3

房被賤賣，人被趕

2016年10月16日，周日。張雪飛照例帶女兒出門上課，丈夫也不在家。中午快11點時，她突然接到丈夫電話：“咱媽是不是把房賣了?有人過來搬家了。”

在小區(qū)的甬道里，張雪飛就看見了自家東西。家里，搬家公司的人正在打包，還有幾個光頭文身、戴著大金鏈子的壯漢。

“媽，你是不是把房賣了?”

“沒賣。”

“沒賣，那房產(chǎn)證呢?你趕緊拿出來看看。”

“房產(chǎn)證沒在我手里。”

聽到母親李樹達的回答，張雪飛心知不妙，馬上報警。“人警察來了一看，對方拿著房產(chǎn)證呢，只能說那你們配合搬家吧。”

初冬的半夜，一家三代四口在西壩河附近租下一套40平米的一居室，總算有了棲身之所。

南方周末記者了解到，自2016年9月下旬起，多名參與“理財”的老人陸續(xù)失去房產(chǎn)，連人帶東西被扔到大街上。直到最近媒體頻繁曝光，“清戶”仍未停止。

2017年7月22日，78歲的韓奶奶和老伴被“清戶”。家里的物品由塑料布蓋著，堆在樓下的過道上。韓奶奶告訴南方周末記者，這是附近施工的工人幫忙整理的。洗衣機、電冰箱、電視等值錢的東西，都沒了。

其實自2016年5月起，就有多名老人的子女通過手機短信、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等線索，無意中發(fā)現(xiàn)了父母的蹊蹺。

子女們雖然不清楚究竟發(fā)生了什么，但大多意識到這極有可能是個騙局。他們對父母雖有怨責，還是毫不猶豫地選擇了維權(quán)。

可多數(shù)老人的房子依然沒保住。李樹達、劉超美等多名老人的房產(chǎn)被出售、過戶。按照老人簽下的委托合同，龍某武等受托人，有權(quán)自行出售老人的房產(chǎn)，無需任何理由。且委托合同與老人、銀主間的借款合同沒有任何關(guān)系。即使老人不借錢，房子也能賣。

許多房子被以市值的五六成甚至更低價格出售。李樹達的房子位于東北三環(huán)內(nèi)的新源西里，56.98平米，成交價260萬元;劉超美的房子位于西南五環(huán)外富錦嘉園，97.26平米，成交價260萬元;高玉宜的房子位于東四環(huán)外的金蟬北里，80.95平米，成交價203萬元;董巖的房子位于北三環(huán)邊的知春里，72.9平米，市價600余萬元，網(wǎng)簽價僅1000元。

從買家的信息中，子女們還發(fā)現(xiàn)了一些可疑的關(guān)聯(lián)。比如，李樹達的房子賣給了李某航，李某航與龍某武為同一信息咨詢有限公司的股東。高玉宜的房子賣給了劉某仙，房款的打款人是何某光——另一位老人的銀主。

同時，房產(chǎn)的買受人之間也有千絲萬縷的聯(lián)系。比如，購買高玉宜房產(chǎn)的劉某仙，她的女兒某媛是劉超美家房產(chǎn)的買受人;而王奕龍家房產(chǎn)過戶給了一家文化傳播有限公司，公司法定代表人逯某自稱是某媛的男朋友。

子女們猜測，老人的房子被受托人低價賣到“自己人”手里。一旦再以市場價轉(zhuǎn)手，就可獲得高額利潤。

4

房子保衛(wèi)戰(zhàn)

阻止過戶，是保住房子的最后一線希望。

董巖的兒子董方發(fā)現(xiàn)問題時，父母的房子已被核驗了一個多月。彼時，董巖過世不久，在律師的建議下，董方馬上到法院提起遺產(chǎn)繼承訴訟，狀告自己的母親、兄妹，同時到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出房屋異議登記。

“幸虧當時的政策是，有異議登記就不能過戶。就這么著，我們把房子摁住了。”董方告訴南方周末記者，辦完手續(xù)的五六天后，母親接到銀主電話，要求撤銷異議登記，“說明他們在過戶了”。

咨詢律師后，張培立刻到公證處聲明撤銷委托，并對撤銷行為進行了公證。撤銷委托后，受托人再去賣房就屬于違法。

張培把自己的經(jīng)驗告訴其他老人后，拿著撤銷公證書興沖沖跑到海淀區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，希望為撤銷委托行為備案。

沒想到，不動產(chǎn)登記機構(gòu)卻以沒有相關(guān)規(guī)定、沒有先例為由，讓她吃了閉門羹。“我找了賣房過戶的各個窗口，要求把撤銷委托的公證書放在他們那，他們都不同意。讓我沒事就過來查。”張培說。

于是，在望京與女兒同住的張培，每兩三天就要去不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢，以防房子被過戶。北京城又大又堵車，從朝陽坐公交到海淀，單程要兩個多小時。

2016年7月13日，張培陪王奕龍到不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢房屋權(quán)屬，順帶查詢自家房產(chǎn)時，被告知：你的房子已經(jīng)被賣了，所有手續(xù)已經(jīng)辦完，只差最后一道過戶手續(xù)。

當時，張培只隨身攜帶了撤銷委托公證書的復(fù)印件。工作人員看過后表示：公證書必須拿原件，要想阻止過戶，明早九點一開門就來;如果過戶的人趕在你前面，我們只能辦理。

還好，張培第二天去得早。房子還在。

2017年8月3日，事情被曝光后，南方周末記者陪同一名老人到朝陽區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)為撤銷委托公證備案。

先后兩批工作人員均告知，備案無法辦理，“就沒這項業(yè)務(wù)”。但在房產(chǎn)權(quán)屬查詢窗口，一名工作人員答復(fù)老人：可以帶著委托公證原件或復(fù)印件、撤銷委托公證原件和房主身份證前來備案。

張培的房子只是暫時保住了。當受托人不能出售房產(chǎn)時，銀主還可以申請法院強制執(zhí)行。這是具有強制執(zhí)行條款的借款合同及相關(guān)公證帶來的法律后果。