資料圖：一處商品房在建中。中新社記者 呂明 攝

哪些群體能購買？

符合限購條件且家庭成員名下無住房

《辦法》意見稿稱，共有產權住房的供應對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

房源將優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。

同時還需遵循從嚴限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協(xié)議;有住房轉出記錄;有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產權住房。

不僅如此，共有產權住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區(qū)人民政府根據(jù)共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少于30%。

民工在一建筑工地作業(yè)。中新社記者 武俊杰 攝

產權比例如何分配？

參照項目均價占同地段、同品質商品房價格比例

產權一分為二后，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額?是自主選定，還是按房屋售價各有不同。

針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

值得注意的是，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托房地產估價機構進行評估，并由北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同市發(fā)展改革委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果面向社會公開。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此類住房顯著的特點就是產權讓渡并非一次性，而是逐漸讓渡。“按照產權比例規(guī)定，購房者前期出價相對較低，有助于降低購房成本，隨著后續(xù)購房能力提高，可繼續(xù)從政府手中回購相應產權，此類操作有很好的制度創(chuàng)新。”