9月底，隨著保利叁仟棟壹海里、融僑鉑樾府、金茂悅等項(xiàng)目預(yù)售的集中獲批，商品住宅新增供應(yīng)放量，與此同時(shí)，廈門樓市的整體庫(kù)存也隨之增加，去化周期拉長(zhǎng)。而進(jìn)入10月以來(lái)，為了減輕去化壓力，多個(gè)項(xiàng)目紛紛采用價(jià)格優(yōu)惠的營(yíng)銷策略相繼入市，且優(yōu)惠力度大，產(chǎn)品類型多樣。

廈門樓市供應(yīng)增加

整體庫(kù)存量較高

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，10月份的前4周，廈門的一手住宅一共成交了449套，相比于9月份的292套出現(xiàn)了一定的回升。

記者分析發(fā)現(xiàn)，成交量的回升得益于供應(yīng)量的增加。從整體來(lái)看，隨著9月底多個(gè)項(xiàng)目預(yù)售的獲批，廈門樓市目前正處于一段相對(duì)密集的供應(yīng)期，且像近期入市或預(yù)售獲批的金茂悅和中海世茂府等都是要求一次性全部對(duì)外公開銷售的地塊項(xiàng)目。雖然供應(yīng)量在增加，但由于當(dāng)前市場(chǎng)客戶入市意愿度低，再加上近期入市的幾個(gè)樓盤去化情況一般，整體庫(kù)存量持續(xù)走高，去化周期拉長(zhǎng)。

網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月29日，廈門商品住宅最新可售套數(shù)達(dá)到了16281套，可售住宅面積為2126410平方米。按照上個(gè)月一手住宅成交套數(shù)292套計(jì)算，廈門一手住宅的去化周期接近56個(gè)月。

房企促銷去存量

優(yōu)惠大且產(chǎn)品多樣

樓市整體庫(kù)存增加的同時(shí)，也使得各大房企的去化壓力增大。而一些房企既有像萬(wàn)科白鷺郡這種早前已經(jīng)入市的老盤，也有像金茂悅這樣的純新盤，為了減輕去化壓力，紛紛選擇降價(jià)促銷，以低價(jià)格的優(yōu)勢(shì)來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。

據(jù)了解，10月1日，位于翔安新圩鎮(zhèn)的首開萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目2#樓開盤，推出建筑面積為89平方米-110平方米的產(chǎn)品，共206套，最低價(jià)格為278萬(wàn)元/套。同樣于國(guó)慶期間開盤的雅居樂(lè)御賓府也推出起價(jià)僅2.6萬(wàn)元/平方米的高層產(chǎn)品。10月26日，純新盤翔安金茂悅首推入市，推出首付18.8萬(wàn)元起、總價(jià)188萬(wàn)元起的精裝高層產(chǎn)品，折合單價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米起、均價(jià)約2.7萬(wàn)元/平方米，但去化效果一般。而在兩天后，位于同安老城區(qū)的融創(chuàng)大同府也推出了30套特價(jià)房源，毛坯價(jià)格僅17999元起的105平方米、108平方米和125平方米中低樓層產(chǎn)品。

可以看出，這些選擇降價(jià)促銷的房企，很多產(chǎn)品售價(jià)都低于土地樓面價(jià)，且優(yōu)惠力度大。從推出的產(chǎn)品類型來(lái)看，既有聯(lián)排院墅產(chǎn)品，也有精裝高層產(chǎn)品，同時(shí)還不缺乏中低樓層的毛坯房產(chǎn)品，整體產(chǎn)品類型豐富，購(gòu)房者的選擇也更加多樣。(海西晨報(bào)記者 楊俊鵬)