三四線城市也限購(gòu)!贛州成江西限購(gòu)第二城

出臺(tái)限購(gòu)政策的并不只是一二線城市，也包括三四線城市。3月15日，贛州市政府官網(wǎng)公布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。

《通知》顯示，此次限購(gòu)措施有：在中心城區(qū)(章貢區(qū)、贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū))無(wú)住房(含住房性質(zhì)公寓)或在中心城區(qū)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只有一套住房的本市戶籍居民限購(gòu)一套商品住房(含存量房);能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前2年及以上在本市中心城區(qū)逐月連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的(政策出臺(tái)后不能通過(guò)補(bǔ)繳認(rèn)定)，且在中心城區(qū)無(wú)住房的非本市戶籍居民，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買一套商品住房;未成年人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)單獨(dú)購(gòu)買住宅。

▲此次贛州市中心城區(qū)實(shí)施住房限購(gòu)措施的區(qū)域。圖片來(lái)源：客家新聞網(wǎng)

除此之外，在住房信貸政策方面也趨嚴(yán)。如，要嚴(yán)格住房貸款申請(qǐng)人的資格審查，對(duì)購(gòu)買第三套住房的，暫停辦理商業(yè)貸款。嚴(yán)格查處“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融桿杠配資業(yè)務(wù)和“假按揭”違規(guī)行為，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序。此外，提高第二套住房公積金貸款首付比例至50%，停止第三次及以上使用公積金貸款和提取。

據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，今年1月，贛州市的新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，同比上漲了14%。二手住宅價(jià)格指數(shù)方面，環(huán)比上漲0.6%，同比上漲10.2%。

贛州市房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng)賴昌洪在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞(微信號(hào)：nbdnews)記者采訪時(shí)表示，贛州限購(gòu)令的出臺(tái)背景是目前贛州樓市供應(yīng)跟不上，為了緩解供應(yīng)壓力，才出臺(tái)了這個(gè)《通知》。“如果現(xiàn)在不實(shí)施限購(gòu)，短時(shí)期內(nèi)房?jī)r(jià)有可能再次提升。”

據(jù)了解，這是江西繼省會(huì)南昌之后第二座出臺(tái)限購(gòu)令的城市，此前的3月8日，在原有限購(gòu)基礎(chǔ)上，南昌限購(gòu)力度提升，出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，加大住宅限購(gòu)限貸力度。

多地政策再收緊

每經(jīng)小編注意到，進(jìn)入3月以來(lái)，全國(guó)多地相繼出臺(tái)樓市限購(gòu)升級(jí)政策。3月11日，海南三亞市政府官網(wǎng)發(fā)布《三亞市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，進(jìn)一步收緊當(dāng)?shù)貥鞘械男刨J政策和市場(chǎng)秩序監(jiān)管。

除了前文提及的南京、青島，3月14日，位于浙江省東北部的嘉善縣也宣布即日起執(zhí)行限購(gòu)升級(jí)措施，已有一套房的外地人限購(gòu)住宅。另外，進(jìn)入3月以來(lái)，河北涿州、淶水、崇禮已相繼啟動(dòng)限購(gòu)政策，環(huán)京樓市限購(gòu)區(qū)縣增至9個(gè)之多。

除限購(gòu)之外，一些三四線城市也推出抑制樓市過(guò)熱發(fā)展的新政。3月12日，安徽省滁州市也出臺(tái)新政，規(guī)定居民購(gòu)買二套房的商貸首付比例不低于40%，三套房首付比例不低于60%。下圖由華爾街見(jiàn)聞?wù)?darr;

買房者這時(shí)該出手嗎?

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，全國(guó)政協(xié)委員、恒大集團(tuán)董事局主席許家印看來(lái)，目前三四線城市庫(kù)存壓力相對(duì)比較大，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)對(duì)三四線城市去庫(kù)存是總的基調(diào)，但中國(guó)這么大，一二三四線城市的情況各有不同，政策也不能搞“一刀切”。因此，采取因城施策的調(diào)控措施，是比較符合實(shí)際的。

有觀點(diǎn)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市本來(lái)就熱，各種限制政策就是要給樓市降溫去火，防止市場(chǎng)過(guò)熱。接下來(lái)房?jī)r(jià)怎么走，現(xiàn)在還不好說(shuō)，但把“炒家”限制在市場(chǎng)之外，對(duì)剛需購(gòu)房者還是有利的。

“判斷趨勢(shì)應(yīng)該看基本面。中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒(méi)有改變，這個(gè)基本面和房地產(chǎn)市場(chǎng)緊密相關(guān)，只要這個(gè)基本面不改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)就不會(huì)改變。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高說(shuō)。 那么，既然樓市沒(méi)有“斷崖崩盤”的危險(xiǎn)，要不要現(xiàn)在買房投資呢?

央視財(cái)經(jīng)稱，幾乎所有代表委員都不看好“炒房子”。復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌就表示，“如果五年之前問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題的話，我會(huì)毫不猶豫說(shuō)當(dāng)然要投。今天問(wèn)我的話，我感覺(jué)是要根據(jù)自己的一個(gè)財(cái)務(wù)狀況。房子是用來(lái)住的，該買還是要買，但是如果你要借錢炒房子，那風(fēng)險(xiǎn)就很大了。”