《泉州市西郊片區(qū)改造項(xiàng)目（鯉城片）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》出爐，三種補(bǔ)償方式—— 鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償

近日，《泉州市西郊片區(qū)改造項(xiàng)目(鯉城片)房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《方案》)出爐并向公眾征求意見。征收范圍為東至興賢路、西至忠堡村、南至霞美路、北至白水營(具體范圍以征收范圍圖為準(zhǔn))，共計(jì)征收房屋建筑面積約11.8萬平方米。征求意見期限為2016年11月24日至2016年12月23日。

六種情況

可優(yōu)惠計(jì)算征收面積

對《方案》中所列價(jià)格無異議、在征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并按時(shí)搬遷的，其被征收房屋除按國家現(xiàn)行的房地產(chǎn)測量規(guī)范計(jì)算建筑面積外，有6種情況可優(yōu)惠計(jì)算征收面積：

1.平屋外墻至滴水線的水平投影面積部分，可按50%計(jì)算征收面積。

2.平屋的天井按50%計(jì)算征收面積。

3.雨披按50%計(jì)算征收面積。

4.利用坡屋頂空間作為閣樓的建筑，其樓底高度在2.2米以上，閣樓層高在1.6米以上的部分按50%計(jì)算征收面積(層高在1.6米以下的部分按附屬物給予補(bǔ)償)。

5.通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，層高超過2.2米的，按100%計(jì)算征收面積(層高低于2.2米的，按附屬物給予補(bǔ)償)。

6.通往屋頂?shù)娘L(fēng)樓，其合法建筑面積為底層合法建筑面積1/3以內(nèi)的(含)，不計(jì)入總層數(shù)。

三種補(bǔ)償方式

鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償

根據(jù)《方案》，補(bǔ)償方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償、部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換與部分貨幣補(bǔ)償相結(jié)合三種方式。

住宅可選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償。被征收人若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補(bǔ)償方式，將被安置到就近地段新建的安置房，或者泉州市保障性安居工程建設(shè)運(yùn)營有限公司提供的就近安置房源、存量就近安置房源。

店面及其他配套用房原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償;拆除違章建筑按《方案》有關(guān)規(guī)定處理;臨時(shí)建筑、附屬物及地上物(水電表除外)一次性給予貨幣補(bǔ)償。

貨幣補(bǔ)償有獎(jiǎng)勵(lì)

兩年內(nèi)購房還有補(bǔ)助

采取貨幣補(bǔ)償?shù)挠袃?yōu)惠獎(jiǎng)勵(lì)。對在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，房屋征收部門可以給予每平方米被征收住宅房屋(含套房)評估價(jià)值單價(jià)20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。對征收非住宅房屋給予每平方米評估價(jià)值單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

被征收人全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，自領(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款并在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限屆滿之日起兩年內(nèi)購房的，可以向房屋征收部門申請相應(yīng)的購房補(bǔ)助。

欲知具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，可登錄鯉城區(qū)人民政府官方網(wǎng)站查看。

《泉州市西郊片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（豐澤段）房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》出爐 選擇貨幣補(bǔ)償 給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)

在《泉州市西郊片區(qū)改造項(xiàng)目(鯉城片)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》出爐并向公眾征求意見的同時(shí)(詳見早報(bào)2016年12月2日A11版)，豐澤區(qū)人民政府日前也發(fā)布《泉州市西郊片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(豐澤段)房屋征收補(bǔ)償方案(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》)。征求意見期限至本月31日結(jié)束，被征收人對該房屋征收補(bǔ)償方案有異議的，可持本人身份證明和房屋權(quán)屬書證材料(或房屋所在地基層組織出具的證明)在征求意見期限內(nèi)以書面形式提出?！鲇浾?李波玲 通訊員 杜天祥

征收范圍

總用地約30畝

就近安置被征收人

泉州市西郊片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(豐澤段)，涉及清源街道西寶、城口兩個(gè)社區(qū)，總用地面積約30畝，是全市石結(jié)構(gòu)房改造示范片區(qū)。征收范圍以泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具的征收范圍紅線圖為準(zhǔn)，凡在征收范圍內(nèi)，被征收房屋的所有權(quán)人為被征收人。房屋征收部門應(yīng)與被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

被征收人的安置地點(diǎn)，是就近地段新建安置房或泉州市保障性安居工程建設(shè)運(yùn)營有限公司提供的就近安置房源、豐澤區(qū)存量就近安置房源。

產(chǎn)權(quán)認(rèn)定

兩類產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定

處理辦法各有不同

面積測量由具有房地產(chǎn)測繪資質(zhì)的測量單位，依據(jù)國家、省、市現(xiàn)行房地產(chǎn)測繪技術(shù)規(guī)范結(jié)合城東、北峰片區(qū)建設(shè)指揮部房屋征收中已實(shí)際執(zhí)行測繪辦法計(jì)算。

被征收人或者房屋征收部門對房屋評估價(jià)值有異議的，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)向原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以自收到復(fù)核結(jié)果10日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

被征收住宅房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)認(rèn)定，主要包括已登記的住宅房屋和未登記的住宅房屋兩類。其中，已登記的住宅房屋，指持有有效土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的產(chǎn)權(quán)手續(xù)完整的住宅房屋，按其所載面積計(jì)算補(bǔ)償安置。未登記的住宅房屋嚴(yán)格按照相關(guān)文件辦理。具體認(rèn)定和處理辦法，可登錄豐澤區(qū)人民政府官方網(wǎng)站查看。

補(bǔ)償方式

鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償

給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)

根據(jù)《意見》內(nèi)容，在西郊片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目(豐澤段)，住宅的補(bǔ)償方式主要分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償兩種，并鼓勵(lì)被征收人選擇貨幣補(bǔ)償。至于店面、企業(yè)廠房、倉庫及其他配套用房，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

對在簽約期限內(nèi)全部選擇貨幣補(bǔ)償方式、簽訂協(xié)議并搬遷的被征收人，給予每平方米被征收住宅房屋(含套房)評估價(jià)值單價(jià)20%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì);對征收非住宅房屋給予每平方米評估價(jià)值單價(jià)10%的貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)勵(lì)。

全部選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖耍灶I(lǐng)取房屋征收補(bǔ)償款并在房屋征收決定規(guī)定的簽約期限屆滿之日起兩年內(nèi)選擇購買市保障性安居工程建設(shè)運(yùn)營有限公司所統(tǒng)籌的房源，可以憑購房合同向房屋征收部門申請購房補(bǔ)助，購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋每平方米價(jià)值補(bǔ)償單價(jià)的10%×新購商品住房建筑面積(新購商品住房建筑面積若超過被征收房屋建筑面積，以被征收房屋建筑面積計(jì)算)。

具體補(bǔ)償方式和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，可自行登錄豐澤區(qū)人民政府官方網(wǎng)站查看。 (記者殷斯麒)