前天上午，李克強(qiáng)總理答記者問(wèn)，對(duì)70年住宅土地使用權(quán)到期續(xù)期問(wèn)題進(jìn)行回應(yīng)，即可以續(xù)期、不需申請(qǐng)、沒(méi)有前置條件、不影響交易。對(duì)此，泉州市國(guó)土局相關(guān)工作人員表示，他們正在等待上級(jí)部門(mén)文件下發(fā)，以便制定具體操作細(xì)則。不過(guò)別著急，泉州目前大部分房子還年輕，離“70年期限”仍有三四十年時(shí)間。

自去年8月1日泉州中心市區(qū)實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，“70年使用權(quán)”便成為小伙伴們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。據(jù)市國(guó)土局相關(guān)工作人員介紹，泉州住宅土地的使用權(quán)期限按最高年限的為70年，少量住宅是50年，而商業(yè)土地的使用期限是40年。

那么，住宅土地使用權(quán)到期時(shí)間怎么算呢?需要提醒您的是，土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿到地時(shí)算起，而不是拿到房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)間。比如，開(kāi)發(fā)商在2010年獲得土地使用權(quán)，2014年商品房建完進(jìn)行銷(xiāo)售，2015年老王購(gòu)房入住，那么老王的住宅土地使用權(quán)到期時(shí)間應(yīng)該是“2010+70=2080”年。

其實(shí)早在中心市區(qū)還未實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記時(shí)，東南早報(bào)記者就已關(guān)注70年土地使用權(quán)續(xù)期的問(wèn)題(詳見(jiàn)早報(bào)2016年4月19日A13版)。據(jù)了解，早期住宅為劃撥地，也就沒(méi)有“土地使用權(quán)期限”的說(shuō)法，大約是上個(gè)世紀(jì)90年代以后才有了出讓地，大家所理解的“土地使用權(quán)期限”說(shuō)法才正式進(jìn)入大家的生活中。按照目前市面上大部分商品房小區(qū)土地使用權(quán)期限最高值70年來(lái)計(jì)算，泉州市區(qū)大部分房子離期限也還有三四十年時(shí)間。

新聞延伸

泉州在檔最老房契 已有300年歷史

上世紀(jì)80年代誕生泉州第一本登記入庫(kù)的房屋所有權(quán)證

這份2004年登記入庫(kù)的最老“房契”來(lái)自康熙五十六年(即1717年)，到今年正好300年歷史。

市區(qū)最早入庫(kù)的房產(chǎn)所有權(quán)證

中山南路62號(hào)，泉州最早的房契，如今老房子已經(jīng)翻新租給商鋪。

昨日，在泉州市不動(dòng)產(chǎn)交易登記檔案館，記者見(jiàn)到了目前在檔的、中心市區(qū)最早登記入庫(kù)的房屋所有權(quán)證。是紅梅新村?還是華僑新村?都不是，而是位于義全街附近、正在進(jìn)行改造翻建的向陽(yáng)新村。與此同時(shí)，記者還見(jiàn)到了一份來(lái)自康熙五十六年的最老“房契”。

■早報(bào)記者 李波玲 王柏峰 文/圖

依申請(qǐng)登記在檔 向陽(yáng)新村最早入庫(kù)

“大約是上個(gè)世紀(jì)80年代有了第一本登記入庫(kù)的房屋所有權(quán)證。”在工作人員幫助下，記者見(jiàn)到了這本寫(xiě)著“泉房證字No0000011”的證件附本，封面是褐色牛皮紙，里面寫(xiě)著該證件在1981年6月10日登記發(fā)出。房屋所在住址，是建于上個(gè)世紀(jì)80年代初的向陽(yáng)新村其中一間屋子，位于3樓。工作人員介紹，目前向陽(yáng)新村正在翻建，暫未有人辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，因此還未有換證入庫(kù)。

“我們平均每年有大約1.5萬(wàn)件產(chǎn)權(quán)證入庫(kù)，目前館藏有37萬(wàn)件左右的證件，從2006年開(kāi)始數(shù)字化，除了調(diào)取卷宗，還可在內(nèi)部電腦系統(tǒng)里直接查詢(xún)。”工作人員解釋?zhuān)鶕?jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行，也就是需要市民主動(dòng)前來(lái)申請(qǐng)辦理登記業(yè)務(wù)，才能正式入庫(kù)。所以現(xiàn)在系統(tǒng)里可查的這份產(chǎn)權(quán)證檔案編號(hào)并不是從1號(hào)開(kāi)始。

而建于上世紀(jì)50年代的華僑新村，第一本入庫(kù)證件登記時(shí)間為1982年9月，比向陽(yáng)新村晚了1年多;建于1980年前后的紅梅新村，第一本入庫(kù)證件則是一位“90后”，在1992年7月登記。

在檔最老“房契”

可追溯至康熙年間

工作人員查詢(xún)到，一份于2004年登記入庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證，是目前中心市區(qū)庫(kù)存最高齡的證件。

“其實(shí)，用大家俗稱(chēng)的‘房契’來(lái)稱(chēng)呼它更合適。”工作人員一邊小心翼翼地?cái)傞_(kāi)這份已經(jīng)有些泛黃的產(chǎn)權(quán)證，一邊告訴記者，康熙五十六年(即1717年)的證到現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)歷了多次不同時(shí)期的登記，產(chǎn)權(quán)證的樣式也逐步發(fā)生變化。

在這份“加大型”證件上，可以看到其中有一頁(yè)“立契時(shí)間”用毛筆字寫(xiě)著“康熙伍拾陸年拾貳月”的字眼，即最初的產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間1717年，到今年正好將滿(mǎn)300年時(shí)間;隨后還有一頁(yè)落款時(shí)間為“中華民國(guó)”時(shí)期;接著，房主于1954年12月又進(jìn)行了一次登記;再后來(lái)，便是2004年登記入庫(kù)至今。

昨日下午，記者找到檔案上所示位于中山南路的最老“房契”地址，發(fā)現(xiàn)這棟兩層的房子已翻新，一樓店面出租給商家做廚衛(wèi)批發(fā)生意。記者聯(lián)系上如今的房主林先生，林先生稱(chēng)他在3年前已依法申請(qǐng)危房翻建，原有房屋模樣已成為歷史。

征集令

目前可查證的泉州中心市區(qū)最老“房契”來(lái)自康熙五十六年，第一本入庫(kù)的產(chǎn)權(quán)證來(lái)自向陽(yáng)新村，是否讓你感到“我伙呆”?如果你家中有比它們更“高齡”的產(chǎn)權(quán)證，不妨關(guān)注早報(bào)官方微信(dnzb2000)，或致電本社24小時(shí)熱線(xiàn)96339，把你的發(fā)現(xiàn)告訴“冬棗君”。(記者李波玲)