法院與政府部門良性引導(dǎo)，洛江宏益國際城被一公司5.23億元競得

“爛尾”樓盤迎新生

昨日，泉州市中級(jí)人民法院召開新聞發(fā)布會(huì)，就泉州法院司法服務(wù)“晉江經(jīng)驗(yàn)”工作進(jìn)行通報(bào)。會(huì)上，記者獲悉，備受關(guān)注的洛江宏益國際城“爛尾”樓盤已獲得新生。此案的解決得益于法院與政府部門的良性互動(dòng)，既保護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，也維護(hù)了社會(huì)安定，取得法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一。

開發(fā)商因資金鏈斷裂違約

據(jù)悉，“宏益國際城”樓盤位于洛江，開盤已多年。

2013年前后,王某等400余人分別向泉州宏益房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱宏益公司)購得宏益國際城·江山麗園商品房。然而受開發(fā)商資金鏈斷裂等因素影響，原計(jì)劃在2014年就要交付的房屋卻遲遲沒有交付。

多次與開發(fā)商交涉未果，業(yè)主紛紛向洛江法院起訴。該院經(jīng)審理后判決宏益公司應(yīng)當(dāng)將符合合同約定的房屋交付給業(yè)主并支付違約金。后宏益國際城項(xiàng)目因資金鏈斷裂致工程爛尾。

2016年，泉州市中級(jí)人民法院受理某銀行申請(qǐng)執(zhí)行宏益公司的金融借款系列案，標(biāo)的額近6億元，銀行申請(qǐng)的執(zhí)行依據(jù)兩份執(zhí)行證書載明其可就宏益公司提供的抵押物，即位于洛江區(qū)電子產(chǎn)業(yè)集中區(qū)6-1-1地塊“宏益國際城·江山麗園”一期部分在建工程及土地和二期9-15#樓、商場、地下室車位在建工程及土地折價(jià)，或者以拍賣、變賣抵押物后所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

法院多方協(xié)調(diào)拍賣抵押物

面對(duì)多方訴求，為順利推進(jìn)項(xiàng)目處置進(jìn)程，市中院會(huì)同市政府、洛江區(qū)政府等各方協(xié)商溝通10余次，力求在執(zhí)行中不發(fā)生影響社會(huì)穩(wěn)定的事件;對(duì)部分業(yè)主及建筑施工人員進(jìn)行耐心釋法說理，爭取他們的理解和配合;及時(shí)向有關(guān)部門提出合理化建議，即依法處置宏益國際城項(xiàng)目在建工程，引進(jìn)新的開發(fā)商，既可以解決業(yè)主訴求，又能解決工程款及銀行貸款問題。

執(zhí)行案件受理后，市中院依法對(duì)被執(zhí)行人采取了拘留、限制出入境、納入失信被執(zhí)行人名單、限制高消費(fèi)等強(qiáng)制執(zhí)行措施;深入解決該企業(yè)涉及的歷史欠稅而導(dǎo)致買受人無法過戶等問題;積極協(xié)調(diào)首封法院及其他債權(quán)人予以解除查封，以盡快依法拍賣抵押物。經(jīng)委托評(píng)估，涉案抵押物評(píng)估價(jià)69714.28萬元。第一次、第二次拍賣均流拍。2017年11月28日，泉州洛江區(qū)萬晟置業(yè)有限公司在第三次拍賣時(shí)以52300萬元的最高價(jià)競得。

順利執(zhí)結(jié)保障各方權(quán)益

據(jù)悉，該項(xiàng)目拍賣成交后，仍有部分人員非法占用土地、房屋。泉州中院于2017年12月張貼公告，責(zé)令限期搬遷，但公告期限屆滿后，仍有人拒不搬離。

泉州中院商請(qǐng)洛江區(qū)人民政府協(xié)助執(zhí)行，協(xié)同洛江法院，聯(lián)合洛江住建、行政執(zhí)法等單位共400余人，于今年4月27日對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行強(qiáng)制清場。買受人在當(dāng)天順利接收并入駐。該樓盤成功被盤活，最大限度保障了各方的合法權(quán)益。 (記者黃墩良 通訊員仲法)