主流板塊的昨天 次新板塊的今天

樓市下一個價值洼地在哪

歷經(jīng)多年發(fā)展，從當(dāng)初的新人入市不被看好，到得益于泉州城市不斷發(fā)展外拓的主基調(diào)，東海、城東—洛江、橋南等板塊樓市近年來發(fā)展迅猛，顯然已成為近年來泉州樓市發(fā)展的主旋律，板塊價值也率先得到體現(xiàn)，甚至其板塊樓市價值與市中心樓市價值漸成勢均力敵之勢。

業(yè)內(nèi)人士表示，縱觀這三大主流板塊的樓市發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，樓市蛻變有些共同的要素：即有與周邊區(qū)域交通便利的優(yōu)勢、生活教育配套的優(yōu)化、大型商業(yè)體的助力，以及品牌房企的合力開發(fā)。但不容忽視的是，在泉州樓市主流板塊日益完善日益受重視的同時，次新板塊的潛力也不容小覷，可謂是新的價值洼地?！鲇浾?殷欣/文 陳起拓/圖

今非昔比

當(dāng)年它們并不是第一選擇

如果時間回到十年前，東海、城東—洛江、橋南等板塊的熱度并不太高，交通相對不便、生活配套不完善、品質(zhì)項(xiàng)目少，這些因素使得這些板塊的項(xiàng)目，并不在購房者選擇的第一名單里。

然而，隨著泉州城市不斷發(fā)展外拓以及老城區(qū)交通短板的日益顯現(xiàn)，東海、城東—洛江、橋南等板塊樓市近年來發(fā)展迅猛，顯然已成為近年來泉州樓市發(fā)展的主旋律。無論剛需、改善或者是投資型的客戶，都在這幾大領(lǐng)頭羊板塊找到了價值歸屬：剛需及投資型客戶早已率先兌換價值空間，甚至這幾大板塊樓市價值與老城區(qū)樓市價值已成勢均力敵之勢;而伴隨板塊配套的醇熟，改善型客戶也在這幾大板塊內(nèi)享受到全新品牌大型商業(yè)體的便利，以及規(guī)模生態(tài)休閑環(huán)境的安逸舒適。

東海、城東—洛江、橋南等板塊逐步發(fā)展為樓市焦點(diǎn)，自然也吸引了眾多國內(nèi)一線房企進(jìn)駐開發(fā)：東海板塊，萬科、碧桂園、恒大、融創(chuàng)、上實(shí)、寶龍等品牌房企爭相入住;城東—洛江板塊，保利、建發(fā)、世茂、津?yàn)I發(fā)展、星浩資本等品牌房企一一落地;橋南板塊，恒大、萬科、當(dāng)代等品牌房企也帶來實(shí)質(zhì)利好。品牌房企強(qiáng)強(qiáng)攜手，也進(jìn)一步助推這幾大板塊樓市的熱度提升。

水到渠成

樓市蛻變有跡可循

業(yè)內(nèi)人士表示，以城市發(fā)展的眼光看待板塊的發(fā)展，其實(shí)是水到渠成?？v觀這三大主流板塊的樓市發(fā)展，不難發(fā)現(xiàn)，樓市蛻變有共同要素：即與中心城區(qū)及周邊區(qū)域的交通便利優(yōu)勢、生活教育配套的優(yōu)化、大型商業(yè)體的助力，以及品牌房企的合力開發(fā)。

泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅表示，泉州城市外拓發(fā)展的同時，交通路網(wǎng)的不斷完善，促使東海、城東—洛江、橋南等板塊與中心市區(qū)緊密串聯(lián)，如東海板塊的豐海路、東海大街、北山隧道、江濱路等，城東—洛江板塊的大坪山隧道、安吉路、324國道等，不僅將這些板塊與泉州主城區(qū)快速串聯(lián)，而且也進(jìn)一步聯(lián)動板塊與板塊之間的聯(lián)系，交通的利好在一定程度上促進(jìn)了板塊樓市的向上發(fā)展。

同時，城市建設(shè)的諾言也在持續(xù)不斷地兌現(xiàn)：大型市政配套如醫(yī)療、教育、生態(tài)休閑等配套持續(xù)跟進(jìn)，以往“生活配套不足”這一制約板塊發(fā)展的因素，早已得到極大完善。而品牌房企相繼進(jìn)駐、合力開發(fā)，提升購房者對區(qū)域價值認(rèn)知度的同時，也在一定程度上為板塊樓市的價值增色不少。

對此，東海泰禾廣場營銷總監(jiān)薛理文表示，大型商業(yè)體“吃喝玩樂購”一站式的運(yùn)營模式，不僅為區(qū)域居民帶來生活便利，更重要的是對板塊發(fā)展起到發(fā)動機(jī)的作用，為聚集人氣、提升價值帶來了無限可能。

端倪乍現(xiàn)

次新板塊或?yàn)閮r值洼地

在配套、商業(yè)體、市政與房企等多方面能量的相互促進(jìn)下，東海、城東—洛江、橋南等板塊率先發(fā)力，成為泉州樓市的領(lǐng)軍板塊。而早年敢于“吃螃蟹”的購房者，也享受到投資福利。實(shí)際上，走訪市場發(fā)現(xiàn)，接下來泉州樓市還有些次新板塊蘊(yùn)藏潛力，可能將是價值洼地：

泉州臺商區(qū)板塊，定位于國家級臺商區(qū)，近段時間利好消息持續(xù)發(fā)布：投資80億元的大型旅游綜合體即將開工建設(shè)，三甲綜合醫(yī)院頤和醫(yī)院、湖東實(shí)驗(yàn)學(xué)園、海絲藝術(shù)公園以及一批高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等配套的落實(shí)，板塊熱度再度點(diǎn)燃。板塊未來人口吸附力將持續(xù)提升，已吸引世茂、陽光城等一線房企進(jìn)駐開發(fā)，再加上原先的本地品牌房企投入，都讓我們對該板塊的未來發(fā)展有了更多期待;

泉州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)板塊，經(jīng)鳳池路、迎賓大道、324國道、吉泰路等可快速抵達(dá)刺桐大橋、泉州大橋、田安大橋和順濟(jì)新橋，形成與市中心區(qū)各大繁華商圈半小時交通圈，而本身的地緣優(yōu)勢，高速交通也很便捷。此外，教育配套方面，泉州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)也已宣布入駐該板塊。萬科已進(jìn)駐該板塊打造萬科悅城，相信萬科的品牌影響力也將進(jìn)一步助力市場對該板塊的關(guān)注;

另外，如北峰板塊、江南板塊等，伴隨今年板塊內(nèi)品牌房企商業(yè)體的利好發(fā)布，目前價值洼地效應(yīng)也在顯現(xiàn)，購房者也可持續(xù)關(guān)注。