如何申請？

房管局官網(wǎng)申請 多部門聯(lián)網(wǎng)審核

為讓申請服務更加高效、便民，官方采取了網(wǎng)上申請的策略。即，符合條件的家庭，可登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，并準備相關證明材料。

隨后，多部門進行聯(lián)網(wǎng)審核。北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同公安、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的購房資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。

經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環(huán)節(jié)。

但會嚴查處虛假申購和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴重失信行為的，將限制購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

可否出租？

允許！租金和代持機構(gòu)分配

《辦法》意見稿提出，在購房合同簽訂條款中規(guī)定，購房合同應明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護、出租出售收益分配等內(nèi)容。

也就是說，共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以出售，也可以出租。“共有產(chǎn)權(quán)住房兼具了保障性住房和商品房的雙重屬性。”在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，允許租賃是此類住房與其他保障房一個最大的區(qū)別。經(jīng)適房、公租房等保障性住房都是不允許轉(zhuǎn)租的，但共有產(chǎn)權(quán)房可轉(zhuǎn)租，從這個角度講，又帶有一定商品房屬性。

既然產(chǎn)權(quán)是共享，租金收益又該如何分配?《辦法》意見稿對此做了說明，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應部分。

還要求，購房人應在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡服務平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購房條件的家庭出租。