老舊小區(qū)出現(xiàn)玻璃等附著物墜落，危及公共利益或他人合法權(quán)益時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，責(zé)任由業(yè)主承擔(dān)。近日，有市民咨詢，如果是建成沒幾年的小區(qū)出現(xiàn)類似情況該怎么辦?如果業(yè)主不愿承擔(dān)維修義務(wù)，又該如何?對此，記者采訪了相關(guān)部門。

交房不到10年 瓷磚開始脫落

去年12月，交房6年的中心市區(qū)東湖街尚園小區(qū)出現(xiàn)外墻掉瓷磚的情況，其中一棟住宅樓共有9處瓷磚脫落的痕跡，3樓和4樓后墻的瓷磚整片脫落，7樓和11樓掛在墻上的瓷磚在風(fēng)中搖搖欲墜。

2007年建成的盛世天驕小區(qū)也下過“瓷磚雨”。2013年，自7月中旬臺(tái)風(fēng)天以來，該小區(qū)一住宅樓外墻墻磚接連脫落，從離地20多米處的7樓墜下。墻磚的上方，還有三處已高高脹起的磚。另外，在該墻下方大約3層樓處，還有一片約3平方米的墻磚脫落。

市民李女士住在市區(qū)福新花園城，她說，小區(qū)已不止一次下“玻璃雨”。2013年4月，20樓的一塊鋼化玻璃出現(xiàn)了裂痕，當(dāng)工人前來將玻璃拆除時(shí)，玻璃碎片下落。雖然物業(yè)在樓下相應(yīng)位置設(shè)置了警戒提醒，并安排工作人員在現(xiàn)場守護(hù)，仍有些車輛被玻璃碴劃傷。這已不是該小區(qū)第一次下“玻璃雨”，記者查閱往年報(bào)道，發(fā)現(xiàn)從2007年至2010年，類似事件共有6次。

誰掉玻璃誰擔(dān)責(zé)

無人擔(dān)責(zé)全體業(yè)主承擔(dān)

天上掉玻璃砸壞東西，應(yīng)該由誰來負(fù)責(zé)?市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在商品房交付時(shí)，開發(fā)商都會(huì)交付一份建筑質(zhì)量保修的說明，上面都會(huì)將房屋各個(gè)物件的具體保修時(shí)間標(biāo)明。如果在保修期內(nèi)，出現(xiàn)附著物脫落，由開發(fā)商來負(fù)責(zé)。

超過保修期，根據(jù)《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條，物業(yè)存在安全隱患，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。因此，玻璃墜落后，先確定玻璃的出處。如果確定了玻璃屬于哪一個(gè)業(yè)主，那么業(yè)主要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。如果是人為碰觸而掉落的，造成事故的當(dāng)事人負(fù)有責(zé)任。如果最終沒找到肇事玻璃的具體業(yè)主，法律上有相關(guān)規(guī)定，要由這棟樓從上到下所有業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任。在這過程中，若有業(yè)主能夠提供足以排除嫌疑的證據(jù)，那該業(yè)主可以不用承擔(dān)責(zé)任。

無人維修出現(xiàn)事故

由全體業(yè)主賠償

上述負(fù)責(zé)人表示，同理，房屋外墻屬于公共部位，由該棟樓全體業(yè)主共同擁有，除去工程質(zhì)量問題，如果有瓷磚脫落、墻體剝落等問題出現(xiàn)，需要全體業(yè)主共同出資維修，可由業(yè)委會(huì)申請公共維修資金來維護(hù)。外墻瓷磚脫落危及公共安全，賠償費(fèi)用由整棟樓業(yè)主平均分?jǐn)偂?/p>

他說，如果業(yè)主不愿承擔(dān)維修義務(wù)，或因部分業(yè)主不同意出錢而使得外墻維修提議不能通過，一旦發(fā)生外墻瓷磚剝落傷人事件，全體業(yè)主都需承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。(記者 陳靈)