“路平了，草坪整潔了，車輛停放更有序了，還新建了一座連心亭供鄰居們納涼談天。”小區(qū)建成后首批入住的黃美云見證了人民新村由新至舊再到換新顏，她面露自豪地說，“小區(qū)改造后，回到家的我們有了更強的歸屬感和幸福感，走出小區(qū)也倍有面子。”

近年來，薌城區(qū)將老舊小區(qū)改造列入重大民生工程和發(fā)展工程，大力推進改造工作， 2018年完成改造8個，2019年完成改造13個，2020年完成改造40個，今年預(yù)計改造小區(qū)38個，累計涉及99個小區(qū)，共惠及約3.8萬戶居民。

改造以人為本 聚焦民之所需

“薌城區(qū)屬于老城區(qū)，城市發(fā)展較早，存在數(shù)量較多的老舊小區(qū)。” 薌城區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長呂碩介紹，“由于這些老舊小區(qū)建成時間較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，長期缺乏維護管養(yǎng)，普遍存在基礎(chǔ)設(shè)施破損、生活環(huán)境臟亂、物業(yè)管理缺失、社區(qū)配套不足、安全隱患突出等問題，嚴(yán)重影響居民生活質(zhì)量，居民改造意愿普遍強烈。”

“我就住二樓，改造前的小區(qū)環(huán)境臟亂差，在陽臺就看得清清楚楚。” 在人民新村住了20年的許美琳回憶著改造前小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、管理滯后等不足。

“改造過程主要以適應(yīng)居民不同生活需求為出發(fā)點，重點放在供水、雨污分流、供電、道路、消防、安防、路燈照明等基礎(chǔ)設(shè)施上，實現(xiàn)‘路平、地凈、燈亮、管通’。”據(jù)呂碩介紹，改造還包括拆除違法建設(shè)，整治改造綠化，增設(shè)無障礙設(shè)施、停車庫(場)充電設(shè)施、體育健身設(shè)施及物業(yè)用房，全力提高小區(qū)居住生活品質(zhì)。

10月27日，在市區(qū)群裕小區(qū)老舊小區(qū)改造現(xiàn)場，記者看到工人正抓緊地下綜合管線改造、地面澆筑及透水磚鋪設(shè)，改造已完成總工程量的40%，計劃于今年12月完工。

停車難是群裕小區(qū)存在的最突出問題。此次改造，薌城區(qū)住建局及施工方充分吸收各方意見，在不影響消防通道及盡可能保留小區(qū)原有大樹基礎(chǔ)上，充分利用路邊、樹下及邊角地空間，增設(shè)停車位468個，有效緩解停車難題。

在實施老舊小區(qū)改造中，相關(guān)責(zé)任單位通過召開座談會與小區(qū)居民建立溝通機制，共商改造內(nèi)容，力求讓絕大多數(shù)居民滿意。

物業(yè)同步介入 小區(qū)長效管理

每天上午9時，在位于人民新村的縣后社區(qū)黨群服務(wù)活動中心，悠揚的電鋼琴曲調(diào)都會準(zhǔn)時響起，“每天我老伴都會來這里彈琴，我們也會到這唱歌跳舞。”許美琳說，小區(qū)改造后不僅環(huán)境變好了，增設(shè)的幾個活動室也讓他們受益良多，在小區(qū)里生活心情也愉悅了起來。

“在小區(qū)居住了十多年，由于缺少互動場所，與鄰居之間大多都是點頭之交。”正帶著鄰居們唱歌跳舞的鐘瑞珠說，“如今，在活動室里就能找到有共同愛好的朋友，幸福感明顯增強。”

她們口中的活動室，是此次老舊小區(qū)改造過程中由薌江物業(yè)與東鋪頭街道縣后社區(qū)利用人民新村17棟一層空間建立起的黨群服務(wù)活動中心、便民服務(wù)站及幸福大食堂。

為保證老舊小區(qū)改造成果長效維持，居民長期受益，薌城區(qū)在小區(qū)改造前就對接物業(yè)公司介入并提出合理建議。對于原先沒有物業(yè)的小區(qū)，引導(dǎo)區(qū)屬國有薌江物業(yè)公司進駐。“公司自去年4月成立以來便圍繞‘紅色物業(yè) 城市管家’的黨建品牌接管了老舊小區(qū)改造中部分無物業(yè)小區(qū)。” 薌江物業(yè)服務(wù)事業(yè)部負責(zé)人許寶蕊說，“我們以‘先服務(wù)后收費’的運作模式接手，目前已接管小區(qū)53個。”

在丹霞路三龍小區(qū)內(nèi)，薌江物業(yè)公司聯(lián)合巷口街道黨工委建起了“物業(yè)平臺+社區(qū)幸福大食堂+便民便利店”的完整服務(wù)體系。“公司積極探索‘物業(yè)服務(wù)+養(yǎng)老服務(wù)’，為居民提供免費理發(fā)、免費測量血壓等多種便民項目，也為60歲以上的老年居民提供養(yǎng)生粥并減免部分餐費，食堂非用餐時間也作為居民共享議事茶室，增進鄰里感情，進一步提升老舊小區(qū)居住品質(zhì)，讓轄區(qū)居民獲得感倍增。” 薌江物業(yè)幸福大食堂負責(zé)人游芳妮介紹道。

薌城區(qū)在改造后的小區(qū)打造起“我為群眾辦實事”長期“根據(jù)地”，以“紅色物業(yè)”架起民心橋，破解老舊小區(qū)管理難題，促進小區(qū)改造后維護更新進入良性軌道。

“明年，薌城區(qū)計劃將所有2000年以前建成、符合改造條件的104個小區(qū)納入改造范圍，目前已完成立項正進行測繪與設(shè)計準(zhǔn)備工作。”呂碩說，“我們將繼續(xù)深入聽取群眾意見，及時研究解決改造中發(fā)現(xiàn)的問題，加大改造力度，把好事辦好、實事辦實，不斷增強人民群眾的獲得感、幸福感、安全感。”

(本報記者 李 偉 見習(xí)記者 王煒?biāo)?