【樓市調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)】

●7月15日，樓市“限貸”政策落地，拉開了本輪廈門樓市調(diào)控的序幕

●9月5日，樓市“限購”政策重啟，調(diào)控力度加碼

●10月5日，“限貸”、“限購”全面升級(jí)

【廈門房?jī)r(jià)逐步回歸理性】

●10月份，全市商品住宅銷售量13.6萬平方米，環(huán)比下降25%，外地購房比例從限購前46%下降至38%

●10月份我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲僅0.5%，比9月2.9%回落2.4個(gè)百分點(diǎn)

●10月5日調(diào)控升級(jí)后，10月下半月價(jià)格指數(shù)由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比下降0.1%，新建商品住宅價(jià)格趨穩(wěn)

【編者按】

今年以來，全國(guó)部分城市樓市持續(xù)高熱、房?jī)r(jià)漲幅連創(chuàng)新高、地王頻出，讓很多一二線城市購房者“望房興嘆”，引發(fā)社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注。為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，我市于9月重啟限購后，10月再次對(duì)限購加碼，以期令市場(chǎng)回歸理性。同時(shí)，今年以來，市國(guó)土房產(chǎn)局、市建設(shè)局等相關(guān)部門還通過加大土地供應(yīng)力度、完善住房保障體系建設(shè)等方式，多措并舉規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。今日開始，本報(bào)開辟“聚焦房地產(chǎn)市場(chǎng)理性健康發(fā)展”欄題，關(guān)注我市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化動(dòng)向。

制圖/張平原

2016年的廈門樓市“漲聲一片”，頻頻刷新住宅成交量新高，然而這匹樓市“小野馬”近期卻變溫順了——距10月5日“限貸”、“限購”全面升級(jí)已近兩月，記者發(fā)現(xiàn)，廈門樓市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，樓市成交量有所萎縮，購房者觀望情緒漸濃，一、二手住宅價(jià)格也趨于穩(wěn)定。

業(yè)內(nèi)專家評(píng)論，廈門樓市在上半年非理性上漲過程中,整體房?jī)r(jià)存在一定程度的虛高，而在調(diào)控的作用下，房?jī)r(jià)正逐步回歸理性、回歸平穩(wěn)。

一手房

限貸限購效果明顯 遏制樓市瘋漲勢(shì)頭

自今年3月以來，廈門樓市一路高歌猛進(jìn)、量?jī)r(jià)齊升，4月廈門樓市延續(xù)3月份的火熱勢(shì)頭，一手住宅以5193套的成交量趕超3月，率先創(chuàng)下近3年來單月新高。

從數(shù)據(jù)上分析，就能發(fā)現(xiàn)這次的調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的震懾威力逐步顯現(xiàn)。新建商品住宅樓盤蓄客量比限購前下降60%左右。10月份，全市商品住宅銷售量環(huán)比下降，外地購房比例從限購前46%下降至38%。11月份我市商品住宅銷售量下降仍然較大，多個(gè)新開盤的樓盤銷售均不很理想。

截至11月20日，今年全市商品住宅銷售面積285萬平方米，同比增長(zhǎng)1.5%;辦公用房銷售面積61.1萬平方米，同比增長(zhǎng)70%;商業(yè)用房銷售面積17.6萬平方米，同比增長(zhǎng)29%。

很容易就能看出，商品房銷售量下降幅度較大，而受住宅限購限貸政策的影響，部分購買需求轉(zhuǎn)向辦公、商業(yè)等項(xiàng)目，辦公、商業(yè)用房銷售量同比上漲較大。

一手樓市成交量萎縮的同時(shí)，價(jià)格上漲的勢(shì)頭也有所遏制，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)(每月18日發(fā)布上個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù))，10月份我市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲僅0.5%，比9月2.9%回落2.4個(gè)百分點(diǎn)，列全國(guó)第45位，從今年5月份以來漲幅已連續(xù)5個(gè)月收窄。值得一提的是，10月5日調(diào)控升級(jí)后，10月下半月價(jià)格指數(shù)由升轉(zhuǎn)降，環(huán)比下降0.1%，新建商品住宅價(jià)格趨穩(wěn)。

二手房

買家不再排隊(duì)搶房 賣家鮮少“坐地起價(jià)”

上半年，我市二手房中介門店的生意可以用火爆來形容，廈門麥田職能中心副總經(jīng)理葉玉萍告訴記者，當(dāng)時(shí)島內(nèi)熱門地段的房源一掛出門店，前來咨詢的購房者就絡(luò)繹不絕，一般幾天內(nèi)就成功成交。如此成交速度下，賣方顯然占有很大主動(dòng)權(quán)，于是，買賣雙方口頭談定價(jià)格后，賣家又坐地起價(jià)或者違約賣給出更高價(jià)格買家的情形時(shí)有發(fā)生，部分購房者心態(tài)陷入過度恐慌。

然而，在樓市調(diào)控加碼、主管部門“嚴(yán)查”之下，二手房市場(chǎng)降溫明顯，看房客戶銳減，成交速度和成交量大大不如上半年。二手房中介門店訪客量下降30%左右，二手住宅價(jià)格有所松動(dòng)——數(shù)據(jù)顯示，10月份二手住宅交易量28.9萬平方米，環(huán)比下降38.2%。價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，10月份我市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比與上月持平，19個(gè)月來首次停止上漲。

“買家從容起來，賣家也不敢亂漲價(jià)了。”鏈家網(wǎng)廈門站站長(zhǎng)李濱生說，當(dāng)下買賣雙方的心態(tài)都出現(xiàn)了很大變化，雖然相比上半年過于激進(jìn)、過熱的市場(chǎng)，這兩個(gè)月成交量有所下跌，但相較去年10月份，今年10月份二手住宅成交量仍同比增長(zhǎng)4.6%，在政策的調(diào)控下，現(xiàn)在的市場(chǎng)成交量還比去年同期略好，并沒有呈現(xiàn)跳水式暴跌?？梢哉f，如今的市場(chǎng)顯然更加健康而理性。

【觀點(diǎn)】

讓剛需購房者 更有選擇余地

在業(yè)內(nèi)人士看來，此輪政策調(diào)控的成效十分顯著，不僅讓樓市價(jià)格有所降溫，更讓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序回歸正常。

廈門鏈家思北區(qū)營(yíng)銷總監(jiān)莊惠川觀察近兩個(gè)月二手房成交情況后分析，政策調(diào)控并非打壓了所有購房需求，受影響的人群主要為瞄準(zhǔn)房產(chǎn)投資的“炒房客”，而真正需要購房的剛需客戶反而在此時(shí)具有很大的購房?jī)?yōu)勢(shì)——沒有投資客的刻意炒熱市場(chǎng)，目前房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，房源供應(yīng)也相對(duì)穩(wěn)定，剛需客戶擁有更大空間、更多時(shí)間來選擇房源，更容易挑到心儀的房子，而非像之前“搶貨”一般匆匆下手。

廈門世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司副總經(jīng)理梁豐與莊惠川持同樣觀點(diǎn)，他認(rèn)為，目前樓市成交量的萎縮，并不意味著廈門樓市就呈現(xiàn)消極狀態(tài)，之所以說它越來越健康理性，是因?yàn)樵谡咭龑?dǎo)之下，目前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買家、賣家，正漸漸把房子的價(jià)值和定位回歸“正軌”，即其正常的居住功能。至于房?jī)r(jià)，由于優(yōu)質(zhì)的地理位置和宜居環(huán)境，廈門從長(zhǎng)期來看仍具有優(yōu)勢(shì)，他預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)在之后一段時(shí)間內(nèi)會(huì)趨于相對(duì)穩(wěn)定，一般不會(huì)出現(xiàn)大跌大漲的現(xiàn)象。(記者 袁舒琪)