專項(xiàng)維修金也稱“大金”，這筆錢屬于業(yè)主所有，主要用于小區(qū)共有部分的維修。這項(xiàng)維修金就像是房子的“養(yǎng)老金”，若不足，那么房子“養(yǎng)老”就成了問題。10月29日下午，市建設(shè)局按照審計(jì)署廣州特派員辦指導(dǎo)意見，召開續(xù)交首期專項(xiàng)維修資金約談會(huì)，面向27個(gè)小區(qū)的業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理處或業(yè)主代表講解法律法規(guī)，給他們釋疑解惑。

截至9月30日，全市專項(xiàng)維修金余額不足的建筑物項(xiàng)下產(chǎn)權(quán)單位共涉及27個(gè)小區(qū)、6081個(gè)單元，應(yīng)續(xù)交金額1023.445598萬元。市建設(shè)局物業(yè)管理處處長蔡加和介紹，這些小區(qū)的“大金”之所以不足，均是此前有申請(qǐng)使用過。“續(xù)交是業(yè)主的責(zé)任和義務(wù)，從長遠(yuǎn)來看，也是對(duì)居住品質(zhì)的保障，因此續(xù)交非常必要。”

蔡加和說，“大金”不足，很可能影響到小區(qū)電梯的更換、消防系統(tǒng)的維護(hù)等，一旦低于首期專項(xiàng)維修資金的30%，普通的維修就不能再申請(qǐng)使用了。“其實(shí)，業(yè)主們也不必?fù)?dān)心，這筆錢實(shí)際上還是在業(yè)主自己的‘口袋’，作為代管單位，我們會(huì)將錢存儲(chǔ)在銀行，也有利息，如遇征遷等情形，專項(xiàng)維修資金的余額會(huì)返還業(yè)主。”

根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。而業(yè)委會(huì)有責(zé)任督促續(xù)交，做好宣傳、查詢、代收代繳等工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

此前，市建設(shè)局已向這27個(gè)小區(qū)的相關(guān)業(yè)主、業(yè)委會(huì)發(fā)出續(xù)交首期專項(xiàng)維修資金的通知。10月26日，對(duì)仍未續(xù)交的相關(guān)業(yè)主及其業(yè)委會(huì)，市建設(shè)局再次發(fā)出繳交提醒函。10月29日，金豐花園有4名業(yè)主自行繳交，還有4名業(yè)主委托物業(yè)管理處代收代繳。

續(xù)繳方式

可自行繳交 也可委托業(yè)委會(huì)代收代繳

業(yè)主既可以自行存入市建設(shè)局專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托業(yè)委會(huì)代收代繳，物業(yè)協(xié)助配合。

若小區(qū)有公共收益，且小區(qū)內(nèi)所有單元的業(yè)主都存在欠費(fèi)的情況，也可以使用公共收益來續(xù)交;若僅是部分單元部分業(yè)主欠費(fèi)，使用公共收益續(xù)交則要先做分割，不能損害其他未欠費(fèi)業(yè)主的權(quán)益。

溫馨提醒

買房賣房 也應(yīng)查詢“大金”情況

市建設(shè)局物業(yè)管理處提醒，房子在買賣過程中，不僅要查詢是否拖欠了水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，也應(yīng)查詢專項(xiàng)維修資金的情況，若有欠繳的，建議雙方在合同中進(jìn)行約定，防止日后扯皮。

相關(guān)法規(guī)

業(yè)主未交清 或?qū)⒚媾R訴訟

民法典第273條規(guī)定:“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。”

《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第57條第2款規(guī)定:“專項(xiàng)維修資金的余額不足首期專項(xiàng)維修資金金額百分之三十的，由專項(xiàng)維修資金管理部門向業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)發(fā)出續(xù)交通知，業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交，未能及時(shí)續(xù)交的，由業(yè)主委員會(huì)督促其續(xù)交。業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)未交清專項(xiàng)維修資金的業(yè)主依法提起訴訟。”第57條第3款規(guī)定:“對(duì)本條例實(shí)施前應(yīng)交未交或者拒不續(xù)交專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由專項(xiàng)維修資金管理部門責(zé)令其限期交納，經(jīng)兩次催收仍不交納的，可以通過公告催交，公告期滿仍不交納的，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。”

《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第37條規(guī)定:“專項(xiàng)維修資金的余額不足首期專項(xiàng)維修資金金額百分之三十的，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)續(xù)籌專項(xiàng)維修資金，續(xù)籌后的資金應(yīng)當(dāng)不低于首期專項(xiàng)維修資金數(shù)額。”

應(yīng)續(xù)交的27個(gè)小區(qū)

(截至9月30日)

小區(qū)名稱 應(yīng)續(xù)交戶數(shù)

通寶大廈 95

怡和大廈 120

中鐵財(cái)富港灣 118

鎮(zhèn)海花園 10

東方巴黎廣場 440

康樂新村二期 277

大學(xué)灣一期 12

康樂新村一期 149

科瑞大廈 219

金秋花園 209

興閣里 35

湖景華庭 40

振華大廈 426

古龍公寓 708

中華城 926

東方新城安置房 32

江頭美食城 35

海峽商貿(mào)城 260

金豐花園 21

五龍大廈 199

蓮花大廈 463

美仁廣場 405

杏林興業(yè)大廈 54

新寶成花園 40

中?；▓@ 95

嘉誠花園 294

湖北大廈 399(記者 彭菲 王紹亮)