簽完合同 賣家反悔不賣房

一波三折 買賣傭金引爭執(zhí)

(黃暉/繪)

【劇情簡介】

簽訂三方居間合同后，泉州賣家王玲反悔，單方面提出解約。經(jīng)協(xié)商，買家黃杰同意解約，王玲當(dāng)場支付買賣雙方傭金4萬多元。但沒過幾天，王玲越想越不明白，既然買賣不成為何要付全額傭金?

王玲要求退還部分傭金，與中介爭執(zhí)一個多月。昨日，經(jīng)過泉州市住建局調(diào)解，賣家王玲夫婦表示將支付中介應(yīng)得的傭金部分，中介同意退還部分傭金。

【主角】

賣房人：王玲(化名)、王浩(化名)

買房人：黃杰(化名)

中介：小柳(化名)

【出品人】

記者 李波玲

【第一幕】

多方因素影響 賣家提出解約

王玲口頭委托中介幫忙出售位于刺桐路的一套房源，與新泉州人黃杰達(dá)成買賣意向。王玲一家三口、黃杰及中介等人于4月2日在中介總部簽訂三方居間服務(wù)合同。

合同約定房屋總成交價為140多萬元，買賣雙方各支付中介傭金2萬多元，黃杰當(dāng)天先付10萬元購買認(rèn)購金，待5月10日前辦好過戶手續(xù)，黃杰再一次性付齊剩余款項(xiàng)。

過了一些時日，王玲偶然獲悉鄰居剛售出的同戶型房源竟然比自家的多了十來萬元，同時中介義務(wù)告知王玲樓市政策或?qū)l(fā)生變化。一方面，王玲已然覺得先前約定的總價有些低了;另一方面，王玲心里又忐忑：萬一政策真的如傳言所說，黃杰到時候因外地人身份受限而無法順利過戶，自己豈不是虧了?

于是，王玲希望中介小柳等人幫忙協(xié)助與買家溝通，三方解除合同。

【第二幕】

越想越不對勁 買賣不成傭金怎么算

經(jīng)過多次溝通，黃杰同意解除合同，與王玲再次在中介總部見面。王玲要求簽寫具結(jié)書，說明三方無責(zé)任解除合同。黃杰取回10萬元購買認(rèn)購金，并且不再追究違約賠償。

王玲當(dāng)場撕毀居間服務(wù)合同和購買認(rèn)購金監(jiān)管條，并爽快地將買賣雙方共計(jì)4萬多元的傭金一并支付給中介。

回家后，王玲越想越不對，既然雙方都是同意解除合同的，這筆買賣沒有達(dá)成，那是否意味著全額傭金并不合理?于是，王玲夫妻再次找到小柳說明想法，要求重新協(xié)商傭金數(shù)額。

【第三幕】

雙方協(xié)商未成 經(jīng)調(diào)解支付應(yīng)有傭金

針對王玲的訴求，小柳等人并不贊同。雙方對峙持續(xù)一個多月，直到昨日，由市住建局工作人員介入調(diào)解。

在調(diào)解會上，王玲丈夫王浩稱，簽約后黃杰曾致電“抱怨”說房源未辦理土地證，他當(dāng)時就提醒妻子買賣可能有變數(shù)。王浩認(rèn)為中介違背誠信理念，利用妻子想更高價賣房的心理，數(shù)次“誘導(dǎo)”她違約，好“騙取”雙倍傭金。王浩堅(jiān)持中介應(yīng)按服務(wù)程度收取費(fèi)用。

經(jīng)調(diào)解，王浩表示愿意支付中介應(yīng)有的服務(wù)酬勞，中介也同意當(dāng)場退還部分傭金。

早報(bào)律師顧問團(tuán)張傳江律師分析，在這起一波三折的房屋買賣中，王玲提出解約，黃杰也同意了，雙方買賣并未達(dá)成，最終按實(shí)際工作量支付中介相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，也算是合理的解決結(jié)果。張傳江提醒市民們，在誠信買賣中，大家都要有成熟的判斷，遵守合同約定，若和平解約不成，則需要冷靜走司法渠道，由法律來公正判決。