夫妻離婚時約定將共同所有的房產(chǎn)變更到未成年子女名下，若離婚調(diào)解協(xié)議生效后，一方贈與人拒不協(xié)助辦理或故意拖延辦理過戶登記手續(xù)，該如何最大化保護未成年子女的權(quán)益?

近日，南安法院執(zhí)行局對一起婚姻家庭糾紛案件進行強制執(zhí)行，通過向泉州市不動產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，成功將房產(chǎn)及車位過戶登記至未滿18周歲的子女小天(化名)、小真(化名)名下。

夫妻離婚 約定房產(chǎn)過戶給女方及兩子女

2005年7月，林某與李某登記結(jié)婚，婚后兩人生了兒子小天和女兒小真。2015年12月，兩人因感情不和辦理離婚登記，并達成離婚協(xié)議，約定兩個孩子由女方撫養(yǎng)，男方李某每月支付生活費直到孩子完成學(xué)業(yè)為止，男方有探視權(quán)。另外，位于泉州市區(qū)某小區(qū)的房產(chǎn)與地下車庫歸兩個孩子所有，按揭款由女方林某承擔(dān)，位于泉州市區(qū)某廣場的商鋪及小車歸女方所有，雙方所有的債權(quán)及債務(wù)由男方承擔(dān)。

離婚后，林某多次要求李某配合辦理以上房產(chǎn)的過戶手續(xù)，但李某百般推諉。今年4月14日，林某將李某起訴到南安法院，請求判令將商鋪過戶登記到她名下，將房產(chǎn)及地下車庫過戶登記到兩個孩子名下。案件審理過程中，承辦法官從兩個孩子健康成長的角度出發(fā)，反復(fù)勸說雙方，林某和李某態(tài)度有所緩和，愿意彼此各讓一步，并達成調(diào)解協(xié)議。雙方同意將上述房產(chǎn)都過戶登記在兩個孩子名下，李某應(yīng)于調(diào)解協(xié)議簽訂15日內(nèi)協(xié)助林某辦理過戶登記手續(xù)，過戶登記費用均由李某負擔(dān)。

強制執(zhí)行 完成涉案房屋過戶登記手續(xù)

達成調(diào)解協(xié)議后，李某還是沒有協(xié)助林某辦理過戶登記，林某于6月4日向南安法院申請強制執(zhí)行。該案立案執(zhí)行后，承辦人在確認涉案房產(chǎn)無查封、抵押情形下，多次通過電話向李某闡述相關(guān)法律法規(guī)，但李某每次都借口沒錢交納房屋過戶費用，不肯露面處理問題。隨后，承辦人便通過司法網(wǎng)絡(luò)查控系統(tǒng)，查詢到李某名下確無財產(chǎn)可供執(zhí)行，案件只能暫緩執(zhí)行。

為了保障小天小真的合法權(quán)益，承辦人又通過多方走訪調(diào)查，了解到李某是有能力履行拒不履行。此外，林某也來到法院，并向承辦人提出由她先墊付房產(chǎn)過戶費用，法院強制過戶，法院再執(zhí)行李某的房屋過戶費用。收到申請后，南安法院依法向泉州市不動產(chǎn)登記中心發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，成功將涉案標的房產(chǎn)辦理了過戶手續(xù)。

法官說法： 贈與人不交付贈與財產(chǎn) 受贈人可以請求交付

我國《民法典》第六百六十條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與財產(chǎn)的，受贈人可以請求交付。依據(jù)前款規(guī)定應(yīng)當(dāng)交付的贈與財產(chǎn)因贈與人故意或者重大過失致使毀損、滅失的，贈與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

該案中，林某和李某簽訂的《離婚協(xié)議書》，系雙方當(dāng)事人真實意愿，未違反法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)屬有效。該協(xié)議簽訂后，雙方又在法院主持下達成調(diào)解協(xié)議并制作民事調(diào)解書，其公示效力明顯大于公證文書。另雙方與兩子女的贈與關(guān)系具有道德義務(wù)性質(zhì)，故李某應(yīng)按照約定履行，完成贈與行為?，F(xiàn)李某未按約定履行義務(wù)，林某作為兩子女的監(jiān)護人，可以代為向法院申請強制執(zhí)行。法官介紹，離婚案件不只涉及夫妻感情，還包括夫妻財產(chǎn)如何分割、夫妻債務(wù)如何承擔(dān)，另外還有一個很重要的就是未成年子女的撫養(yǎng)和探視問題。法官提醒，父母離婚，本身對孩子已是傷害，離婚后的父母更應(yīng)平和、理性處理雙方的矛盾糾紛，將對孩子的傷害降到最低。(□本報記者 吳志明 通訊員 林瑞婷 王澤鴻)