近期，泉州樓市多個樓盤的小戶型商辦類產(chǎn)品推廣在微信朋友圈刷屏，包括位于東海板塊、中心市區(qū)以及北峰板塊等區(qū)域在內(nèi)的多個項目，扎堆供應一批低總價低門檻的房源新品。由于不限購不限貸，戶型產(chǎn)品設(shè)計合理，加之購房者置業(yè)思維轉(zhuǎn)變，此類產(chǎn)品近階段備受市場青睞。

多板塊推小戶型商辦新品

進入6月以來，不少項目加足馬力，加快推盤節(jié)奏，沖刺半年業(yè)績。伴隨5月份一波住宅供應小高潮之后，近期，不少配比商辦類產(chǎn)品的項目開始大力營銷新品，市場也出現(xiàn)一波商辦產(chǎn)品營銷入市熱潮。

東海板塊，上實·海上海和海宸尊域陸續(xù)推出不限購不限貸新品，其中，上實地產(chǎn)二期上實領(lǐng)域主推建筑面積69-99平方米的平層產(chǎn)品，其中的大面積產(chǎn)品可做三房;與泉州師范學院一路之隔，主推建筑面積57-215平方米產(chǎn)品的海宸尊域九號PLUS，戶型挑高約5米，置業(yè)總價最低75萬元起。據(jù)悉，項目目前已是現(xiàn)房，即買即交房，成為不少置業(yè)者的心儀之選。

北峰板塊，東海開發(fā)旗下山水秋鳴最后一棟江景頭排10#樓新品入市，建筑面積43-73平方米的戶型圖公開。據(jù)介紹，10#樓緊鄰江濱北路而立，前可瞰一線江景，側(cè)可瞰中庭園林，視野開闊，采光通風效果俱佳，由于不限購不限貸，也成為不少購房者意向之選。而臨近北峰動車站區(qū)域，處于泉州軟件園邊上的力標·新都匯項目，規(guī)劃定位為集星級酒店、高端辦公、高尚居住和商業(yè)休閑于一體的綜合體項目，推建筑面積45-75平方米的4.5米挑高產(chǎn)品。

在中心市區(qū)，毗鄰萬達商圈的刺桐天禧項目也在持續(xù)銷售，由于帶精裝，配套成熟且處于核心地段，項目也收獲市場眾多關(guān)注。

低門檻受更多置業(yè)者關(guān)注

記者走訪幾個在售此類產(chǎn)品的項目時發(fā)現(xiàn)，項目不乏購房市民前來了解、咨詢。在東海板塊海宸尊域售樓處，記者剛好碰到某機構(gòu)組團前來看房，“地段好，戶型不錯，價格也可以接受，最關(guān)鍵是免搖號，可以直接認購。”看房團中的黃女士表示。

相中此類產(chǎn)品的不少購房者與黃女士持有相同看法。在刺桐天禧營銷中心，在現(xiàn)場看房的鄭先生顯得格外認真，邊聽置業(yè)顧問介紹邊作筆記。他介紹說，自己置業(yè)主要是出于看中項目的價值，“現(xiàn)在住宅不好搖，而且持有成本也比較高。這個項目位置好，容易出租，而且還帶精裝修，免去中間的空置期，整體還是比較符合需求的。”

海宸尊域置業(yè)顧問小蔡介紹說，當下住宅市場調(diào)控常態(tài)化，認籌搖號讓許多購房者將目光轉(zhuǎn)向商辦產(chǎn)品，由于總價低，能迅速盤活資產(chǎn)，因此，此類產(chǎn)品越來越受到置業(yè)者的青睞。

力標·新都匯項目營銷相關(guān)負責人表示，事實上，近期市場主推的小戶型不限購不限貸產(chǎn)品，在產(chǎn)品設(shè)計方面相較前幾年已愈加成熟先進，出租自用兩相宜，不失為置業(yè)者的重要選擇之一。

多關(guān)注板塊未來發(fā)展價值

對于目前市場上眾多的小戶型不限購不限貸產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)人士給購房者提出了幾點建議。 首先，從板塊價值出發(fā)考量。除了看地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施外，板塊定位以及未來發(fā)展規(guī)劃也是重要參考指標。如東海板塊，配套設(shè)施成熟，更有“四朵花瓣”等優(yōu)質(zhì)市政設(shè)施，教育、醫(yī)療以及商業(yè)等資源也越發(fā)成熟，“目前價格尚屬合理區(qū)間，是可以考慮的板塊之一。”

其次，是從自身需求出發(fā)。如考慮自用，那么，就要深入了解產(chǎn)品設(shè)計能否滿足自己的需求。而且，像采光通風、層高舒適性、是否需要帶陽臺等都要考慮在內(nèi)。“目前，市場上此類產(chǎn)品五花八門，切莫僅僅從價格或者從地段出發(fā)考慮，而應從自身需求出發(fā)，深入了解項目的方方面面，綜合通盤考量之后再入手。”業(yè)內(nèi)人士建議。(記者 郭榮鑫 文/圖)