然而，在2013拍-14地塊坐上龍巖新“地王”寶座4個(gè)月后，9月7日，2013拍-33地塊以7527.7元/㎡的樓面地價(jià)，再次刷新龍巖記錄，成為新“地王”。9月7日下午，廈門國(guó)際會(huì)展中心二館G廳會(huì)議室，龍巖市國(guó)土資源局首次參與中國(guó)地交會(huì)，公開(kāi)出讓兩幅地塊，分別為2013拍-33地塊與2013拍-34地塊，土地用途均屬于城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售商業(yè)用地。據(jù)了解，此次土拍吸引了眾多知名房企參與角逐，其中，位于新羅區(qū)龍巖大道西側(cè)、蓮西路北側(cè)(蘭天小區(qū)出讓地)的2013拍-33地塊，經(jīng)過(guò)102輪火熱得讓人窒息的叫價(jià)，廈門住宅建設(shè)集團(tuán)有限公司以7.95億元成功競(jìng)得，樓面地價(jià)為7528元/㎡，成為龍巖新“地王”。

在這些地王的背后，人們更關(guān)心的或許還是房?jī)r(jià)。正常情況下，如此高樓面地價(jià)的地塊，未來(lái)房?jī)r(jià)也將水漲船高。“以7500元/㎡的樓面地價(jià)來(lái)算，再加上建安成本，財(cái)務(wù)成本以及管理運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，那么在開(kāi)盤時(shí)房?jī)r(jià)至少要達(dá)到16000元/㎡，甚至?xí)摺?rdquo;龍巖某房地產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示，“而當(dāng)前，龍巖中心城區(qū)的商品住宅均價(jià)，也才8000多元/㎡。到時(shí)候，如此高的房?jī)r(jià)，會(huì)不會(huì)有足夠的購(gòu)買力來(lái)支撐，還是一個(gè)未知數(shù)。”

投資客對(duì)投資房地產(chǎn)更謹(jǐn)慎

可以說(shuō)，在一波又一波房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮過(guò)后，龍巖中心城區(qū)樓市開(kāi)始呈現(xiàn)供過(guò)于求導(dǎo)致成交萎縮、觀望情緒濃重的窘境。前些年拿地的開(kāi)發(fā)商，在2013、2014年陸續(xù)推盤上市。隨著人們生活水平不斷提高，消費(fèi)者對(duì)樓盤品質(zhì)的要求也越來(lái)越高，外來(lái)品牌開(kāi)發(fā)商帶來(lái)許多先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念，注重對(duì)樓盤品質(zhì)的打造，也牽動(dòng)了本土開(kāi)發(fā)商的神經(jīng)，他們對(duì)企業(yè)品牌與樓盤品質(zhì)打造花了更多的心思。

2013年，龍巖中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)大爆發(fā)：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，總共銷售商品住宅面積為90.08萬(wàn)平方米(折合8760套)。截至2013年12月末，龍巖中心城區(qū)累計(jì)可售商品住房面積為101.82萬(wàn)平方米(折合9628套)。而龍巖中心城區(qū)已取得施工許可證，擬在2014年辦理預(yù)售許可證并上市銷售的商品房面積為183.67萬(wàn)平方米(折合15485套)。這兩項(xiàng)合計(jì)285.49萬(wàn)平方米(25113套)，也就是2014年龍巖中心城區(qū)商品住宅的可供量。

在2014年1月8日舉行的龍巖中心城區(qū)土地拍賣會(huì)舉行之前，坊間一直有傳萬(wàn)科欲進(jìn)駐龍巖，爭(zhēng)奪位于龍騰路西側(cè)、人民西路南側(cè)的排頭片區(qū)C地塊(即2013拍-45)。該地塊位于龍騰商務(wù)板塊核心位置，緊鄰火車站、坐擁龍騰路主干商務(wù)金區(qū)，教育、醫(yī)療配套設(shè)施近在咫尺。然而，就是這樣一個(gè)黃金旺位，并沒(méi)有等來(lái)傳說(shuō)中的地產(chǎn)大佬萬(wàn)科的垂青。最終，該地塊沒(méi)有想象的那般受到轟轟烈烈的追逐，而是以波瀾不驚的形式，由龍巖交通發(fā)展集團(tuán)有限公司以底價(jià)競(jìng)得。

對(duì)于當(dāng)前龍巖中心城區(qū)土地市場(chǎng)的狀況，一位業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)，當(dāng)前及未來(lái)一段時(shí)間，龍巖中心城區(qū)樓市供過(guò)于求，是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。許多投資客對(duì)投資龍巖房地產(chǎn)市場(chǎng)，表現(xiàn)出更加謹(jǐn)慎，而不是像兩三年前的盲目跟風(fēng)。在土地價(jià)格不斷高企的環(huán)境下，開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)賺取高額利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)遠(yuǎn)去。再加上如今財(cái)務(wù)成本、建安成本、營(yíng)銷成本也在逐年攀升，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間不斷被壓縮，這一切，都對(duì)投資客投資房地產(chǎn)的決定，產(chǎn)生重要的影響。(鐘熾理)