司法拍賣具有嚴(yán)肅性，法律法規(guī)對(duì)于悔拍行為規(guī)定了不予退還保證金等懲罰性措施，如情節(jié)嚴(yán)重還有可能構(gòu)成拒執(zhí)罪承擔(dān)刑事責(zé)任。但在近日，南京市中級(jí)人民法院執(zhí)行裁判庭在處理一起法拍房“悔拍”案時(shí)，卻“破例”退還了大部分保證金，這究竟是什么原因呢？

因妻子突發(fā)重病放棄競(jìng)得房屋，提起執(zhí)行異議

日前，南京某法院對(duì)一起民間借貸糾紛執(zhí)行案件的案涉房產(chǎn)公開(kāi)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

管某交納15萬(wàn)元保證金后參加拍賣，最終成功競(jìng)得這套房屋。但在競(jìng)拍成功后，他卻未在拍賣公告確定的期限內(nèi)將價(jià)款匯入法院指定的賬戶。該院只能對(duì)這套房屋進(jìn)行第二次拍賣，并沒(méi)收了管某15萬(wàn)元保證金。

按照司法拍賣規(guī)則，競(jìng)買人成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，而法院在這套房屋的拍賣公告中也進(jìn)行了明確提醒。

但管某還是對(duì)此提出了執(zhí)行異議。原來(lái)，在拍賣成交后，管某的妻子突發(fā)罕見(jiàn)重大疾病，治療費(fèi)用高昂，管某認(rèn)為自己無(wú)力承擔(dān)首付款和房貸，不得已放棄了已競(jìng)得的房產(chǎn)。他請(qǐng)求法院撤銷告知書(shū)，并退還其交納的15萬(wàn)元保證金。

法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條明確規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。依照上述司法解釋的規(guī)定，管某交納的保證金因悔拍應(yīng)不予退還。據(jù)此，法院作出執(zhí)行裁定，駁回了管某的異議請(qǐng)求。

管某不服異議裁定，向南京市中級(jí)人民法院申請(qǐng)復(fù)議。

法官：并非出于主觀惡意，體現(xiàn)司法“溫度”

南京中院查明，管某的妻子確實(shí)被確診為重癥肌無(wú)力，后續(xù)治療費(fèi)用高昂。該院認(rèn)為，管某競(jìng)得案涉房產(chǎn)后構(gòu)成悔拍，影響執(zhí)行標(biāo)的及時(shí)變現(xiàn)，也有損當(dāng)事人權(quán)益，應(yīng)依法對(duì)悔拍行為進(jìn)行懲戒。

但該院同時(shí)認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第24條規(guī)定系對(duì)于悔拍行為的原則性處理規(guī)則，旨在懲戒不誠(chéng)信和惡意競(jìng)拍行為人，并彌補(bǔ)惡意競(jìng)買行為造成的損失?！霸诰唧w適用中應(yīng)當(dāng)綜合考慮行為人的主觀過(guò)錯(cuò)程度、悔拍的原因、造成的損失和后果等因素作出妥當(dāng)處理，不宜一刀切地機(jī)械適用。”

南京中院執(zhí)行裁判庭法官陳樹(shù)年介紹，管某妻子確診重病這一突發(fā)情況導(dǎo)致管某的家庭經(jīng)濟(jì)狀況、生活安排發(fā)生了其參加競(jìng)拍時(shí)所無(wú)法預(yù)見(jiàn)的重大變化，其放棄購(gòu)買已經(jīng)競(jìng)得的案涉房產(chǎn)系為救治妻子生命，主觀上并非出于惡意。如果機(jī)械適用上述規(guī)定，對(duì)于管某的保證金不予退還，既加劇了當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)困難，亦不符過(guò)錯(cuò)與責(zé)任相一致的法律原則。

最終，法院根據(jù)管某的悔拍情節(jié)、過(guò)錯(cuò)程度及造成的損失，裁定由其彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)損失3.7萬(wàn)元，上述款項(xiàng)從15萬(wàn)元保證金中扣減后，退還管某保證金11.3萬(wàn)元。

“司法既要有力度，也要有‘溫度’。人民法院在處理類似案件時(shí)，要根據(jù)案件具體情況作合情合理合法的裁判，讓人民群眾看得見(jiàn)、感受得到司法的‘溫度’?！标悩?shù)年表示。

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校對(duì) 蘇云