“借名買(mǎi)房”，可能會(huì)讓親人變仇人。近日，廈門(mén)中院發(fā)布了一起因“借名買(mǎi)房”導(dǎo)致親人反目的案件。這起案件中，被告是原告的大嫂。原告林小姐(化名)“借用”大嫂的名義買(mǎi)了4套房，后來(lái)大嫂不愿配合將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還給林小姐，引發(fā)了官司。

借名買(mǎi)房，法律保護(hù)嗎?其中有哪些風(fēng)險(xiǎn)隱患?昨日，律師對(duì)此進(jìn)行了解答。律師還提醒，“借名買(mǎi)房”風(fēng)險(xiǎn)巨大，因此，應(yīng)盡量避免使用他人名義購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。

借名買(mǎi)房，一次買(mǎi)了4套

十年前，林小姐的大嫂張女士(化名)與廈門(mén)一家開(kāi)發(fā)商簽訂了4份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由張女士向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)位于思明區(qū)的4套房產(chǎn)，全部購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)187萬(wàn)多元，已陸續(xù)付清。

隨后，林小姐與張女士就這4套房產(chǎn)又簽訂了4份協(xié)議，分別約定林小姐將這些房產(chǎn)登記在張女士名下，林小姐仍享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，張女士不享有對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán);該房屋的出租收益或其它收益，歸林小姐所有。協(xié)議還約定，林小姐如將該房屋重新過(guò)戶(hù)到林小姐名下，張女士應(yīng)無(wú)條件同意等。

為了證明自己確實(shí)是借用大嫂名義買(mǎi)房，林小姐還對(duì)自己與大哥和大嫂的對(duì)話進(jìn)行了錄音。根據(jù)錄音內(nèi)容顯示，林小姐委托哥哥買(mǎi)房子并委托其進(jìn)行管理。

另外，林小姐還辦理了公證。她到公證處，針對(duì)訟爭(zhēng)房產(chǎn)事由申請(qǐng)對(duì)大哥和大嫂的通話內(nèi)容與過(guò)程給予保全證據(jù)公證。

親人反目，購(gòu)房人告大嫂

但是，購(gòu)房數(shù)年后，大嫂不配合將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)還給林小姐。為此，林小姐起訴到法院，請(qǐng)求確認(rèn)4套訟爭(zhēng)房產(chǎn)屬于自己所有，并將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至自己名下。

而林小姐的大嫂否認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)是林小姐出資借名購(gòu)買(mǎi)的。她還說(shuō)，購(gòu)房時(shí)自己也有出資。

最終，廈門(mén)中院審理后作出了終審判決，支持了原告林小姐的訴求，要求張女士配合將4套訟爭(zhēng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到林小姐名下。

終審判決認(rèn)為，張女士取得房產(chǎn)證書(shū)后，與林小姐簽訂了4份協(xié)議，該協(xié)議系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。這些協(xié)議書(shū)和錄音公證等證據(jù)，可以證明林小姐為訟爭(zhēng)4套房產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。

事實(shí)上，林小姐的大哥和大嫂對(duì)這些協(xié)議均是明知及認(rèn)可的，不存在協(xié)議無(wú)效的情形。

根據(jù)協(xié)議約定，訟爭(zhēng)房產(chǎn)系林小姐所有，林小姐如要求張女士過(guò)戶(hù)到其名下，張女士應(yīng)無(wú)條件同意。因此，林小姐起訴要求確認(rèn)訟爭(zhēng)房產(chǎn)歸林小姐所有，并要求張女士協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)有事實(shí)與法律依據(jù)，法院予以支持。

律師提醒

借名買(mǎi)房藏四大風(fēng)險(xiǎn)

福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師提醒說(shuō)，借名買(mǎi)房的行為存在四大風(fēng)險(xiǎn)：

首先，借名購(gòu)買(mǎi)保障性住房，即使簽訂了書(shū)面協(xié)議，但因規(guī)避政策，該協(xié)議存在被法院認(rèn)定無(wú)效的可能。

第二，在房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件時(shí)，是否協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人手中，借名人面臨遭到拒絕的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，即使登記人認(rèn)賬，但如果其陷入債務(wù)糾紛，債權(quán)人申請(qǐng)保全，也可能導(dǎo)致房屋被查封。

最后，一旦產(chǎn)生糾紛，有可能“有理說(shuō)不清”。發(fā)生爭(zhēng)議后，實(shí)際購(gòu)房人必須拿出證據(jù)證明房屋就是自己買(mǎi)的;如果不能證明，則房子有可能被人“搶走”。(記者陳捷通訊員廈法宣/文陶小莫/漫畫(huà))