簽完合同 賣(mài)家反悔不賣(mài)房

一波三折 買(mǎi)賣(mài)傭金引爭(zhēng)執(zhí)

(黃暉/繪)

【劇情簡(jiǎn)介】

簽訂三方居間合同后，泉州賣(mài)家王玲反悔，單方面提出解約。經(jīng)協(xié)商，買(mǎi)家黃杰同意解約，王玲當(dāng)場(chǎng)支付買(mǎi)賣(mài)雙方傭金4萬(wàn)多元。但沒(méi)過(guò)幾天，王玲越想越不明白，既然買(mǎi)賣(mài)不成為何要付全額傭金?

王玲要求退還部分傭金，與中介爭(zhēng)執(zhí)一個(gè)多月。昨日，經(jīng)過(guò)泉州市住建局調(diào)解，賣(mài)家王玲夫婦表示將支付中介應(yīng)得的傭金部分，中介同意退還部分傭金。

【主角】

賣(mài)房人：王玲(化名)、王浩(化名)

買(mǎi)房人：黃杰(化名)

中介：小柳(化名)

【出品人】

記者 李波玲

【第一幕】

多方因素影響 賣(mài)家提出解約

王玲口頭委托中介幫忙出售位于刺桐路的一套房源，與新泉州人黃杰達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向。王玲一家三口、黃杰及中介等人于4月2日在中介總部簽訂三方居間服務(wù)合同。

合同約定房屋總成交價(jià)為140多萬(wàn)元，買(mǎi)賣(mài)雙方各支付中介傭金2萬(wàn)多元，黃杰當(dāng)天先付10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)金，待5月10日前辦好過(guò)戶手續(xù)，黃杰再一次性付齊剩余款項(xiàng)。

過(guò)了一些時(shí)日，王玲偶然獲悉鄰居剛售出的同戶型房源竟然比自家的多了十來(lái)萬(wàn)元，同時(shí)中介義務(wù)告知王玲樓市政策或?qū)l(fā)生變化。一方面，王玲已然覺(jué)得先前約定的總價(jià)有些低了;另一方面，王玲心里又忐忑：萬(wàn)一政策真的如傳言所說(shuō)，黃杰到時(shí)候因外地人身份受限而無(wú)法順利過(guò)戶，自己豈不是虧了?

于是，王玲希望中介小柳等人幫忙協(xié)助與買(mǎi)家溝通，三方解除合同。

【第二幕】

越想越不對(duì)勁 買(mǎi)賣(mài)不成傭金怎么算

經(jīng)過(guò)多次溝通，黃杰同意解除合同，與王玲再次在中介總部見(jiàn)面。王玲要求簽寫(xiě)具結(jié)書(shū)，說(shuō)明三方無(wú)責(zé)任解除合同。黃杰取回10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)金，并且不再追究違約賠償。

王玲當(dāng)場(chǎng)撕毀居間服務(wù)合同和購(gòu)買(mǎi)認(rèn)購(gòu)金監(jiān)管條，并爽快地將買(mǎi)賣(mài)雙方共計(jì)4萬(wàn)多元的傭金一并支付給中介。

回家后，王玲越想越不對(duì)，既然雙方都是同意解除合同的，這筆買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有達(dá)成，那是否意味著全額傭金并不合理?于是，王玲夫妻再次找到小柳說(shuō)明想法，要求重新協(xié)商傭金數(shù)額。

【第三幕】

雙方協(xié)商未成 經(jīng)調(diào)解支付應(yīng)有傭金

針對(duì)王玲的訴求，小柳等人并不贊同。雙方對(duì)峙持續(xù)一個(gè)多月，直到昨日，由市住建局工作人員介入調(diào)解。

在調(diào)解會(huì)上，王玲丈夫王浩稱，簽約后黃杰曾致電“抱怨”說(shuō)房源未辦理土地證，他當(dāng)時(shí)就提醒妻子買(mǎi)賣(mài)可能有變數(shù)。王浩認(rèn)為中介違背誠(chéng)信理念，利用妻子想更高價(jià)賣(mài)房的心理，數(shù)次“誘導(dǎo)”她違約，好“騙取”雙倍傭金。王浩堅(jiān)持中介應(yīng)按服務(wù)程度收取費(fèi)用。

經(jīng)調(diào)解，王浩表示愿意支付中介應(yīng)有的服務(wù)酬勞，中介也同意當(dāng)場(chǎng)退還部分傭金。

早報(bào)律師顧問(wèn)團(tuán)張傳江律師分析，在這起一波三折的房屋買(mǎi)賣(mài)中，王玲提出解約，黃杰也同意了，雙方買(mǎi)賣(mài)并未達(dá)成，最終按實(shí)際工作量支付中介相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，也算是合理的解決結(jié)果。張傳江提醒市民們，在誠(chéng)信買(mǎi)賣(mài)中，大家都要有成熟的判斷，遵守合同約定，若和平解約不成，則需要冷靜走司法渠道，由法律來(lái)公正判決。