兩部電梯停運，給租戶帶來許多不便。

這幾天，租用泉州市區(qū)刺桐路南風(fēng)商廈辦公的近十多家公司遇到了一些煩惱，大廈新業(yè)主將大廈大門關(guān)閉、電梯停運，導(dǎo)致這些公司的幾百名員工及客戶上下樓都要走樓梯。這是怎么回事?

租戶

不欠費用 電梯卻被關(guān)停

7日，租南風(fēng)商廈辦公樓的陳先生(化名)撥打本社24小時熱線96339反映，商廈被豐澤區(qū)人民法院拍賣后，新的業(yè)主與物業(yè)公司存在分歧，于是把大廈大門關(guān)起來，只留后門，電梯也被暫停使用。當(dāng)天下午，新業(yè)主與物業(yè)、租戶之間協(xié)調(diào)不成，報警求助。

陳先生表示，他們公司租在此處辦公多年，不欠租金、物業(yè)費，不論新業(yè)主和老物業(yè)之間存在哪些移交上的問題，也不應(yīng)該損害他們這些租戶的利益。

租在南風(fēng)商廈4樓辦公的一家公司的負責(zé)人說，他們公司2008年前后就租在南風(fēng)商廈辦公，有員工近百名。一開始，他們與商廈的原業(yè)主簽租約，后面則是與二房東莊先生對接。如今商廈大門被關(guān)、電梯停用，已經(jīng)影響到他們的正常工作。

記者在現(xiàn)場采訪時了解到，租在南風(fēng)商廈辦公的很多租戶，并不是直接找原業(yè)主簽租約，而是與包租人莊先生和陳先生簽的合同。

莊先生說，他和陳先生分別包租了南風(fēng)商廈的2—5層和6—7層，再分租給不同的租戶。莊先生出示的豐澤區(qū)人民法院的拍賣公告注意事項顯示，南風(fēng)商廈拍賣標的由莊先生、陳先生承租了部分樓層，其中莊先生的租期為2009年8月1日至2022年7月31日，陳先生的租期為2012年1月1日至2019年12月31日。因租金已交清至租期滿，屆時由競買人自行向所有人或現(xiàn)有使用者了解并自行協(xié)商本標的物租期屆滿時的移交事宜。莊先生和陳先生認為，他們包租的部分，在包租的期限內(nèi)，雖然所有權(quán)發(fā)生變更，但使用權(quán)還屬于他們。

新業(yè)主

檢修電梯 清理不合法租賃關(guān)系

記者在南風(fēng)商廈一樓的大門口和電梯門外，看到幾張《告知函》和《通知》。其中一張日期為2018年4月19日的《告知函》顯示，泉州時穎服飾有限公司通過豐澤區(qū)人民法院的司法拍賣程序，合法取得了泉州市豐澤區(qū)刺桐路98號南風(fēng)商廈的全部物業(yè)所有權(quán)，該公司接管大廈后，將對其進行改造，以便自用。接管南風(fēng)商廈后，該公司將清理非法侵占物業(yè)的現(xiàn)象。

泉州時穎服飾有限公司法律顧問、福建泉南律師事務(wù)所律師謝其忠介紹，他們正在著手清理南風(fēng)商廈存在的不合法租賃關(guān)系，至于其他在不知情的情況下入駐南風(fēng)商廈的租戶的合法權(quán)益，他們會進行維護。

謝其忠表示，4月27日，原先的物業(yè)將大廈的水電、物業(yè)等都移交給他們，但5月2日，莊、陳二人在沒有提前告知的情況下，將一樓已經(jīng)移交的主監(jiān)控設(shè)備拆走。為此，他們報了警，并把大門關(guān)閉起來，等重新安裝好監(jiān)控設(shè)備后再打開。至于臨時關(guān)停電梯的原因，則是電梯年久失修，他們將對其進行檢修。

莊先生和陳先生則認為，監(jiān)控設(shè)備是他們于去年11月購買安裝的，既然一樓和八、九樓已經(jīng)移交了，那么屬于他們自己的東西就要拆走。而對于新業(yè)主的質(zhì)疑，兩人表示，他們希望通過協(xié)商來解決問題，如果解決不了，將通過法律途徑維護自己的權(quán)益。(記者陳明華 文/圖)