租了店面花錢裝修，開業(yè)準(zhǔn)備就緒，結(jié)果來了“當(dāng)頭一棒”，被告知該店不能經(jīng)營燒烤和大排檔，餐飲店經(jīng)營者與房東鬧上了法庭。十幾萬元的前期投入，應(yīng)該由誰來承擔(dān)?近日，思明法院開庭審理了這樣一起租賃合同糾紛。

去年7月，店主李先生通過中介將店鋪出租給老王經(jīng)營餐飲。雙方簽了合同，約定了長達6年的租期，月租金1.23萬元。之后，老王裝修了店鋪，購置了設(shè)備用品，做好開業(yè)準(zhǔn)備。不料裝修期間，物業(yè)公司就拿出《廈門市環(huán)境保護條例》，通知老王禁止?fàn)I業(yè)，原因是該區(qū)域是特殊餐飲項目的禁設(shè)區(qū)。于是，老王決定放棄承租，要求李先生退還租金、押金，賠償前期投入15萬余元。后來，雙方協(xié)商不成，老王訴至法院，要求解除雙方合同退還租金，并賠償各項經(jīng)濟損失15萬余元。

法院審理認為，李先生的店鋪位于住宅樓，屬于《廈門市環(huán)境保護條例》中禁止新設(shè)餐飲業(yè)的范圍，不具備作為燒烤、排擋等特殊餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營場所的條件。老王經(jīng)營燒烤的合同目的沒法實現(xiàn)，有權(quán)要求解除租賃合同。老王與李先生在締約磋商、簽訂書面合同的過程中，對租賃用途的確認、租賃物是否符合租賃用途的實地查看、合同相關(guān)方對租賃用途的保障義務(wù)等方面存在瑕疵。李先生作為出租方，其店鋪位于居民樓一樓，對于經(jīng)營餐飲可能引發(fā)的問題應(yīng)該有更多的考量及合理的提醒;老王作為多年的餐飲經(jīng)營者，也應(yīng)在承租時對相關(guān)的環(huán)保要求、經(jīng)營風(fēng)險有清晰和謹(jǐn)慎的認知。

因此，綜合本案實際履行情況以及雙方對合同解除的過錯因素，法院作出一審判決，酌定賠償金額為6萬元，并判令被告李先生退還老王押金和部分租金。

法官說法

餐飲選址要謹(jǐn)慎避免投資“打水漂”

法官說，《廈門市環(huán)境保護條例》對產(chǎn)生油煙、異味、廢氣的特殊餐飲業(yè)態(tài)劃定了禁辦點，廣大市民朋友均有義務(wù)遵守執(zhí)行。締約雙方切不可對相關(guān)的禁止性規(guī)定心存僥幸心理，漠視可能產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險。作為餐飲業(yè)經(jīng)營者，開店選址時，應(yīng)對可能產(chǎn)生油煙、異味、廢棄等餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營場所的特殊環(huán)保要求，以及相關(guān)經(jīng)營風(fēng)險有足夠清晰和謹(jǐn)慎的認知，防止“投資打了水漂”。而作為業(yè)主，在出租房屋時，對房屋具體的經(jīng)營用途不僅要明確，也要給予承租方善意的提醒，避免造成損失。(記者陳捷林彬彬通訊員思法)