭經(jīng)理說(shuō)，到時(shí)先來(lái)先停放，沒(méi)地方停放的，她也沒(méi)辦法。

律師說(shuō)法

應(yīng)先征求業(yè)主同意 否則侵權(quán)

律師團(tuán)成員張傳江律師認(rèn)為，不讓無(wú)車位業(yè)主到小區(qū)內(nèi)停車，物業(yè)公司在設(shè)置關(guān)卡之前，應(yīng)該取得業(yè)主委員會(huì)的同意并公示，如果沒(méi)有取得同意的話，這樣做侵犯了業(yè)主的權(quán)益。倘若小區(qū)沒(méi)有業(yè)委會(huì)，也要召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，征求意見(jiàn)。

如果小區(qū)路面沒(méi)有規(guī)劃車位，在不影響大家出行的情況下，也可以在空地上規(guī)劃一些臨時(shí)停車位。

《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。在買賣和租賃車位前，應(yīng)該先探討車位是什么性質(zhì)的，如果車位是開(kāi)發(fā)商投資的，已取得產(chǎn)權(quán)，那租或賣都是可以的，但如果不是開(kāi)發(fā)商單獨(dú)投資的，就屬于小區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)，如果按照合理的租金，租賃是允許的。