對(duì)于銀主來(lái)說(shuō)，如果法院拍賣(mài)老人抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)優(yōu)先清償銀主借給老人的本金和利息。不夠的部分老人再補(bǔ)，剩余的部分還給老人。而法院拍賣(mài)房產(chǎn)的價(jià)格普遍較低。

2016年8月，張培收到了海淀法院的執(zhí)行通知書(shū)。她之前以現(xiàn)金方式償還的50萬(wàn)利息，因沒(méi)任何證據(jù)(連收條也沒(méi)有)，在法律上無(wú)法獲得確認(rèn)。她也可以讓法院不賣(mài)她的房子，前提是，需償還銀主本金加利息共計(jì)217.6萬(wàn)元。

為了保住房子而產(chǎn)生的各種訴訟，并不只發(fā)生在老人與銀主、中間人之間。有老人過(guò)世的，提遺產(chǎn)訴訟，好似一派兄弟鬩墻、與父母爭(zhēng)奪財(cái)產(chǎn)的景象;房子已過(guò)戶(hù)的，就起訴買(mǎi)房人，主張購(gòu)房合同無(wú)效，等等。

“不管官司能不能贏，至少要讓法院先把房子查封。不然買(mǎi)房的人再把房子轉(zhuǎn)第二手、第三手，想再找回來(lái)就不太可能了。”高玉宜的兒子說(shuō)。

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公證處的責(zé)任

在臨時(shí)出租屋里，李樹(shù)達(dá)向女兒張雪飛講述了“投資理財(cái)”的整個(gè)過(guò)程。第二天一早，張雪飛便帶著母親向西環(huán)廣場(chǎng)進(jìn)發(fā)。

“事實(shí)上，在廣艷彬涉嫌詐騙的這一系列案子里，銀主、中間人、受托人、買(mǎi)房人不止一個(gè)，而且不斷變化。沒(méi)變的只有方正、國(guó)立、中信這三家公證處。”董方說(shuō)。北京市一共有25家公證處。

不止一位老人說(shuō)，之所以完全放心，是因?yàn)?ldquo;公證處是國(guó)家的公證處”。張雪飛說(shuō)：我們從不回避老人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，但公證處也并非完全沒(méi)有責(zé)任。

他們指出，老人在不知道合同內(nèi)容的情況下簽字、簽字時(shí)公證員未在場(chǎng)，說(shuō)明公證處沒(méi)有盡到應(yīng)盡的法律后果、風(fēng)險(xiǎn)等告知義務(wù)。

近年來(lái)，公安部多次發(fā)文，嚴(yán)禁公安機(jī)關(guān)介入債務(wù)、合同等經(jīng)濟(jì)糾紛，以防公權(quán)力被濫用。發(fā)現(xiàn)報(bào)案的老人眾多，公安機(jī)關(guān)立了案。

李樹(shù)達(dá)所簽的三份合同，均由方正公證處公證員楊某舟公證。她說(shuō)，在辦理公證及簽名時(shí)，自始至終從未見(jiàn)過(guò)楊某舟。就連實(shí)際經(jīng)手的公證員助理顧某，也沒(méi)和她說(shuō)過(guò)幾句話(huà)。

2015年7月，董巖夫婦在國(guó)立公證處也簽了類(lèi)似的合同并進(jìn)行公證。該公證處一段3分鐘的詢(xún)問(wèn)錄像顯示，公證員馮某曾對(duì)借款合同中的強(qiáng)制執(zhí)行條款做出提示，但對(duì)委托賣(mài)房合同只字未提。這樣的公證錄像，并非個(gè)例。

子女們對(duì)比多份詢(xún)問(wèn)筆錄發(fā)現(xiàn)，這些工作、學(xué)歷背景各不相同的老人，給出的回答幾乎一模一樣，不乏“融資”“抗辯”“受讓人”一類(lèi)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。其中還有不要公證書(shū)、要求受托人領(lǐng)取賣(mài)房款等不合常理的內(nèi)容。

“只要你簽了這委托合同，你們家房子跟你就沒(méi)什么關(guān)系了。房子什么時(shí)候賣(mài)、賣(mài)多少錢(qián)，連收錢(qián)都交給別人了，房子核驗(yàn)、網(wǎng)簽、過(guò)戶(hù)什么的，都不用你管。”董巖的兒子董方說(shuō)，“一個(gè)心智正常的人，要是知道合同里寫(xiě)的這些，可能簽嗎?”

劉超美是在中信公證處辦理的公證。據(jù)她介紹，當(dāng)時(shí)老伴不在北京，而房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為完成委托公證，中間人做了一份假的離婚調(diào)解協(xié)議送到中信。協(xié)議中由原告×××負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)的字句里，竟出現(xiàn)了老兩口之外第三人的名字。這樣的協(xié)議，依舊蓋上了中信的紅章。

2017年7月31日，南方周末記者來(lái)到方正公證處。曾為多名老人公證的公證員楊某舟的辦公室里坐著三個(gè)人，自稱(chēng)正在辦理公證。而楊某舟卻坐在前臺(tái)，他對(duì)南方周末記者表示，當(dāng)天要在那里值班。

對(duì)于老人的事，方正公證處主任王士剛作出回應(yīng)。他認(rèn)為，既然老人們?cè)谒形募隙己灹俗?，就要承?dān)法律責(zé)任。至于簽字時(shí)是否有公證員在場(chǎng)、是否存在“蒙簽”，“你可以到法院，讓法院判斷”。

王士剛還表示，公證時(shí)錄音錄像不是法律法規(guī)的硬性要求，但有些公證員確實(shí)錄了。“如果提起訴訟，到時(shí)候有錄像之類(lèi)的證據(jù)，我會(huì)拿出來(lái)。”