連棟別墅連接處公共區(qū)域改造，兩別墅業(yè)主為此爭執(zhí)不下，結(jié)果鬧上法庭。昨日，記者從晉江法院了解到，該院陳埭法庭日前順利化解此相鄰權(quán)糾紛。法官提醒，不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

案情： 別墅公共區(qū)域改造 鄰里矛盾鬧上法庭

在晉江某別墅小區(qū)，原告劉某與被告李某、林某是業(yè)主，雙方的房產(chǎn)是連棟別墅，連接處有一公共結(jié)構(gòu)區(qū)域。被告李某、林某著手裝修別墅，并在該公共區(qū)域進(jìn)行修建、改造。

原告劉某認(rèn)為，被告李某、林某在房產(chǎn)公共區(qū)域修建、改造行為，不僅有損其別墅外在美觀，也影響了通行、采光等相鄰權(quán)益。經(jīng)物業(yè)以及相關(guān)部門介入、協(xié)調(diào)和處理，均未能完全解決雙方之間的矛盾。隨后，劉某以侵犯其相鄰權(quán)為由，將被告李某、林某訴至?xí)x江法院，要求二被告拆除他們在公共區(qū)域的建筑體，恢復(fù)公共區(qū)域的原狀。

被告李某、林某辯稱，根據(jù)其不動產(chǎn)所有權(quán)證書，案涉爭議部分是在其產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的，他們有權(quán)進(jìn)行裝修和改造，其沒有侵犯原告劉某的相鄰權(quán)。

調(diào)解：

法官闡明情法理

促成雙方握手言和

因涉及鄰里糾紛，為避免進(jìn)一步激化雙方矛盾，在案件受理后的第4天，承辦法官組織原、被告和物業(yè)管理人員三方，共同前往案涉別墅現(xiàn)場，確認(rèn)雙方爭議的公共區(qū)域部分。在現(xiàn)場，原、被告雙方情緒激動，爭執(zhí)不下。承辦法官察看了公共區(qū)域的修建情況后，分別與原、被告雙方耐心溝通。

隨后，承辦法官又組織原、被告雙方兩次調(diào)解，最終促成雙方達(dá)成一致調(diào)解方案：原告劉某同意二被告保留已建部分，但僅能做過道使用，不得另做他用;二被告可在二樓連接部分設(shè)置安全護(hù)欄;若發(fā)現(xiàn)二被告日后再有修建、封堵行為，則二被告應(yīng)將其拆除。

調(diào)解協(xié)議簽訂后，雙方當(dāng)庭握手言和，該起相鄰權(quán)糾紛用時20多天得以妥善解決。

說法：

正確處理相鄰關(guān)系

應(yīng)該遵循四項(xiàng)原則

法官介紹，《民法典》第288條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。和睦的鄰里關(guān)系是和諧社會和法治社會的基本要求，更是對中華傳統(tǒng)文化的繼承和發(fā)揚(yáng)。鄰里之間應(yīng)該按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理通行、采光、通風(fēng)、排水等方面的相鄰關(guān)系，才能真正形成和諧友愛的鄰里關(guān)系。

早報記者 吳水保 通訊員 尤燕玲