近日，泉州市行政服務(wù)中心貼出公告：

自2018年5月2日起，劃撥土地上的套房、儲藏間、結(jié)建式車位(車庫)在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，申請上市交易登記時方可申請劃撥土地補辦出讓手續(xù)。具體由市不動產(chǎn)登記中心窗口受理交易登記申請，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計納稅后，市不動產(chǎn)登記中心以計稅價格的2%計收土地出讓金，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

房屋拆遷前為出讓用地的，僅收取擴購部分相應(yīng)土地出讓金。

而在這份泉政辦[2018]31號，主動公開的文件中，我們找到了中心市區(qū)劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定：

1、獨立宗地補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土局委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)地價的60%收取。

2、個人住宅用地(私宅)補辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報之日的標(biāo)定基準(zhǔn)地價20%確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，收取整宗土地出讓金，并按照容積率為標(biāo)準(zhǔn)對具體的情況進行了區(qū)分;

3、保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在房屋交易時方可申請補辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計納稅后，以計稅價格的2%計收土地出讓金，不再進行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

01

劃撥商服用地

獨立宗地補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價的60%收取。

分割共有宗地補辦出讓手續(xù)的，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，有路線價的，以申報之日的標(biāo)定樓面路線價10%計收土地出讓金;沒有路線價的，以申報之日的級別標(biāo)定樓面地價20%計收土地出讓金。

02

劃撥住宅用地

獨立宗地(除個人住宅用地外)補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價的60%收取。

個人住宅用地(私宅)補辦出讓手續(xù)的，在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，以申報之日的標(biāo)定基準(zhǔn)地價20%確定土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，收取整宗地土地出讓金。標(biāo)準(zhǔn)如下：容積率小于基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)地面價20%計收土地出讓金;容積率大于基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)容積率的，按基準(zhǔn)樓面地價20%計收土地出讓金。

保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時方可申請補辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計納稅后，以計稅價格的2%計收土地出讓金，不再進行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

原被拆遷用地以出讓方式取得，安置于劃撥用地的，上市交易時不再收取土地出讓金。如有擴購的，收取擴購部分相應(yīng)土地出讓金。土地出讓金由土地使用者或交易受讓方申請繳納。

03

劃撥工礦倉儲用地

工礦倉儲用地補辦出讓手續(xù)的，宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準(zhǔn)。

1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)的地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19日(含當(dāng)日)以后取得劃撥土地使用權(quán)的，按市政府批準(zhǔn)的地價的50%收取土地出讓金。

04

劃撥其他用途用地

按照地價的60%收取

其他用途用地指除上述商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地以外的用地。宗地地價由市國土資源局委托有資質(zhì)土地評估機構(gòu)進行評估，報市政府批準(zhǔn)。土地出讓金按市政府批準(zhǔn)的地價的60%收取。

相關(guān)解讀：

簡化二手房劃撥土地補辦出讓手續(xù)

劃撥土地上二手房交易實現(xiàn)最多跑一趟

市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，我市在2011年8月曾出臺《關(guān)于泉州中心市區(qū)劃撥國有建設(shè)用使用權(quán)補辦出讓和轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的補充意見》，本次《意見》保持了政策的延續(xù)性，并簡化了二手房交易程序，為市民辦理二手房交易登記提供了便利。

該負(fù)責(zé)人表示，《意見》中“保障性住房、安置房、劃撥商品房等分割共有宗地(套房)，在宗地權(quán)屬來源合法和已辦理該房產(chǎn)首次登記或不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的情況下，房屋交易時方可申請補辦出讓手續(xù)，并由交易雙方先到稅務(wù)部門計納稅后，以計稅價格的2%計收土地出讓金，不再進行修正，不再簽訂土地使用權(quán)出讓合同。”通俗說來，就是劃撥土地上的二手房交易登記實現(xiàn)最多跑一趟。

據(jù)介紹，原來劃撥土地上的二手房交易前，需申請劃撥土地補辦出讓手續(xù)，繳交土地出讓金，再到稅務(wù)部門繳交契稅，最終才能進入交易登記環(huán)節(jié)。“申請補辦出讓手續(xù)一般由窗口受理、測算、報批、簽訂合同四個環(huán)節(jié)組成，服務(wù)承諾在7個工作日內(nèi)辦結(jié)。”該負(fù)責(zé)人說，《意見》出臺后，市民申請劃撥土地上的二手房交易時，不用再單獨申請劃撥土地補辦出讓事項，直接到市不動產(chǎn)登記中心窗口受理交易登記申請，在辦結(jié)交易登記發(fā)證前，繳納土地出讓金和相關(guān)稅費后即可領(lǐng)證。

當(dāng)然，市民只需關(guān)注“泉州市行政服務(wù)中心”微信公眾號或登錄泉州市行政服務(wù)中心官網(wǎng)(www.sg.fjqz.gov.cn)，按照規(guī)定流程，上傳相關(guān)預(yù)審資料附件。經(jīng)審核通過，申請人持申請材料原件到市行政服務(wù)中心窗口現(xiàn)場核驗、繳納、土地出讓金和稅費后，即可一次性辦結(jié)領(lǐng)證，實現(xiàn)最多跑一趟。(記者林銘珊)