核心提示

辛苦買了一套新房，不僅交房時間逾期20多天，而且房子還不符合交房的標準……近日，在鯉城區(qū)茂誠皇江御景小區(qū)購房的一些業(yè)主致電反映此事，現(xiàn)在他們都拒辦交房手續(xù)，希望能夠幫忙協(xié)調處理此事。□泉州晚報記者 柯麗娟

業(yè)主：交房時間逾期未通知 層高不夠且材料不全

2016年年底，市民戴先生在鯉城區(qū)浮橋街道新開盤的茂誠皇江御景小區(qū)買了一套房子。按照當時簽訂的購房合同規(guī)定，房子的交房時間是2018年12月30日，可到那天，他卻遲遲沒有收到交房的信息，直到1月21日，他和其他業(yè)主們才被通知可以正式交房了。如此一來，房子的交房時間逾期了20多天。

戴先生說，本來他們可以理解交房時間逾期的，但在逾期的這段時間里，他們并未收到開發(fā)商的任何通知，而且好不容易等到可以交房了，他們去驗房時卻發(fā)現(xiàn)了一些問題。“規(guī)定的樓層高度是3米，可實際量卻只有2.75米。而且，建設工程竣工驗收備案等證明文件都沒有出來。”

戴先生告訴記者，這段時間，他們業(yè)主跟開發(fā)商進行理論，可開發(fā)商卻不怎么理會他們，甚至提出可以“免一年的物業(yè)費”作為辦理交房的條件吸引大家辦理交房手續(xù)。無奈之下，大家只能致電96339，希望能夠尋找解決的辦法。

開發(fā)商：因不可抗力因素導致 按照報批規(guī)定建設的

對此，記者致電聯(lián)系茂誠皇江御景小區(qū)營銷部蘇經(jīng)理。蘇經(jīng)理說，該小區(qū)實際交房時間跟約定的時候確實有所延后，但都是因為臺風、暴雨、停水、停電等不可抗力的因素才導致的。合同里有規(guī)定如果是因為這些不可抗力因素導致逾期交房的話，是可以免責的。因為沒辦法在2018年12月30日交房，他們已經(jīng)提前根據(jù)業(yè)主留下來的地址將延期交房的信息，通過EMS郵寄到每個業(yè)主的手上。郵政部門跟他們回執(zhí)表示有部分業(yè)主沒有收到。隨后他們還通過電話通知業(yè)主。

蘇經(jīng)理說，樓盤可以交房了，大家都很開心。為此，他們跟物業(yè)公司協(xié)商，可以用“免一年的物業(yè)費”作為辦理交房的獎勵，這只是一種類似于抽獎回饋的營銷手段，并不是在引誘業(yè)主。而且小區(qū)的樓層高度都是按照報批規(guī)定的，1、2、5、8號樓報批的層高是3米，而9號樓報批的層高是2.9米，他們都是按照報批規(guī)定建設的。

部門：要確保測量準確性 可按合同進行維權

記者將此事反映到鯉城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局。該局房地產與管理科相關工作人員林先生說，他們已經(jīng)接到該小區(qū)業(yè)主的投訴，曾跟開發(fā)商了解相關情況，開發(fā)商說建設工程竣工驗收備案證書已經(jīng)出來了，并已經(jīng)將其貼在售樓大廳。

林先生說，現(xiàn)在很多新樓盤交房的時候都有一個前期物業(yè)，可以免一年物業(yè)費，應該是開發(fā)商跟物業(yè)公司協(xié)商好的營銷手段。而且房子在建設的過程中，因為臺風、暴雨等不可抗拒的原因，確實會存在逾期。業(yè)主當初買房時簽訂的購房合同上應該都有寫清可以逾期多久，若是逾期交房了，開發(fā)商應做出哪些賠償?shù)囊?guī)定。業(yè)主們可以按照合同規(guī)定，通過法律手段維權。此外，規(guī)定的層高其實是包括了上下兩層的垂直高度，而且還要加上一塊樓板的厚度。因此3米層高一般只能量到2.8米多一點，2.75米確實會稍微低點，但因為房子不可能推倒重建，業(yè)主們要保證測量的準確性，如果確實存在誤差，可以通過法律手段起訴開發(fā)商違約。