樓頂種菜圖開心 苦了別人曬被難

事發(fā)日昇新城小區(qū) 律師表示共有樓頂應(yīng)征得全體業(yè)主同意方可使用

日昇新城一號(hào)樓樓頂種滿了各色各樣的蔬菜。

海絲商報(bào)1月3日訊(記者 李貴靈 黃奕群 文/圖)最近，家住南安市區(qū)日昇新城小區(qū)的陳小姐有點(diǎn)煩。她在一號(hào)樓2層買了套房，因采光不是非常理想，想去樓頂曬被子，卻發(fā)現(xiàn)幾戶業(yè)主在樓頂種滿了蔬菜。

【走訪】菜園子占了樓頂七八成

日昇新城一號(hào)樓有23層。近日，記者跟隨陳小姐來到一號(hào)樓樓頂，剛走出樓頂房門，迎面就能聞到一股腐爛菜葉的味道。

記者看到，眼前的菜園子規(guī)模不小，占了樓頂百分之七八十的地方，中間有碎磚鋪的小路，蔬菜有的已經(jīng)長(zhǎng)成，有的還是小菜苗;鋪在樓頂?shù)耐翆哟蟾庞?0厘米厚，上面分散著大大小小10多個(gè)蓄水桶，靠墻的地方堆滿了雜物;菜地上方拉了幾條曬衣服的鐵線，曬著10多床不同厚度的被子，被子下方距離菜葉較近，有兩床被子還被風(fēng)吹落在地，蓋在青菜上。

“這些菜地是不同業(yè)主種的，多數(shù)是老人在家沒事做，種菜打發(fā)時(shí)間。我住在二樓，房子采光不好，只能上來曬衣服、被子，但這一片片菜地，都不知道哪里可以曬被子，而且他們要是澆肥，碰到衣服和被子多不好。”陳小姐說。

“這是開發(fā)商遺留的問題，樓上的土，交房的時(shí)候就有，當(dāng)時(shí)聽說樓頂要建空中花園，水管都鋪好了，我估計(jì)開發(fā)商有做防腐蝕、防漏水措施。但是后來小區(qū)換了好幾個(gè)物業(yè)公司，樓頂漸漸沒人打理，就有人開始種菜，其他業(yè)主看到紛紛效仿。”一號(hào)樓一位不愿透露姓名的業(yè)主告訴記者，“我2011年入住的時(shí)候就有人種菜了，有些老人種菜是為了打發(fā)時(shí)間，覺得看那些菜長(zhǎng)大很開心。”

記者走訪了一號(hào)樓幾位業(yè)主，住在低層的業(yè)主都表示，到樓頂曬被子、曬衣服挺不方便。住在22層的一位業(yè)主也表示：“我很少去樓頂，樓頂種菜對(duì)我沒什么影響，但也覺得因種菜造成其他人不方便不太好。”

一位種菜的老阿姨接受了記者采訪。她女兒告訴記者，她母親種菜的地方是自家樓頂，在未種菜的時(shí)候，樓上雜草叢生，所以打理一下種點(diǎn)菜，其他種菜的業(yè)主她不是很清楚。“家里老人閑不住，我也勸過不要種，但勸不住，如果因?yàn)楦g滲透漏水，那自己住的自己認(rèn)栽，況且種的面積也不多。”

至于其他種菜業(yè)主，記者未能聯(lián)系上。

【律師】

共有樓頂使用需先征得全體業(yè)主同意

對(duì)此，日昇新城物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理表示，樓頂是公共場(chǎng)地，可以使用但不能占用。他們已多次跟種菜業(yè)主溝通，也貼過告示、尋求過法律幫助，但情況并沒得到改善。“我們先前去樓頂直接找種菜業(yè)主談，還被潑了點(diǎn)尿。隨后我們直接清理那些菜，可過后業(yè)主又種上了，我們?yōu)榇艘埠軣?，正想辦法解決。”

記者就此事咨詢了福建方與圓律師事務(wù)所律師陳美珍。

陳美珍表示，首先要區(qū)分該樓頂是屬于專有部分還是共有部分，如果是通過公共樓梯或電梯業(yè)主都能夠到達(dá)的，不具有排他使用的，就屬于共有部分，目前國(guó)內(nèi)大部分小區(qū)頂樓皆屬于共有部分。我國(guó)《物權(quán)法》第70條規(guī)定：業(yè)主對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。在《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條第(一)款中：建筑物的屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分屬于共有部分。故對(duì)于共有樓頂?shù)氖褂脩?yīng)征得全體業(yè)主的同意方可使用，否則其他業(yè)主有權(quán)通過法律途徑維護(hù)自己權(quán)利。業(yè)主面對(duì)困擾可以向物業(yè)反映，最直接的辦法是向法院起訴。