記者從市金融服務(wù)中心獲悉，該中心存量房交易資金監(jiān)管窗口日前成功辦理了首筆存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，受到買賣雙方的好評，標(biāo)志我市存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)已全面啟航。

存量房也稱二手房。在二手房交易過程中，“先過戶還是先打款”一直是困擾買賣雙方的問題。二手房過戶之前，交易資金無論是直接交給賣方還是存放在中介機(jī)構(gòu)，都有一定的風(fēng)險，由此引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。因此，為了保障買賣雙方權(quán)益，對交易資金進(jìn)行監(jiān)管就成為了必不可少的步驟。通過資金監(jiān)管，買方可以規(guī)避房產(chǎn)交易中的惡意欺騙，規(guī)避了首付款支付后賣方不配合過戶的風(fēng)險，切實保證了交易安全;賣方也能規(guī)避買方中斷交易的風(fēng)險，達(dá)到按約定時間收到應(yīng)得房款的目的。

記者了解到，市金融工作局已和市國土規(guī)劃和房產(chǎn)管理局在今年3月聯(lián)合出臺《石獅市存量房交易資金監(jiān)管規(guī)定》，并確定市金融服務(wù)中心作為資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)。此后，市金融服務(wù)中心積極開展相關(guān)工作，先后與農(nóng)行長福支行、石獅農(nóng)商銀行寶蓋支行簽訂服務(wù)協(xié)議，開設(shè)監(jiān)管專用賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”);組織開展保證機(jī)構(gòu)遴選工作，確定石獅市中貿(mào)產(chǎn)業(yè)投資基金為我市存量房交易保證機(jī)構(gòu)，并與不動產(chǎn)登記中心密切溝通，按照“安全、快捷、便民、自愿”為原則，制定了相關(guān)業(yè)務(wù)流程。

據(jù)了解，二手房交易的資金監(jiān)管辦理其實非常簡單，通俗說來，買賣雙方只需通過“簽約—付房款—過戶—劃轉(zhuǎn)”四個流程即可。市金融服務(wù)中心負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房交易雙方當(dāng)事人只需攜帶相關(guān)材料到市金融服務(wù)中心業(yè)務(wù)窗口簽訂《監(jiān)管協(xié)議》，便可享受資金監(jiān)管服務(wù)，買方按協(xié)議約定將交易資金轉(zhuǎn)入“監(jiān)管賬戶”，不動產(chǎn)登記中心根據(jù)監(jiān)管資金到賬證明辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，而“監(jiān)管賬戶”相當(dāng)于是“支付寶”的作用，對于因賣方原因?qū)е逻^戶不成功的，買方可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請退款;過戶成功的，賣方將及時收到房款。

據(jù)悉，為保障“監(jiān)管賬戶”內(nèi)資金安全，降低操作風(fēng)險，市金融服務(wù)中心還在資金劃出環(huán)節(jié)設(shè)置監(jiān)督崗，窗口人員辦理資金劃出手續(xù)時對材料進(jìn)行初審，監(jiān)督崗人員負(fù)責(zé)對資金劃出申請進(jìn)行審核，資金劃出條件具備后，窗口人員與監(jiān)督崗一同出具《劃轉(zhuǎn)通知單》及轉(zhuǎn)賬支票。(記者譚耕新)