近日，泉州市行政服務(wù)中心貼出公告：

自2018年5月2日起，劃撥土地上的套房、儲(chǔ)藏間、結(jié)建式車位(車庫(kù))在宗地權(quán)屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，申請(qǐng)上市交易登記時(shí)方可申請(qǐng)劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)。具體由市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理交易登記申請(qǐng)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

房屋拆遷前為出讓用地的，僅收取擴(kuò)購(gòu)部分相應(yīng)土地出讓金。

而在這份泉政辦[2018]31號(hào)，主動(dòng)公開(kāi)的文件中，我們找到了中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定：

1、獨(dú)立宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土局委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)地價(jià)的60%收取。

2、個(gè)人住宅用地(私宅)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報(bào)之日的標(biāo)定基準(zhǔn)地價(jià)20%確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，收取整宗土地出讓金，并按照容積率為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)具體的情況進(jìn)行了區(qū)分;

3、保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在房屋交易時(shí)方可申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

01

劃撥商服用地

獨(dú)立宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的60%收取。

分割共有宗地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在宗地權(quán)屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，有路線價(jià)的，以申報(bào)之日的標(biāo)定樓面路線價(jià)10%計(jì)收土地出讓金;沒(méi)有路線價(jià)的，以申報(bào)之日的級(jí)別標(biāo)定樓面地價(jià)20%計(jì)收土地出讓金。

02

劃撥住宅用地

獨(dú)立宗地(除個(gè)人住宅用地外)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的60%收取。

個(gè)人住宅用地(私宅)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報(bào)之日的標(biāo)定基準(zhǔn)地價(jià)20%確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，收取整宗地土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)如下：容積率小于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)地面價(jià)20%計(jì)收土地出讓金;容積率大于基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)樓面地價(jià)20%計(jì)收土地出讓金。

保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在宗地權(quán)屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時(shí)方可申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

原被拆遷用地以出讓方式取得，安置于劃撥用地的，上市交易時(shí)不再收取土地出讓金。如有擴(kuò)購(gòu)的，收取擴(kuò)購(gòu)部分相應(yīng)土地出讓金。土地出讓金由土地使用者或交易受讓方申請(qǐng)繳納。

03

劃撥工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地

工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。

1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的30%收取土地出讓金。1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的50%收取土地出讓金。

04

劃撥其他用途用地

按照地價(jià)的60%收取

其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地以外的用地。宗地地價(jià)由市國(guó)土資源局委托有資質(zhì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，報(bào)市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價(jià)的60%收取。

相關(guān)解讀：

簡(jiǎn)化二手房劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)

劃撥土地上二手房交易實(shí)現(xiàn)最多跑一趟

市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市在2011年8月曾出臺(tái)《關(guān)于泉州中心市區(qū)劃撥國(guó)有建設(shè)用使用權(quán)補(bǔ)辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充意見(jiàn)》，本次《意見(jiàn)》保持了政策的延續(xù)性，并簡(jiǎn)化了二手房交易程序，為市民辦理二手房交易登記提供了便利。

該負(fù)責(zé)人表示，《意見(jiàn)》中“保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在宗地權(quán)屬來(lái)源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時(shí)方可申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計(jì)納稅后，以計(jì)稅價(jià)格的2%計(jì)收土地出讓金，不再進(jìn)行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。”通俗說(shuō)來(lái)，就是劃撥土地上的二手房交易登記實(shí)現(xiàn)最多跑一趟。

據(jù)介紹，原來(lái)劃撥土地上的二手房交易前，需申請(qǐng)劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳交土地出讓金，再到稅務(wù)部門繳交契稅，最終才能進(jìn)入交易登記環(huán)節(jié)。“申請(qǐng)補(bǔ)辦出讓手續(xù)一般由窗口受理、測(cè)算、報(bào)批、簽訂合同四個(gè)環(huán)節(jié)組成，服務(wù)承諾在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)，《意見(jiàn)》出臺(tái)后，市民申請(qǐng)劃撥土地上的二手房交易時(shí)，不用再單獨(dú)申請(qǐng)劃撥土地補(bǔ)辦出讓事項(xiàng)，直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口受理交易登記申請(qǐng)，在辦結(jié)交易登記發(fā)證前，繳納土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)后即可領(lǐng)證。

當(dāng)然，市民只需關(guān)注“泉州市行政服務(wù)中心”微信公眾號(hào)或登錄泉州市行政服務(wù)中心官網(wǎng)(www.sg.fjqz.gov.cn)，按照規(guī)定流程，上傳相關(guān)預(yù)審資料附件。經(jīng)審核通過(guò)，申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料原件到市行政服務(wù)中心窗口現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)、繳納、土地出讓金和稅費(fèi)后，即可一次性辦結(jié)領(lǐng)證，實(shí)現(xiàn)最多跑一趟。(記者林銘珊)