用以房養(yǎng)老反向抵押的模式兩人"養(yǎng)老金"1個月能拿21000元

2017-11-04 13:06:21 來源：央視財經(jīng)

0瀏覽評論0條

穩(wěn)賺不賠反向抵押考驗保險公司收益能力

以房養(yǎng)老的反向抵押確實能夠把沉睡的房產(chǎn)，變成老人源源不斷的收入，提升晚年的生活質(zhì)量。不過，就在2017年8月，北京就曾曝出以房養(yǎng)老騙局，騙子打著以房養(yǎng)老的名義，把老人市場價為450萬元的房產(chǎn)以260萬元賣出;更夸張的是，還有一位老人價值700萬元的房子僅僅以1000元就被賣給了別人。

這些騙局的出現(xiàn)，也給剛剛運行3年時間的“以房養(yǎng)老”模式蒙上一層陰影，因此在此還要提醒各位老年人一定要找正規(guī)的機構(gòu)按照正規(guī)程序辦理。

廣州82歲的馮桂標老先生，退休后夫妻倆一個月收入8000多元，每個月除去2000元的生活費，大概還能剩下6000元。為了買目前住的房子，老兩口花光了所有的錢。當(dāng)老人聽說以房養(yǎng)老反向抵押后，就希望把老房子抵押出去增加晚年的收入，征求兩個女兒的意見后，女兒們都非常支持，馮桂標很快就辦妥了手續(xù)，將價值90多萬元的房產(chǎn)抵押給保險公司，老兩口可以每月拿到3700多元的養(yǎng)老金。

被抵押的老房子出租后，每個月還能有2000元的租金，算下來，兩位老人現(xiàn)在一個月收入達到13700元左右。

現(xiàn)在，馮桂標夫妻倆每個月能存上一萬元左右，銀行的儲蓄增加了，他開始追求更高的生活目標，和很多老人不同的是，馮桂標非常愛學(xué)習(xí)新的知識。老人家里，記者看到幾個厚厚的筆記本，上面記滿了各種菜的秘訣和做法。

老人還自己學(xué)習(xí)泡制了各種的藥酒，今年他認為自己信息不夠，和社會脫節(jié)，因此，又花了300元，報名參加老年大學(xué)的電腦班學(xué)習(xí)電腦?，F(xiàn)在，82歲的馮桂標每天都在在家里打開電腦，給76歲的老伴講講這個世界的新變化。

住房養(yǎng)老反向抵押雖然能幫助老人提升生活質(zhì)量，但老人去世后，繼承人究竟要付出怎樣的代價，才能重新拿回房產(chǎn)呢?為此，記者在保險公司總部找到了反向抵押的精算師王妍，她告訴記者，以房養(yǎng)老反向抵押是微利運行，目的就是為了向老人提供更多的選擇，因此，繼承人只需要向保險公司償還已經(jīng)支付的養(yǎng)老金，支付很低的利息，就能取消房產(chǎn)抵押。

他們的費用很低，利率也只有5.5%。她還告訴記者，和國外不同的是，如果抵押的房產(chǎn)未來升值，那么升值部分的收益也歸老人的繼承人所有。同時以房養(yǎng)老反向抵押產(chǎn)品，還能幫助老人的家庭抵抗房價下跌的風(fēng)險。

王妍表示：“比如說我打個比方，這個房產(chǎn)我們已經(jīng)向老人支付了100萬，但是未來這個房產(chǎn)只價值了50萬，其實我們保險公司做這塊是虧損的，這部分不需要由老人繼承人承擔(dān)，這部分由我們保險公司自行承擔(dān)。”

保險公司的獲益空間只有5.5%左右，但卻承擔(dān)了老人長壽的風(fēng)險以及未來房價下跌的風(fēng)險，那么，保險公司的帳究竟又是怎么算的呢?董事長李傳學(xué)告訴記者，目前，這一產(chǎn)品還在初期發(fā)展階段，但未來，還會有更多的后續(xù)產(chǎn)品來提高利潤。在廣州，記者就看到幸福人壽正在聯(lián)系、考察各種類型的養(yǎng)老院。

某保險公司以房養(yǎng)老項目高級專員王甦表示：“我們的客戶群體越來越大了，以我們一家的力量照顧不了這么多老人的時候，我們會和這些機構(gòu)聯(lián)合。”

目前，南京、蘇州、大連等城市開始紛紛邀請幸福人壽進入當(dāng)?shù)厥袌?，在這些城市看來，這不僅能向當(dāng)?shù)氐睦先颂峁└嗟酿B(yǎng)老選擇，同時外部保險資金流入這些城市，也能對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有幫助。比如：一個城市有1萬名老人參加以房養(yǎng)老反向抵押，每名老人每年平均領(lǐng)取5萬元，那么，20年的時間里，1萬名老人就能給當(dāng)?shù)爻鞘袔?00億元的現(xiàn)金流。