為規(guī)范居住出租屋消防安全管理，保障公共安全和公民人身財產(chǎn)安全，近日泉州市多部門聯(lián)合出臺《泉州市居住出租屋消防安全管理若干規(guī)定(試行)》，從8個方面落實出租屋的消防安全責(zé)任。

明確出租人與承租人的消防安全責(zé)任

規(guī)定提出，租賃雙方應(yīng)在訂立房屋租賃合同時明確雙方的消防安全責(zé)任。居住房屋出租人是消防安全第一責(zé)任人，應(yīng)確保居住出租屋符合消防安全要求，并依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

出租人要負責(zé)出租屋消防安全日常管理和維護，提前告知并督促承租人落實消防安全措施;應(yīng)當對居住出租屋進行經(jīng)常性的消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)并及時消除火災(zāi)隱患。承租人應(yīng)當自覺遵守消防安全管理規(guī)定，規(guī)范用火、用電、用氣，安全使用出租屋及其消防設(shè)施;對發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患應(yīng)當自行或者通知出租人消除。

供10人以上居住(或居室超過10間的，下同)的出租屋應(yīng)當確定消防安全管理人員，落實每日防火巡查、每月防火檢查，定期消防安全宣傳教育、滅火和應(yīng)急疏散演練等安全管理職責(zé)。

二層以上的出租屋

嚴禁達不到安全疏散條件的場所出租。僅設(shè)有一部疏散樓梯的居住出租屋，應(yīng)當因地制宜在二層以上樓層設(shè)置緩降器或逃生梯等輔助應(yīng)急逃生設(shè)施或借用相鄰建筑設(shè)置第二安全出口。居住30人以上，且每層建筑面積>200㎡或?qū)訑?shù)>5層的居住出租屋，應(yīng)設(shè)置兩部不同方向的疏散樓梯。居住100人以上，應(yīng)設(shè)置封閉樓梯間。當居室房門全部采用乙級防火門時，可采用敞開樓梯間。封閉樓梯間防火門應(yīng)保持常閉，安全疏散通道、出口應(yīng)保持暢通。

電動自行車停放和充電場所應(yīng)被“硬隔離”

嚴禁在疏散通道、安全出口處、樓梯間內(nèi)違規(guī)停放電動自行車或者充電。根據(jù)需要設(shè)置電動車統(tǒng)一存放和充電場所，電動自行車停放和充電場所與其他功能區(qū)域應(yīng)當“硬隔離”，采用實體墻等不燃材料進行防火分隔，充電場所的配電線路和電器裝置應(yīng)滿足用電安全要求，安裝充完自動斷電的插座、裝置，并配置滅火器或簡易噴淋、干粉球等簡易自動滅火裝置。嚴禁電動自行車入戶。出租人發(fā)現(xiàn)違規(guī)停放、充電電動車的，應(yīng)當督促存放人、充電人立即搬離。

應(yīng)根據(jù)居住人數(shù)

根據(jù)防火需要和實際情況，配備安裝必要的消防設(shè)施器材。居住出租屋應(yīng)當按每一承租戶不少于1具3kg以上的ABC干粉型的標準配置滅火器，并放置在明顯且易取用的地方。每個樓層公共走道應(yīng)配備2具滅火器，走道及疏散樓梯間應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈。10人以上的出租屋公共走道和每個居室應(yīng)設(shè)置獨立式火災(zāi)探測報警器(具有聲光報警和聯(lián)網(wǎng)功能)。居住30人以上的出租屋應(yīng)在生活給水管道上設(shè)置DN20的消防軟管卷盤，并保證一股水流能達到室內(nèi)任何部位。居住100人以上的出租屋宜在每個居室內(nèi)和公共走道設(shè)置簡易噴淋裝置。

應(yīng)當安裝斷路器和漏電保護器

嚴禁生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃易爆危險品，嚴禁私拉亂接電氣線路，嚴禁違規(guī)使用大功率電器和移動插座。居住出租屋應(yīng)當安裝斷路器(熔斷器)和剩余電流動作保護器(漏電保護器)，使用合格的電氣產(chǎn)品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。電氣線路的規(guī)格應(yīng)當滿足用電設(shè)備負荷要求，電線、電纜應(yīng)當穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護。

公共走道不得設(shè)廚房

居住出租屋不得設(shè)置在地下建筑、木結(jié)構(gòu)建筑。嚴禁存在“三合一”隱患，嚴禁設(shè)置在地下建筑或可燃易燃彩鋼板內(nèi)，嚴禁采用“三合板”、彩鋼板等可燃易燃材料分隔或裝修裝飾，嚴禁擅自改變建筑原有結(jié)構(gòu)，違規(guī)分隔出租。內(nèi)部隔墻及公共走道兩側(cè)的墻體應(yīng)采用不燃材料并砌筑至樓板底部，墻上不應(yīng)開設(shè)除門以外的洞口。外窗不得設(shè)置防盜網(wǎng)等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設(shè)置的，應(yīng)當能從內(nèi)部易開啟。公共走道不應(yīng)設(shè)置廚房等使用功能。使用瓶裝液化石油氣、酒精爐、煤油爐等明火灶具的廚房與其他區(qū)域宜采用實體墻和乙級防火門進行分隔。

出租人每年至少應(yīng)組織1次消防疏散演練

出租人應(yīng)在出租時告知承租人消防設(shè)施器材的操作使用辦法和撲救初起火災(zāi)，疏散逃生自救等消防安全常識。應(yīng)在出租屋顯眼位置懸掛和張貼消防安全告知單、電動車火災(zāi)警示單、出租屋火災(zāi)逃生要訣宣傳單、逃生路線圖等警示提示內(nèi)容。應(yīng)當根據(jù)本場所實際，制定應(yīng)急方案，并每年至少組織承租人開展1次滅火和應(yīng)急疏散逃生演練。

出租屋的消防安全記錄應(yīng)統(tǒng)一備案

居住出租屋應(yīng)當將與消防工作有關(guān)的材料和記錄統(tǒng)一保管備查。對違反以上規(guī)定或發(fā)生火災(zāi)事故的，相關(guān)職能部門將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進行處罰，并將相關(guān)情況記入信用記錄，依法納入全國信用信息共享平臺，依法實施聯(lián)合懲戒。

(本規(guī)定所稱的居住出租屋指出租后用作或者兼用作居住用的自建房屋。商品房、旅館業(yè)客房、廉租房、公共租賃房屋應(yīng)當符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標準和有關(guān)消防安全要求。居住出租屋“三合一”隱患指的是居住空間與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營等一種或者幾種用途混合設(shè)置在同一連通空間內(nèi)的隱患)(記者 王盼琛 通訊員 黃阿蘭)