去年9月，臺(tái)風(fēng)“莫蘭蒂”帶來集中強(qiáng)降雨，讓泉州不少小區(qū)地下室受災(zāi)，業(yè)主們的車輛都難逃洪水魔爪。吸取了去年的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，今年臺(tái)風(fēng)季節(jié)來臨前，物業(yè)小區(qū)該如何有效防御?日前，泉州市住建局編制了《泉州市物業(yè)小區(qū)及既有地下室防汛抗洪搶險(xiǎn)操作手冊(cè)》，提出多項(xiàng)有效措施。

“小區(qū)的地下室是防汛重點(diǎn)部位，一旦進(jìn)水將造成機(jī)電設(shè)備受損、電梯停運(yùn)、地下車輛被淹等。”市住建局相關(guān)工作人員表示，要力爭(zhēng)在汛前整改一批易積水住宅小區(qū)，有效改善汛期住宅小區(qū)積水和地下室進(jìn)水的現(xiàn)狀，全力推進(jìn)各項(xiàng)整改措施落實(shí)到位。

針對(duì)一些因客觀原因一時(shí)難以整改或無法徹底改變積水現(xiàn)狀的住宅小區(qū)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況制定有針對(duì)性、操作性強(qiáng)的應(yīng)急處置預(yù)案，實(shí)行“一處一預(yù)案”管理。

第一招

了解重點(diǎn)防范區(qū)域

據(jù)了解，泉州市區(qū)現(xiàn)階段主要有4個(gè)滯洪區(qū)，區(qū)域內(nèi)包含了至少32個(gè)住宅小區(qū)，需要重點(diǎn)防范。分別是：

西北洋滯洪區(qū)，周邊小區(qū)如萬科城、見龍亭小區(qū)、新華小區(qū)等;

浦西滯洪區(qū)，周邊小區(qū)如萬達(dá)公館、寶洲花園、陽光巴黎等;

東湖公園滯洪區(qū)，周邊小區(qū)如漢唐天下、富臨新天地、和昌花苑等;

城東金鳳嶼滯洪區(qū)，周邊小區(qū)有中駿·世界城、裕景灣、雍景臺(tái)等。

這些滯洪區(qū)，都應(yīng)做好預(yù)防預(yù)警行動(dòng)。

示意圖

第二招

地下室出入口碼放沙袋

沙袋應(yīng)交叉疊砌，分層錯(cuò)縫壘筑、壓實(shí)，結(jié)合阻水擋板與帆布，可增強(qiáng)防水效果;建議使用吸水膨脹防汛專用沙袋。

第三招

封堵車道口

地下室車道口是擋水的第一關(guān)口。因車道口的口徑不一，物業(yè)條件和能力不一，可因地制宜地選擇具體封堵方案和擋板材質(zhì)、高度，或多種方案組合使用;如所處防汛高危低洼地帶，側(cè)墻要同步加高，同時(shí)建議設(shè)置二級(jí)雙重?fù)跛寮吧炒?/p>

第四招

封堵各類線管洞口

樓體電纜口穿墻位置比較隱蔽，須由電力專業(yè)人員確定。相對(duì)而言，外墻穿墻小洞口封堵易操作，大洞口(如排管)則須委托專業(yè)封堵，采用專用封堵材料，如3M防火封堵材料、堵漏王、水泥等，才能保證效果。在封堵后，須進(jìn)行防水試驗(yàn)。

第五招

封堵通風(fēng)、采光口

地下室通風(fēng)口數(shù)量多，是重要進(jìn)水點(diǎn)。有些位置不明顯，易遺漏。封堵時(shí)，可結(jié)合具體條件采取合理方案，如有些部位要接高，有些部位要配合沙袋使用。另外要注意的是，通風(fēng)采光口為地下室排氣采光的重要洞口，有些通風(fēng)口承擔(dān)發(fā)電機(jī)組出風(fēng)的功能，因此不建議永久性封堵。

第六招

管養(yǎng)污水提升泵

物業(yè)人員應(yīng)每月對(duì)地下室污水提升泵進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)工作異常，要及時(shí)進(jìn)行維修并進(jìn)行記錄。地下室污水提升泵經(jīng)過100小時(shí)運(yùn)行以后，應(yīng)更換潤滑油，以后每運(yùn)行500小時(shí)換油一次。要做好日常清潔設(shè)備工作，保障良好的設(shè)備運(yùn)行環(huán)境。

第七招

有序組織防汛搶險(xiǎn)

臺(tái)風(fēng)暴雨來臨之前，應(yīng)做好物業(yè)小區(qū)及地下室防汛防范搶險(xiǎn)的組織工作，采取成立物業(yè)小區(qū)防汛領(lǐng)導(dǎo)小組和搶險(xiǎn)隊(duì)伍、明確責(zé)任人、組建物業(yè)小區(qū)防汛志愿者隊(duì)伍等措施，做好防汛日常工作。

同時(shí)，還要成立應(yīng)急領(lǐng)導(dǎo)班子、物業(yè)小區(qū)客服中心經(jīng)理要負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)組織，并指揮、安排專人將最新氣象信息告知眾人，留下2個(gè)或2個(gè)以上有效電話，必要時(shí)向110求助，從而讓全體業(yè)主心安。更要備好防臺(tái)物資、全面檢查并調(diào)試轄區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施、關(guān)閉好公用部位的門窗，對(duì)建筑物高處和外墻的廣告必須及時(shí)通知業(yè)主采取加固措施等。

第八招

暴雨中成立 應(yīng)急搶險(xiǎn)小組

臺(tái)風(fēng)暴雨到來之時(shí)，應(yīng)成立應(yīng)急搶險(xiǎn)小組。指派專人進(jìn)行觀察;通過群發(fā)短信、微信、廣播等方式隨時(shí)向業(yè)主發(fā)布降雨、臺(tái)風(fēng)等氣象信息;水浸、洪澇出現(xiàn)后的應(yīng)急措施，值班人員在報(bào)告情況或請(qǐng)求支援的同時(shí)，要盡量控制現(xiàn)場(chǎng)，防止范圍擴(kuò)散，若是下水道堵塞，應(yīng)立即采取疏通等措施應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)暴雨。

第九招

暴雨后做好災(zāi)后重建、消毒

臺(tái)風(fēng)暴雨過后，應(yīng)利用搶險(xiǎn)救災(zāi)時(shí)提供的地下室平面圖，了解地下室的結(jié)構(gòu)概況、排水井位置和排水條件，以便大功率抽水設(shè)備作業(yè)，排干地下室積水;組織人員對(duì)地下室進(jìn)行消毒清理，做好現(xiàn)場(chǎng)消毒、殺菌、防疫工作;修復(fù)被損壞的建筑物、滲水部位及其他設(shè)備、設(shè)施;及時(shí)補(bǔ)充防汛搶險(xiǎn)物資，做好下次防汛準(zhǔn)備等。(記者 李波玲 莊麗祥 實(shí)習(xí)生 施燕芳)