CNN網(wǎng)站23日報(bào)道稱，美國市場研究公司Demographia當(dāng)天公布了《2017年國際住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告( International Housing Affordability Survey: 2017)》，報(bào)告對9個(gè)國家的406個(gè)城市進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國香港將是2017年全球房價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市，澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華緊隨其后，分列二、三位。

香港

據(jù)報(bào)道，此項(xiàng)調(diào)查涉及澳大利亞，加拿大，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國、美國、中國香港等國家和地區(qū)的406個(gè)城市，但不包括中國內(nèi)地城市。

Demographia公司是根據(jù)“房價(jià)收入中位數(shù)倍數(shù)”(median multiple)原則進(jìn)行分析的，即將一個(gè)城市的房價(jià)中位數(shù)除以家庭年收入中位數(shù)，以此來計(jì)算負(fù)擔(dān)能力。

例如，倫敦的房價(jià)中位數(shù)是44萬英鎊，家庭收入中位數(shù)是5.18萬英鎊，那么它的房價(jià)收入比就是8.5，即倫敦的房價(jià)中位數(shù)是普通家庭年收入中位數(shù)的8.5倍。

調(diào)查以截至2016年第三季度的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)為主要依據(jù)，計(jì)算出來的房價(jià)收入比數(shù)值分為四檔：房價(jià)收入比為3倍時(shí)，為可支負(fù)擔(dān);比值在3.1-4.0范圍內(nèi)時(shí)，為中度不可負(fù)擔(dān);比值為4.1-5.0范圍內(nèi)時(shí)，為嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān);超過5.1時(shí)為極度不可負(fù)擔(dān)。

分析結(jié)果顯示，香港的房價(jià)收入比是18.1，低于去年的19，但仍是連續(xù)7年蟬聯(lián)榜首。報(bào)告稱，香港房屋價(jià)格與居民收入的比例在2002年至2014年間上漲約275%，香港房價(jià)很大程度被限制性土地用地規(guī)定拉升。

仲量聯(lián)行(專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)和投資管理公司)副總監(jiān)馬克·埃利奧特(Mark Elliott)分析說：“香港是一個(gè)擁有700萬人口的小島嶼，而在中國內(nèi)地，還有14億人愿意投資。 ”

此外，澳大利亞的悉尼以與去年持平的12.2倍位居第二;加拿大溫哥華第三，房價(jià)收入比是11.8。

悉尼

溫哥華

上榜“前十貴”的城市還包括：

第四名：新西蘭的奧克蘭;

第五名，美國圣何塞，房價(jià)收入比9.6;

第六名，澳大利亞墨爾本，房價(jià)收入比9.5;

第七名，美國檀香山，房價(jià)收入比9.4;

第八名，美國洛杉磯，房價(jià)收入比9.3;

第九名，美國舊金山，房價(jià)收入比9.2;

第十名，英國伯恩茅斯，房價(jià)收入比8.9。

全球范圍內(nèi)來看，在406個(gè)城市中，有99個(gè)為“可負(fù)擔(dān)”水平，116個(gè)為“適度負(fù)擔(dān)”，97個(gè)為嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)，94個(gè)為極度不可負(fù)擔(dān)。在94個(gè)極度不可負(fù)擔(dān)的城市中，33個(gè)位于澳大利亞，11個(gè)位于英國，加拿大及新西蘭分別有7個(gè)何6個(gè)，而中國為香港1個(gè)。

財(cái)新網(wǎng)報(bào)道稱，以美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等較大的房地產(chǎn)市場為例，其主要城市的中產(chǎn)階級(jí)居民供房負(fù)擔(dān)壓力在近十年來均大致呈翻倍式增長。加拿大溫哥華供房負(fù)擔(dān)比從2004年的約5倍上升至2016年12倍，而澳大利亞的悉尼也有較大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。

報(bào)告提出：除非城市執(zhí)行“遏制政策”，即限制在城市邊緣進(jìn)行住宅區(qū)的綠地開發(fā)，增加城市中心區(qū)的密度來遏制城市擴(kuò)張，地價(jià)及房價(jià)還會(huì)繼續(xù)被推高，中等收入家庭的住房負(fù)擔(dān)能力還會(huì)繼續(xù)惡化。

據(jù)CNN報(bào)道，在406個(gè)城市中，Demographia公司還評出了房價(jià)最實(shí)惠的10個(gè)城市，其中有8個(gè)在美國，它們分別是：

1.美國威斯康星州的拉辛(Racine)，房價(jià)收入比1.8;

2.美國密歇根州的貝城(Bay City)，房價(jià)收入比1.9;

3.美國伊利諾伊州的迪凱特(Decatur);

4.美國紐約州的埃爾邁拉(Elmira);

5.美國賓夕法尼亞州的東斯特勞茲堡(East Stroudsburg);

6.澳大利亞的卡拉薩(Karratha);

7.美國俄亥俄州的萊馬(Lima);

8.加拿大的蒙克頓( Moncton);

9.美國伊利諾伊州的皮奧里亞(Peoria);

10.美國伊利諾伊州的洛克福特(Rockford)。

CNN報(bào)道稱，美國是世界上房價(jià)最實(shí)惠的國家，日本和英國分別以4.1和4.5的房價(jià)收入比位列第二、三位。

(觀察者網(wǎng)綜合CNN、財(cái)新網(wǎng))

【編譯/觀察者網(wǎng) 高雪瀅】