東岳小區(qū)的綠化帶、主通道、消防通道，都停滿了車

海峽都市報4月16日訊(記者 柳小玲 黃曉蓉 呂波 文/圖)

一個有17棟樓的小區(qū)，一半以上樓棟的消防栓長年無法出水;埋下這樣一個“消防炸彈”的小區(qū)，地下車庫空蕩蕩，300多輛車停滿了小區(qū)通道、綠化帶、周邊路面……

住在泉州豐澤區(qū)刺桐北路東岳小區(qū)的2000多位居民，每一天都生活在這樣的消防隱患里。

東岳小區(qū)2014年交房，地下車庫目前共有253個車位，賣出12個。因為開發(fā)商對車位只賣不租，許多嫌車位價格太高不愿買、買不起車位、希望能租的業(yè)主和住戶，把車擠在了小區(qū)路面所有能停、不能停的地方。

消防栓不出水的問題，小區(qū)前任物業(yè)表示會與業(yè)委會對接處理;停車問題，社區(qū)和開發(fā)商均表示在“積極溝通中”。

但愿這些“對接處理”、“積極溝通”，能盡早為東岳小區(qū)2000多位居民擺脫消防隱患埋下的“雷”。

【亂象曝光臺】

“年前，我在報紙上看到很多電動車自燃著火的現(xiàn)象，特地關(guān)注了樓底下消防設(shè)備問題。后來經(jīng)了解發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的消防設(shè)備出了問題，根本就不能出水，而且這個問題存在已久，物業(yè)現(xiàn)在也不管。”

——12號樓業(yè)主吳先生

“這些消防栓都沒見過定期進(jìn)行出水檢查看是否能用。之前小區(qū)里有出現(xiàn)過小火災(zāi)，都是物業(yè)抱著滅火器去滅火。消防設(shè)施應(yīng)該定期檢查，不要成了擺設(shè)品，到了真正需要派上用場的時候，威脅到人身安全。”

——10號樓業(yè)主蔡阿姨

“小區(qū)共有17棟樓，1號樓至8號樓消防栓經(jīng)過加壓可以出水，9號樓至17號樓的消防栓沒辦法出水。兩三年前，也是長冠物業(yè)管理期間，有部電梯出現(xiàn)漏水，物業(yè)直接把水關(guān)掉。發(fā)生火災(zāi)只要打開水就可以，但電梯還是會被淹。這個問題至今沒法解決。”

——負(fù)責(zé)該小區(qū)電力維修的工作人員

“我知道把車停在消防通道上不對，但你看看，周圍還有地方可以停車嗎?小區(qū)的車位只賣不租，我在附近工作所以租在這里，買不起車位，只好看哪里有空位就把車子停哪里。”

——該小區(qū)一位租戶

“作為安置小區(qū)，一個車位賣17萬到25萬元，遠(yuǎn)比同類型小區(qū)貴2萬元左右，太不合理了;小區(qū)地下車庫寧愿廢棄也不出租給業(yè)主，太不合理了。以前大家一般會把車停在路邊，早起開走，最近刺桐北路在修路，只能開回來，把小區(qū)綠化帶都給占了還不夠停，業(yè)主們經(jīng)常因為剮擦吵架。”

——鳳山社區(qū)原住民蔡先生

小區(qū)一半以上的消防栓出不了水

昨日上午10時許，海都記者隨機走訪了東岳小區(qū)多個樓棟，大部分樓道配備的消防設(shè)施均較齊全，個別消防設(shè)施存在問題。

比如，5號樓外墻體安裝的消防栓出現(xiàn)破損外露，內(nèi)掛的消防帶老化破損，其余消防設(shè)施空缺;8號樓第3層的樓梯間，消防栓前堆滿各種雜物，影響消防設(shè)施正常使用，同時也堵住了通道。

小區(qū)內(nèi)的綠化帶、安全通道、消防通道都停了不少私家車，小區(qū)主通道兩旁都停了車，只留下不到2米的進(jìn)出寬度。鳳山社區(qū)原住民蔡先生對小區(qū)地下車庫停車位“只賣不租”表示很不解，如果車位有出租但業(yè)主不交錢亂停車，這是業(yè)主不對，但東岳小區(qū)又不是所有人都買得起車位，為什么要這樣堅持呢?

“小區(qū)一半以上的消防栓不出水，消防通道、主通道又都被私家車堵住，如果突發(fā)火災(zāi)，后果不堪設(shè)想。”小區(qū)萬耀物業(yè)工作人員介紹，目前，開發(fā)商只賣出十幾個車位且集中在一個車庫，這個車庫由開發(fā)商雇的保安看守，另一個車庫沒人打理，里面又臟又亂。目前，小區(qū)近300輛轎車全都涌到地面，業(yè)主把能停的地方都停了，物業(yè)根本無法管理。

長冠物業(yè)：會與業(yè)委會對接處理

泉州美加房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人郭女士稱，作為開發(fā)商，當(dāng)時與長冠物業(yè)辦理交接時，整個小區(qū)的消防栓都能正常出水。

“消防栓不出水的問題，社區(qū)牽頭業(yè)委會和前任的長冠物業(yè)協(xié)商了很多次，一直沒有解決。”小區(qū)所在的鳳山社區(qū)居委會鄭書記介紹，存在虧損的長冠物業(yè)，合同期快到時參加了社區(qū)組織的協(xié)調(diào)會，第二天突然撤走。長冠物業(yè)撤走后，社區(qū)牽頭成立業(yè)委會。業(yè)委會自治后，社區(qū)又牽頭幫業(yè)委會和長冠物業(yè)對接相關(guān)事宜，后來聘請了萬耀物業(yè)管理小區(qū)。

業(yè)委會主任張大姐介紹，與長冠物業(yè)對接時，曾多次明確提出小區(qū)消防栓沒有水、增壓泵等消防設(shè)施是壞的，要求整改后再確認(rèn)對接，但對方?jīng)]有對接此項。她坦言，長冠物業(yè)撤出后，有給小區(qū)補了消防水帶、消防水槍等，但消防栓不出水的問題一直沒解決，業(yè)委會也一直不同意簽字對接。

鄭書記證實，長冠物業(yè)確實沒有解決消防栓不出水問題，且他們補的消防設(shè)施是社區(qū)花錢請人安裝的，不夠的設(shè)備也是社區(qū)花錢補的。

長冠物業(yè)泉州分公司負(fù)責(zé)人彭女士表示，他們是按正常程序辦理交接后才撤出小區(qū)的，消防栓不出水確實是管理期間就已經(jīng)存在的，這項問題未與業(yè)委會辦理移交。她表示，這個問題需要大修，大部分資金要業(yè)主自籌，沒辦法由物業(yè)公司全部分?jǐn)?。他們會跟公司上報，具體怎么處理將跟業(yè)委會對接。

車位只賣不租

開發(fā)商堅稱有處置權(quán)

鄭書記介紹，由于小區(qū)車位只賣不租，刺桐北路又在修路，他最近一直接到業(yè)主投訴停車難問題。

針對該情況，社區(qū)和街道曾出面跟開發(fā)商協(xié)調(diào)，以團(tuán)購價格，讓小區(qū)車位跟周邊安置房車位一樣賣15萬元左右。社區(qū)初步登記，如果按15萬元賣，有60多人要買，但開發(fā)商回復(fù)每個車位只能降價5000元賣。后來，街道社區(qū)又提出“租車位”，但就算把租金開到500元，開發(fā)商還是堅持只賣不租。目前，社區(qū)在東岳小區(qū)周邊找了塊空地，打算租下來整理成臨時停車場，能停下60多輛車，已形成報告提交給指揮部，正在等待回復(fù)。

對于只租不賣問題，泉州美加房地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人郭女士表示，該小區(qū)地下停車庫產(chǎn)權(quán)屬該公司所有，他們想采取什么樣的處置方式，是他們的權(quán)利。目前，車位的均價是17萬左右，與附近房地產(chǎn)相比，定價是合理的。之前，社區(qū)有向他們提過兩個方案，一個是租，業(yè)主覺得每個車位租金不能超過300元;另一個是買，以團(tuán)購的形式買60個車位，每個車位要求降兩萬，如果是這樣，他們管理起來就存在虧本。此外，她認(rèn)為，就算再賣出60個車位，也不能從根本上解決目前300多部車停在上面的現(xiàn)狀。上述兩個方案，總部均沒有通過。

郭女士介紹，社區(qū)如果能協(xié)商提出對所有車位出售的方案，他們會與總部商議一個優(yōu)惠的價格。他們也在積極努力溝通此事，多次去現(xiàn)場，并與銀行協(xié)商優(yōu)惠的對策。

而對于車位能不能租，他們還需要跟總部再做溝通。