近期，媒體連續(xù)報道了廈門客買火泉州樓市，離不開泉州開發(fā)商和房產(chǎn)中介異地代理中“廣撒網(wǎng)+高傭金”營銷模式的推波助瀾，其間也引發(fā)了不少問題和投訴。

導(dǎo)報記者了解到，針對這一現(xiàn)象，日前廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)出提示，提醒會員單位警惕異地代理中的風(fēng)險，并且規(guī)范經(jīng)營行為。也有業(yè)內(nèi)人士呼吁，要加大行業(yè)規(guī)范管理力度。

看衰當(dāng)?shù)?購買欲望不強(qiáng)

“廣撒網(wǎng)+高傭金”的營銷模式催火了泉州樓市，泉州樓市的前景到底如何?

廈門藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)認(rèn)為，近幾年泉州價格穩(wěn)定，而且供應(yīng)量大庫存量多，“當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入高，泉州的房產(chǎn)普遍對當(dāng)?shù)厝瞬痪呶?，因為近幾年樓市一直不溫不火?rdquo;鐘國發(fā)說，在這樣當(dāng)?shù)刭徺I欲望不強(qiáng)且?guī)齑媪枯^高的情況下，二手房市場就顯得不夠活躍，“不會因為這撥中介帶客買房就從根本上改變這些客觀存在的現(xiàn)狀，投資回收期會較長”。

在鐘國發(fā)看來，泉州樓市更多的是跟隨廈門的步伐前進(jìn)，并具有一定的滯后性，“廈門樓市火了之后泉州樓市火了，但在目前的強(qiáng)力調(diào)控政策下，一旦廈門樓市持續(xù)萎靡缺乏帶動作用，泉州樓市恐怕也會遭遇同樣境地。”

也有業(yè)內(nèi)人士稱，以目前的角美、漳州港為例，雖然房價漲上來了，但是二手房依然是有價無市，“泉州恐怕也會如此，想賺錢沒那么容易”。

導(dǎo)報記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，不少泉州人對泉州樓市的火爆感到不可思議。“大泉州有的是房子，大家從一個房子緊俏的城市跑去另外一個要去庫存的城市買房子，其實是一種貪便宜的投資思路。”在廈門工作的泉州人呂先生說，真替那些買泉州房子的市民擔(dān)憂，到時候到底誰接他們的盤。

看好投資 升值前景存在

不過，對于泉州樓市的投資和發(fā)展空間，也有不少人看好。廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，目前中介帶客前往泉州看房的客戶中，有不少也是投資客，這些人對于投資項目的判斷具有一定經(jīng)驗，“有市民頭腦一熱就買了泉州房子而后悔，但也有投資客是確確實實看到了泉州的升值空間”。

廈門均和評估董事長王崎表示，像貼近泉州、漳州的這些周邊縣、鎮(zhèn)，未來或?qū)l(fā)展為以翔安或海滄為中心的周邊“衛(wèi)星城區(qū)”，當(dāng)?shù)匾灿幸欢ǖ漠a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。如果有居住需求或長期投資需要的，屆時依托發(fā)展起來的公共交通，倒也可以入手購房。

市民老于表示，一旦未來廈漳泉同城一體化，城際交通便利度提高，升值空間就大了，“而且房子保值肯定不會虧”。

導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，面對泉州樓市的投資前景，業(yè)內(nèi)人士說法不一。而正是這種缺少確定性的前景，讓不少購房者內(nèi)心搖擺不定。“當(dāng)時我也糾結(jié)，但中介一鼓動，我就頭腦一熱買下去。”市民吳先生說，現(xiàn)在有些后悔想退房，但身邊的朋友也分成了兩派，一派贊同退房，一派建議保留，“讓我很糾結(jié)”。

業(yè)內(nèi)人士建議，地段是房產(chǎn)投資中最關(guān)鍵的因素。在前往不熟悉的區(qū)域購房前，一定要多方了解項目所在地段、生活配套和發(fā)展前景等，理性購房投資。

提醒 協(xié)會提示規(guī)范經(jīng)營

由于市民對泉州當(dāng)?shù)仨椖康牧私獠粔?，再加上一些中介人員的推銷，后悔的人增多，投訴的人也更多。

針對近期廈門房產(chǎn)中介公司異地代理產(chǎn)生的亂象，廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了《關(guān)于異地代理房地產(chǎn)項目有關(guān)事項的提示》。

提示中稱，近期協(xié)會會員單位異地代理房地產(chǎn)項目的活動趨多，由于諸多原因，相關(guān)投訴陡然增加，影響了行業(yè)聲譽(yù)。為保護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，避免引發(fā)相關(guān)糾紛，現(xiàn)就異地代理房地產(chǎn)項目有關(guān)事項進(jìn)行提示。

提示內(nèi)容覆蓋七個方面。協(xié)會提示，要根據(jù)《公司法》規(guī)定，依公司登記管理之規(guī)定設(shè)立的公司，如在住所以外場所從事經(jīng)營活動，應(yīng)在當(dāng)?shù)厣暾埛止镜怯洝?/p>

此外，協(xié)會提醒各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)中的各類宣傳行為均應(yīng)嚴(yán)格遵守新《廣告法》，并遵守《反不正當(dāng)競爭法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)營者給對方折扣、給中間人傭金的，必須如實入賬;接受折扣、傭金的經(jīng)營者必須如實入賬。

協(xié)會還提醒，要遵守《價格法》相關(guān)規(guī)定，不得有相互串通、操縱市場價格、損害其他經(jīng)營者或者消費(fèi)者合法權(quán)益的行為，并遵守《稅法》，依法納稅。

建議還需行政部門約束

不過導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，這份由行業(yè)協(xié)會發(fā)布的提示，更多的是提醒其會員單位，要認(rèn)識風(fēng)險的存在，如實推銷不夸大。“這樣的異地代理現(xiàn)象中，中介機(jī)構(gòu)只是起到帶客作用”，一業(yè)內(nèi)人士稱，糾紛的實際主體在于購房者和開發(fā)商，不屬于行業(yè)協(xié)會的管轄范圍。

而且是否有夸大宣傳等行為，面臨難以取證及定性的難題，“容易打擦邊球，在這方面行業(yè)協(xié)會也難以約束，這份提示也并無行政約束力。”該業(yè)內(nèi)人士說道。

傅強(qiáng)表示，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)更多的是屬于中間人，“購房者購買房屋后反悔出現(xiàn)更名、退房需要，項目開發(fā)商一般都能接受，建議直接找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)，辦理相關(guān)事宜”。

傅強(qiáng)告訴導(dǎo)報記者，目前全廈門市3萬多的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)者，比起去年增長了許多，“但在目前二手房低迷的行情下，上個月的成交量只有2000多套，只相當(dāng)于高峰期的一半不到。”市場蛋糕縮小導(dǎo)致僧多粥少的情況下，就要再找蛋糕來補(bǔ)充，一、二手聯(lián)動就是在這樣的一個情況下得以發(fā)展。

傅強(qiáng)說，他們的宣傳單都是直接從開發(fā)商處取得，“開發(fā)商時常會更換，廣告用語也逐步規(guī)范。”一般，經(jīng)紀(jì)人都是按照這些宣傳單進(jìn)行推銷宣傳，但不排除存在推銷過程中夸大的行為。

傅強(qiáng)說，下一步更多的是讓中介人員起到帶客看房的作用，“買賣自由，購房者之所以買房也是他們有自己的考慮，下一步將對協(xié)會內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，要規(guī)范宣傳”。

此外，王崎稱，在提倡中介機(jī)構(gòu)行業(yè)自身規(guī)范的同時，這時候行政部門應(yīng)該加大行業(yè)規(guī)范管理力度，對不規(guī)范的行為才具有真正約束力。

【記者手記】

漲價背后剛需買單

因廈門限購造成購買力外溢，再加上廈門房產(chǎn)中介的推波助瀾，廈門客買火了泉州樓市。

各方面來講，廈門客買房投資想賺錢，中介人員拉客簽單想賺錢，開發(fā)商樂呵呵賣樓也想賺錢。

說起來，大家都想賺錢，倒也無可厚非。但是，想賺的錢到底誰來出?

恐怕，是上漲的房價。最終買單的，是剛需一族。

廈門已是前車之鑒，中介人員和環(huán)廈門區(qū)域的開發(fā)商，就借著這“前車之鑒”，借機(jī)造勢推銷了一把，廈門客也想借著這前車之鑒，投資撈上一筆。

只是，廈門樓市的瘋狂放在其他城市上能否應(yīng)驗?這還是個問號，沒有哪個業(yè)內(nèi)人士能說得準(zhǔn)。只是希望，廈門周邊區(qū)域的房價理性一點，各方營銷規(guī)范點。就算廈門客投資成功，但最需要為上漲房價買單的，仍是剛需一族。(記者 林泓/文 常海軍/圖)