安置房辦理不動產(chǎn)權(quán)證需準備7項材料

泉州推出多項舉措推進安置房辦證，去年8月份曾對此進行了報道。“歷史遺留安置房不動產(chǎn)權(quán)辦證”作為泉州“XIN”行動首批十大項目之一，提出了建立安置房登記發(fā)證長效機制，制訂出臺中心市區(qū)安置房登記發(fā)證工作實施方案等。如今半年過去了，泉州中心市區(qū)6個安置房小區(qū)的近萬套安置房可以辦證了。(記者 傅恒 李菁 莊麗祥 文/圖)

美仙山花苑等6個項目的近萬套安置房已經(jīng)可以辦證

9924套安置房 已可辦理分戶

據(jù)市國土局不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，截至2017年12月27日，不動產(chǎn)登記中心完成了金鳳嶼小區(qū)(安置房可分戶套數(shù)2488套)、美仙山花苑二期(安置房可分戶套數(shù)3088套)、筍江花園城(安置房可分戶套數(shù)766套)、美仙山一期(安置房可分戶套數(shù)2014套)、延陵安置小區(qū)(安置房可分戶套數(shù)764套)、城東毓才花苑(安置房可分戶套數(shù)804套)等6個項目總登記，可辦理分戶的安置房套數(shù)達9924套，占可辦理分戶總套數(shù)的90.22%(2014年統(tǒng)計的剩余十個安置房項目可辦理分戶總套數(shù)為11000套)，全面完成2017年度計劃的目標任務。

力爭用2年時間

據(jù)了解，此前導致辦證“難”的原因包括：項目已通過規(guī)劃竣工核實，因消防、人防不符合要求需要整改，未能取得《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。由于動遷階段拆遷時限緊、任務重，大部分采取協(xié)議拆遷，對大部分被征收房屋沒有審查權(quán)屬來源，造成了被征收房屋權(quán)屬來源不清楚。還有一些項目建設(shè)業(yè)主無法提供增值稅發(fā)票，安置戶無法繳納契稅，導致無法辦證等。

據(jù)市國土局不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，2017年，按照市委市政府“XIN”行動工作要求和實施方案的部署，及《關(guān)于開展泉州“XIN”行動推動解決民生熱點難點問題的通知》(泉委辦〔2017〕47號)精神，中心市區(qū)計劃在3年時間內(nèi)，全面完成存量安置房登記發(fā)證工作，且力爭用2年時間提前完成。

預先審核辦證材料

市國土局將解決安置房辦證問題擺上重要議程，組織精干力量，通過內(nèi)部查閱檔案卷宗、與住建部門溝通了解、走訪拆遷安置房項目建設(shè)單位、發(fā)放不動產(chǎn)登記情況摸底表等形式，全力開展前期摸底調(diào)查工作，多管齊下，采取“容缺預審”和“預收件”方式，對辦證材料、圖紙預先審核，縮短安置房總登記辦證時間。

此外，不動產(chǎn)登記中心靠前服務，主動跟蹤，為安置項目提供業(yè)務指導。對尚未辦結(jié)項目初始登記的安置房項目，不動產(chǎn)登記中心主動銜接豐澤區(qū)政府、鯉城區(qū)政府、住建局、人防、消防、城建國投公司等職能單位，針對個別開發(fā)企業(yè)存在不能辦理初始登記的原因進行梳理和分析，指導他們逐步完善辦理項目初始登記所需要的書證材料;對已辦結(jié)初始登記的項目進行跟蹤服務和前期工作介入，多次深入安置小區(qū)及拆遷指揮部進行現(xiàn)場指導，主動提供拆遷安置房分戶辦證指南和相關(guān)表格，并進行業(yè)務指導和疑難解答。

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安置房辦證需準備7項材料

拆遷安置房辦理不動產(chǎn)權(quán)證需要什么材料呢?市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人介紹，相關(guān)材料包括：

1.《泉州市不動產(chǎn)登記申請表》原件1份。

2.申請人身份證明材料原件及A4復印件1份(如自然人身份證、單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證)。

3.征收補償協(xié)議、安置協(xié)議書、補充協(xié)議、安置證明原件、拆遷前房屋平面圖等。提示：簽訂安置協(xié)議時提供的被征收房屋權(quán)屬證明資料應一并提供，如：《房屋所有權(quán)證》《國有土地使用證》《居民建房用地申請表》、民國的有效契據(jù)、上世紀五十年代的《房屋土地所有權(quán)證》《福建省人民政府公定契》。

4.權(quán)屬調(diào)查成果原件，包括《不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》《房產(chǎn)分戶圖》《宗地圖》原件各2份。

5.《房產(chǎn)/土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移涉稅證明》原件?！朵N售不動產(chǎn)發(fā)票》或《增值稅普通發(fā)票》(稅務部門開具涉稅證明需要)。

6.若被征收房屋或征收安置房屋發(fā)生繼承，應提供相關(guān)的繼承權(quán)證明。

7.根據(jù)申請登記房屋具體情況必須提供的其他材料，如：委托書(涉外委托書需經(jīng)公證)、受托人身份證明原件及復印件1份等。

《安置協(xié)議書》 未記載被安置人

根據(jù)《推進中心市區(qū)安置房登記發(fā)證工作實施方案》的有關(guān)規(guī)定，《安置協(xié)議書》未記載被安置人(原產(chǎn)權(quán)人)、只記載其他居住人的，由申請人書面承諾，并經(jīng)原房產(chǎn)征收單位(指揮部或被拆遷房屋所在地的區(qū)級人民政府指定部門)核實，并出具確認被安置人(或產(chǎn)權(quán)人)身份的文件后，以確認后的被安置人(或產(chǎn)權(quán)人)為權(quán)利人辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責人表示，市民如果還有疑問，可以到市不動產(chǎn)登記中心服務窗口或撥打0595-22178876咨詢。