事發(fā)中駿世界城，記者多次聯(lián)系，商場(chǎng)方面暫無(wú)回應(yīng)

去年12月，泉州市民葉先生在城東中駿世界城商場(chǎng)三樓租了一個(gè)商鋪，經(jīng)營(yíng)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，原本簽訂的租期為四年，誰(shuí)知才過(guò)去8個(gè)月，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)就接連發(fā)函表示要解除租賃合同，讓葉先生將店鋪移到別處。葉先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)裝修花了50萬(wàn)元，移鋪意味著還要重新裝修，開(kāi)發(fā)商不僅不賠償，還強(qiáng)制將店鋪鎖上導(dǎo)致無(wú)法營(yíng)業(yè)。記者連續(xù)兩日走訪中駿世界城營(yíng)業(yè)部，多次聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人未果，截至發(fā)稿時(shí)仍未得到相關(guān)回應(yīng)。(記者 張曉明 文/圖)

“費(fèi)爾機(jī)器人”店鋪大門(mén)被商場(chǎng)方面鎖住，已經(jīng)無(wú)法營(yíng)業(yè)。

反映 商場(chǎng)要求移鋪 但不賠償損失

11日下午，記者來(lái)到中駿世界城三樓“費(fèi)爾機(jī)器人”店鋪，玻璃門(mén)已經(jīng)被鎖上。緊鄰該鋪的“哈你運(yùn)動(dòng)館”同樣是大門(mén)緊鎖。葉先生表示，商場(chǎng)之所以要求其移鋪，與哈你運(yùn)動(dòng)館的突然撤場(chǎng)有關(guān)。中駿世界城準(zhǔn)備在原址引進(jìn)“超級(jí)萌物”項(xiàng)目，該項(xiàng)目的出口擬設(shè)在“費(fèi)爾機(jī)器人”商鋪的位置。一個(gè)多月前，商場(chǎng)方面跟葉先生交涉，要求他把商鋪搬到金街二樓的一個(gè)店面。

“如果移到外面去，我們品牌的形象會(huì)受到影響，也對(duì)公司在泉州的發(fā)展不利，總部的意見(jiàn)是說(shuō)不能移。”葉先生認(rèn)為，商場(chǎng)要求移鋪，只在租金上有所優(yōu)惠，沒(méi)有其他補(bǔ)償，這讓他無(wú)法接受。當(dāng)初裝修時(shí)花了50萬(wàn)元左右，如果移鋪，不僅裝修的成本要損失，移鋪后又要面臨重新裝修。

10日上午，商場(chǎng)方面直接將葉先生的商鋪上了鎖，導(dǎo)致他無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行培訓(xùn)。葉先生稱(chēng)，這間商鋪每月的租金和管理費(fèi)為3萬(wàn)元，他一直按期繳納，并已交到9月份。如今，開(kāi)發(fā)商突然要求解除租賃合同，并表示交還商鋪后，會(huì)退回8月和9月的租金及管理費(fèi)，但沒(méi)有任何其他賠償。這讓葉先生十分不滿。

經(jīng)過(guò) 商場(chǎng)連發(fā)兩份函 表態(tài)將代為處理

據(jù)介紹，在今年7月葉先生拒絕移鋪后，開(kāi)發(fā)商連發(fā)兩份通知函，明確要求他撤場(chǎng)，否則商場(chǎng)將代為處理。

7月25日，中駿世界城的開(kāi)發(fā)商、福建省海峽西岸投資有限公司向葉先生發(fā)來(lái)一份《解除合同通知函》，稱(chēng)根據(jù)租賃合同條款約定，乙方開(kāi)業(yè)6個(gè)月后，營(yíng)業(yè)額在本項(xiàng)目同類(lèi)品牌中位居后5名的，甲方有權(quán)提前結(jié)束合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。函中提到，葉先生的商鋪?zhàn)匀ツ?2月開(kāi)業(yè)以來(lái)，連續(xù)四個(gè)月的營(yíng)業(yè)額都是同品類(lèi)最后一名，6-7月?tīng)I(yíng)業(yè)額也在同品類(lèi)中居后5名，無(wú)明顯上升趨勢(shì)。鑒于這一經(jīng)營(yíng)狀況，開(kāi)發(fā)商擬于7月31日與葉先生終止租賃合同，并要求葉先生在8月5日前，將房屋恢復(fù)至開(kāi)發(fā)商認(rèn)可的狀態(tài)，若葉先生拒絕處理，開(kāi)發(fā)商將代為恢復(fù)，一切費(fèi)用和責(zé)任由葉先生承擔(dān)。葉先生遺留在房屋內(nèi)的所有財(cái)物，開(kāi)發(fā)商也將自行予以處置。

收到函的當(dāng)天，他向開(kāi)發(fā)商招商部反饋，拒絕函中要求。誰(shuí)知，8月7日，商場(chǎng)物業(yè)又發(fā)來(lái)一份通知函，要求葉先生于8月8日閉店后將商鋪所屬財(cái)物撤出，如逾期未處理，物業(yè)將視為拋棄物代為處理，并于當(dāng)晚10點(diǎn)停止物業(yè)服務(wù)，9日代為將商鋪恢復(fù)成毛坯狀態(tài)。

9日上午，葉先生向警方求助，商場(chǎng)物業(yè)沒(méi)來(lái)收店。但到了10日上午，葉先生發(fā)現(xiàn)店鋪被物業(yè)鎖上了。

采訪 記者多次聯(lián)系 商場(chǎng)暫無(wú)回應(yīng)

關(guān)于葉先生的說(shuō)法，記者于11日下午來(lái)到中駿世界城商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部聯(lián)系采訪。

11日16時(shí)許，記者來(lái)到商場(chǎng)五樓的營(yíng)運(yùn)部，此時(shí)辦公室有人值班。記者向一名女性工作人員告知要采訪的事宜，對(duì)方表示需要提前與相關(guān)負(fù)責(zé)人電話預(yù)約，否則不能隨便接受采訪。通過(guò)辦公室墻上貼出的中駿世界城“2018年8月1日至8月31日各部門(mén)及總辦周末節(jié)假日值班排班表”，記者撥打了營(yíng)運(yùn)副經(jīng)理鄭志鴻的電話，但始終無(wú)人接聽(tīng)。記者隨后撥通了營(yíng)運(yùn)主管徐艷的電話。徐艷稱(chēng)，她沒(méi)有分管相關(guān)工作，無(wú)法做出解釋回應(yīng)，但表示將聯(lián)系值班的王經(jīng)理與記者見(jiàn)面。

等了約半小時(shí)，記者見(jiàn)到了王經(jīng)理。不過(guò)，王經(jīng)理表示此事并不是他的管理范圍，具體情況還是得聯(lián)系具體的負(fù)責(zé)人鄭志鴻經(jīng)理。12日下午，記者發(fā)短信給鄭經(jīng)理表明身份，未得到回復(fù)。隨后，記者又?jǐn)?shù)次撥打鄭經(jīng)理的電話，仍然無(wú)人接聽(tīng)。

截至記者發(fā)稿時(shí)，中駿世界城商場(chǎng)營(yíng)運(yùn)部暫時(shí)無(wú)人對(duì)此事回應(yīng)。

說(shuō)法 商場(chǎng)免責(zé)條款無(wú)效 應(yīng)賠償移鋪損失

葉先生認(rèn)為，雙方租期為4年，合同期還沒(méi)有到，他沒(méi)有拖欠租金，商場(chǎng)的規(guī)章制度，他也沒(méi)有違反，現(xiàn)在商場(chǎng)要單方終止合同，無(wú)論如何都不能成立。他認(rèn)為，他和中駿世界城之間只是租賃商鋪的關(guān)系，并非隸屬關(guān)系，商場(chǎng)無(wú)權(quán)考核商鋪的營(yíng)業(yè)額，更不能以此作為驅(qū)逐商家的理由。

據(jù)了解，中駿世界城營(yíng)運(yùn)部工作人員曾向葉先生表示，開(kāi)發(fā)商是按照租賃合同中的約定，當(dāng)時(shí)葉先生有簽字便表示認(rèn)可。對(duì)此，葉先生表示無(wú)法接受合同中的隱形霸王條款。

那么，中駿世界城開(kāi)發(fā)商單方面解除租賃合同是否合法呢?福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所律師吳培育認(rèn)為，本案可能涉及兩個(gè)法律問(wèn)題，一是合同中免責(zé)條款的法律效力問(wèn)題，二是租賃合同解除時(shí)裝修損失的賠償問(wèn)題。

吳培育認(rèn)為，葉先生與商場(chǎng)簽訂的合同是商場(chǎng)單方事先擬定的、且在簽訂合同時(shí)未與他們協(xié)商的合同，合同中“乙方開(kāi)業(yè)六個(gè)月后營(yíng)業(yè)額在本項(xiàng)目同類(lèi)品牌中位居后5名的，甲方有權(quán)提前解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任”應(yīng)視為無(wú)效，以及商場(chǎng)不對(duì)店鋪裝修予以任何賠償?shù)燃s定都應(yīng)屬于無(wú)效的免責(zé)條款，商家認(rèn)為是“霸王條款”的理解不無(wú)道理。

其次，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第(一)項(xiàng)之規(guī)定“因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持”，商場(chǎng)因自身需要引進(jìn)新項(xiàng)目，而提前解除與商家簽訂的租賃合同，商場(chǎng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成商家的裝修、裝飾損失。

吳培育建議，本案中，商場(chǎng)應(yīng)本著誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)和共同發(fā)展的原則，邀請(qǐng)記者、律師等專(zhuān)業(yè)人士參與調(diào)解或通過(guò)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解，讓此糾紛得到圓滿解決。