記者昨天從泉州市國(guó)土資源局洛江分局獲悉，為解決國(guó)有土地分割登記發(fā)證“最后一公里”難題，從即日起該局在土地初始登記及房屋登記的基礎(chǔ)上，以宗地為單位、以戶(套)為單元進(jìn)行變更登記，并頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。

該局把洛江區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和個(gè)人在國(guó)有土地上建造的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、職工集資房、房改房都納入此次辦理分割登記的范圍。此舉保護(hù)了房屋所有權(quán)人合法的土地使用權(quán)，也保持了房屋權(quán)利主體和土地權(quán)利主體的一致性，為城鎮(zhèn)居民房屋權(quán)益保障上了一份“雙保險(xiǎn)”。

隨著土地市場(chǎng)的逐步發(fā)展，土地使用權(quán)已作為相對(duì)獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)，城鎮(zhèn)住房出售和流轉(zhuǎn)日益增多。城鎮(zhèn)商品住房、安置房和經(jīng)濟(jì)適用住房等住房用地登記發(fā)證作為國(guó)家依法確認(rèn)權(quán)利人合法權(quán)益的行為，既是土地登記的重要組成部分，又是城鄉(xiāng)土地統(tǒng)一管理的要求。

城鎮(zhèn)房屋國(guó)有土地使用權(quán)分割登記是以國(guó)有土地使用證為單位，根據(jù)建筑物所占比例分?jǐn)偼恋厥褂米C范圍內(nèi)的國(guó)有土地。分?jǐn)偯娣e以已辦理的房屋所有權(quán)證登記的建筑面積作為依據(jù)，計(jì)算公式為：權(quán)利人共有分?jǐn)偼恋孛娣e=該權(quán)利人建筑面積÷總建筑面積×供分?jǐn)偼恋孛娣e。

此次辦理中涉及未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)擅自改變規(guī)劃條件的，按省政府相關(guān)文件規(guī)定的程序處理。對(duì)土地用途為混合用地且規(guī)劃主管部門在下達(dá)規(guī)劃指標(biāo)時(shí)沒(méi)有明確種類用途占用比例的，分割登記時(shí)按規(guī)劃主管部門審批的總平面圖作為依據(jù)給予確認(rèn)。地下空間分割登記的辦理按省政府相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

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登記發(fā)證程序

一、土地登記預(yù)收件階段：已取得國(guó)有土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)公司，提供《國(guó)有土地使用證》原件、房屋《規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書》查檔件、《項(xiàng)目總登記通知》查檔件、《土地分?jǐn)偯骷?xì)表》電子版、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件、法定代表人身份證明書及個(gè)人身份證復(fù)印件、委托書及委托人身份證、房屋測(cè)繪報(bào)告、總平面圖及分戶建筑平面布置圖、房屋分戶宗地圖到區(qū)國(guó)土分局窗口申請(qǐng)登記，待審核通過(guò)后該局將向開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)送《審核通知書》，通過(guò)項(xiàng)目土地分割總登記。

二、正式收件階段：該局堅(jiān)持依法“從快、從簡(jiǎn)、從優(yōu)”的原則，盡量方便群眾，精簡(jiǎn)收件材料，大幅度縮短收件及辦理時(shí)間，從原來(lái)的15個(gè)工作日縮短至8個(gè)工作日。

申請(qǐng)土地分割登記應(yīng)提交材料

一、土地登記申請(qǐng)書(區(qū)行政服務(wù)中心領(lǐng)取填寫);

二、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(帶原件核對(duì));

三、購(gòu)房涉稅證明(原件);

四、戶主身份證復(fù)印件(帶原件核對(duì))。