據(jù)媒體報道，今年截至3月25日全國一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而去年同期這一數(shù)字高達320億元。土地市場的突然降溫，似乎預(yù)示著許多投資者并不看好房地產(chǎn)開發(fā)的前景，或者說當前選擇做房地產(chǎn)開發(fā)投資，風險比機會大很多。

在當前樓市并不景氣的環(huán)境下，龍巖中心城區(qū)的土地市場，也遭遇前所未有的冷清。據(jù)統(tǒng)計，如果按編號來算的話，2014年龍巖中心城區(qū)還沒有一塊土地進入招拍掛市場。2014年1月8日上午10時，龍巖市國土資源局辦公大樓六層北側(cè)會議室，拍賣出讓2013拍-41、2013拍-42、2013拍-43、2013拍-44、2013拍-45、2013拍-46、2013拍-47等七幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。其中，2013拍-42和2013拍-44地塊流拍，其余五幅地塊以底價成交。

前兩年土地市場很火熱

近五年來，龍巖中心城區(qū)的房地產(chǎn)市場取得突飛猛進的發(fā)展。特別是在2008年的低谷過后，龍巖中心城區(qū)的房價一路攀升，房地產(chǎn)開發(fā)投資也日漸紅火，房地產(chǎn)銷售量逐年上漲。這期間許多投資商，或許是看中了龍巖房地產(chǎn)市場的前景，紛紛布局龍巖。從而開啟了一輪又一輪的開發(fā)熱，從萬達集團到建發(fā)房產(chǎn)，從中駿置業(yè)到禹洲地產(chǎn)，從廈門國貿(mào)到廈門住宅集團，外來品牌如潮般涌來，為龍巖中心城區(qū)注入新鮮的活力。再加上龍巖本土品牌房企如德興集團、廈鑫地產(chǎn)、萬寶房產(chǎn)等，龍巖中心城區(qū)房地產(chǎn)商各領(lǐng)風騷，百家爭鳴。

現(xiàn)在，讓我們一起看看前兩年龍巖中心城區(qū)土地供應(yīng)的情況。2012年，龍巖中心城市土地市場共成交地塊36宗，成交面積約為1241畝，成交金額為45億元;2013年，龍巖中心城區(qū)總共公開出讓47幅地塊，成交40塊，流拍7塊。成交總面積為3020.65畝，成交金額為100.5億元，總建筑面積高達460.9839萬平方米。毫無疑問，這是一個龐大的體量，特別是對于龍巖這樣一個山區(qū)城市而言。

當前，龍巖中心城區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)旺盛，主要是因為2012年和2013年龍巖土地市場異?；馃嵩斐傻摹８鶕?jù)房地產(chǎn)的投資周期算，從拿地開發(fā)到推盤上市，也就一至兩年的時間，比如品牌地產(chǎn)開發(fā)的建發(fā)上郡、萬達廣場、中駿藍灣香郡、禹洲城上城、紫金蓮園等項目，都集中在2013年陸續(xù)開盤上市，掀起了一股推盤潮，也滿足了大量的剛性需求。

在2013年前三個月，龍巖中心城區(qū)公開出讓了5幅地塊，共計160.9畝，這5幅地塊都以底價成交，成交總金額為6.157億元。如今，2014年3月已過，龍巖中心城區(qū)土地市場還一片平靜，毫無動靜。那么，為什么龍巖中心城區(qū)前三個月會出現(xiàn)土地“零供應(yīng)零成交”狀況呢?這，或許是值得人們深思的一個問題。

2013年地王的故事不斷上演

在土地拍賣市場中，最吸引人眼球的，莫過于“地王”的誕生了。而龍巖中心城區(qū)地王的故事，也是在2013年上演了不斷“被超越”的精彩。

2013年5月8日上午，龍巖市國土資源局拍賣大廳，迎來史上最為激烈的一場土地競拍活動，而當天的主角，是位于龍騰中路、緊鄰新市政府的2013拍-14地塊。當天，該地塊吸引了建發(fā)房產(chǎn)、中駿置業(yè)、國貿(mào)集團、泰禾集團、陽光城等眾多品牌房企的目光，經(jīng)過激烈的角逐，最終該地塊以8.61億元高價，被廈門國貿(mào)地產(chǎn)集團有限公司成功競得，樓面地價為7296元/㎡，其溢價率高達110%，成為當時龍巖新“地王”。