一直以來，在講究“地段還是地段”的房地產(chǎn)領(lǐng)域，得地段優(yōu)勢者在市場上往往占有先機，于是，無論購房者還是房地產(chǎn)開發(fā)商都傾盡全力出手城市中心地區(qū)。但伴隨行業(yè)發(fā)展水平的提升以及中心城區(qū)土地資源的愈發(fā)稀缺，不少開發(fā)商開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣域。

近幾年，隨著大批實力開發(fā)商的進駐，泉州縣域樓市迎來集中發(fā)展期，尤其今年以來，縣域樓市表現(xiàn)更是可圈可點，除了一線實力開發(fā)商繼續(xù)深耕以外，諸多本土房企也開始發(fā)力。業(yè)內(nèi)人士表示，這對于豐富區(qū)域板塊內(nèi)產(chǎn)品供應(yīng)，以及推進樓市整體水平提升和市場穩(wěn)健發(fā)展大有裨益。

多縣域集中推新品入市

進入下半年以來，各大房企紛紛加快推盤節(jié)奏。記者盤點市場動態(tài)信息發(fā)現(xiàn)，7月份以來，中心市區(qū)的東海、城東和北峰板塊，都有產(chǎn)品開盤入市，而在縣級市場，也迎來多個新品的開盤供應(yīng)。

在晉江板塊，位于新塘板塊的晉江正榮府，其19#、20#、22#等5個樓棟，合計約302套住宅獲批預(yù)售，主推面積89-129平方米的三至四房戶型。同時，晉江中心市區(qū)的特城·陽光首府以及五店市·晉文坊項目也同步入市，尤其是特城·陽光首府作為晉江首個執(zhí)行優(yōu)秀人才剛需購房的樓盤，其1#、2#、3#樓市合計18套優(yōu)秀人才房源公示，項目動態(tài)引發(fā)業(yè)界關(guān)注。而五店市·晉文坊此次推的則是3#樓新品，共有271套房源，主力戶型為建筑面積86-163平方米的二至四房。

臺商投資區(qū)板塊，美的云璽臺二期6#、10#樓開盤，主推戶型為建筑面積86-126平方米的二至四房，引發(fā)購房者青睞。本土房企隆盛地產(chǎn)開發(fā)的純新項目隆盛·湖景莊園推出1#、5#、6#樓三棟房源，合計258套新品開盤入市，主要為建筑面積72-140平方米的二至四房產(chǎn)品，可以滿足剛需和改善型客戶的不同置業(yè)需求。

永春市場方面，兩個純新項目偉駿·公園壹號以及百宏·上林苑入市。百宏·上林苑位于城西板塊，規(guī)劃有11棟住宅產(chǎn)品，目前，城市展廳已經(jīng)公開。偉駿·公園壹號位于桃溪濕地公園對面，以新中式風(fēng)格禮獻永春人居，主推108-143平方米的三至四房。項目周邊配套醇熟，立體交通便捷，更有永春中閩百匯、時代廣場等商業(yè)資源環(huán)伺，本周六其時代廣場展廳將正式公開，未入市已吸引不少購房者關(guān)注。

縣域土拍市場競爭加劇

渠道下沉，這是近幾年關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不約而同的呼聲。轉(zhuǎn)向縣域，除了考驗房企不同于中心城市的樓市開發(fā)策略以及營銷方法外，也進一步加劇了縣域樓市的競爭。

近年來，泉州縣域樓市土拍市場競爭愈發(fā)激烈，一幅地塊吸引十幾家房企參與角逐的現(xiàn)象層出不窮。7月28日，位于德化龍潯鎮(zhèn)丁溪村的一幅地塊出讓，吸引了美的、碧桂園、建發(fā)、陽光城等實力房企參與，最終，經(jīng)過激烈角逐由弘晟置業(yè)競得。

上月中旬，石獅市場位于靈秀鎮(zhèn)的兩幅地塊出讓，吸引了金地、龍湖、金輝、百德等房企積極參與。最終，兩幅地塊均由金輝地產(chǎn)奪得。業(yè)內(nèi)人士指出，石獅購房群體有限，但項目樓盤眾多，典型的買方市場，更考驗開發(fā)商的運營能力。

本月，泉州縣域仍有多幅地塊將出讓。其中，南安將有4幅地塊出讓供應(yīng)，分別位于南安美林、石井、羅東以及霞美。其中，石井地塊將采用“限地價、限房價、競配建”的競拍方式。

產(chǎn)品力成房企競爭關(guān)鍵

業(yè)內(nèi)人士分析認為，從目前縣域樓市的情況來看，一方面是拿地競爭激烈，拿地成本增加;另一方面是市場調(diào)控，銷售限價，限制房企銷售溢價空間，這對房地產(chǎn)開發(fā)商是挺大的考驗。

目前，國內(nèi)有多個城市在一級土拍市場嘗試進行新政改革。如杭州近日集中掛牌的第二批31宗地塊，不僅修改了溢價率上限，還首次試行“競品質(zhì)”。要求“競品質(zhì)”地塊全部進行現(xiàn)房銷售，這在一定程度上可以讓品質(zhì)眼見為實。同時，在出讓模式上提高了報名門檻，取消預(yù)公告，采用保證金模式報名，這對房企的資金實力、去化能力以及產(chǎn)品運營能力等各方面提出更高要求。

“未來在土地出讓端的調(diào)控大概率也將成為常態(tài)，對房企而言，要想在縣級藍海市場占得一席之地，除了嚴控操盤成本，進而在銷售價格上取得優(yōu)勢外，產(chǎn)品力的打磨以及不斷深挖提升，也成為縣域樓市房企突圍的關(guān)鍵。”資深地產(chǎn)界人士陳錫清認為。(記者 郭榮鑫 文/圖)