工商部門提醒，市民購買二手房時(shí)應(yīng)留意房屋交易狀態(tài)，付定金時(shí)通過中介，出問題可向其追責(zé)

不久前，市民陳先生遇到了這樣一件糟心事，他通過中介選了一套二手房，付了5000元定金后才發(fā)現(xiàn)這套房子早就被法院凍結(jié)了，想向房東要回定金十分困難，那是否可以向中介索賠呢?工商部門認(rèn)為，中介公司失職導(dǎo)致合同無法履行，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。最后，中介退還8000元。(記者 李菁 通訊員 楊思默)

付完定金才知房屋被凍結(jié) 買家投訴中介獲賠

幾個(gè)月前，市民陳先生通過某房產(chǎn)中介公司看了一套二手房，看完后非常滿意的他隨即簽訂了合同，并爽快地支付了5000元定金。

準(zhǔn)備交付房款并辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，陳先生才發(fā)現(xiàn)，因房東有外債，這套房產(chǎn)早就被法院凍結(jié)了，不能進(jìn)行交易。這下，陳先生懵了：“房產(chǎn)中介不需要確認(rèn)房源是否靠譜嗎?”他覺得，房產(chǎn)中介欺騙了消費(fèi)者，因定金已經(jīng)給了房東，想要要回十分困難，中介就必須承擔(dān)全部責(zé)任。

陳先生要求房產(chǎn)中介雙倍返還定金，可房產(chǎn)中介卻不同意。中介認(rèn)為，定金只是代收，早已經(jīng)給了房東，而且公司對房產(chǎn)凍結(jié)一事并不知情，如果陳先生想要賠償，應(yīng)該直接找房東協(xié)商。陳先生認(rèn)為中介是在推卸責(zé)任，只能撥打12315投訴。

工商執(zhí)法人員認(rèn)為，陳先生與中介公司簽訂了購房協(xié)議并繳納定金，而后因賣房人的隱瞞及中介公司的失職導(dǎo)致合同無法履行，他有權(quán)依據(jù)《合同法》中有關(guān)定金罰則的規(guī)定要求商家雙倍返還定金。而中介公司作為交易雙方的居間人，雙方都是通過它了解對方的信息，中介沒有掌握房東房產(chǎn)已被凍結(jié)、完全不能交易這樣一個(gè)重大信息，造成陳先生的損失，也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。陳先生可以要求中介先行賠付，中介再向賣房人追償。經(jīng)調(diào)解，中介同意退還8000元。

中介審核不夠嚴(yán)謹(jǐn) 購二手房前應(yīng)多個(gè)心眼

記者從工商部門了解到，房產(chǎn)中介出售被凍結(jié)房源的情況并非個(gè)例。近幾年，國內(nèi)關(guān)于消費(fèi)者購買到無法交易房屋的案例時(shí)有發(fā)生，房產(chǎn)中介對房源和房產(chǎn)證真假的審核不夠嚴(yán)謹(jǐn)是造成這一情況的主要原因之一。

然而，有房產(chǎn)中介卻對此喊冤。“大部分的房產(chǎn)中介不會(huì)特地一套一套去不動(dòng)產(chǎn)登記中心確認(rèn)，讓我們自己去查也不容易，中介這么多，行業(yè)競爭這么激烈，每天都特別忙，拿凍結(jié)房屋來出售騙人的房東還是少數(shù)的。”

不過，有業(yè)內(nèi)人士并不贊同上述說法。“還有房東因房產(chǎn)被凍結(jié)，拿假的房產(chǎn)證來交易，中介卻沒有發(fā)現(xiàn)，這種情況是不該發(fā)生的，中介人員天天處在這個(gè)行業(yè)里，辨別證件真?zhèn)问菓?yīng)該做到的，不能推卸責(zé)任。還有一些中介說，沒有辦法查到房屋是否在抵押狀況，其實(shí)是可以的，但他們怕麻煩。”

據(jù)了解，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記中心規(guī)定，以下個(gè)人或單位可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料：(一)權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。(二)因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。(三)人民法院、人民檢察院、國家安全機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)等可以依法查詢、復(fù)制與調(diào)查和處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。

也就是說，中介并非查不到房屋狀態(tài)，消費(fèi)者在購買二手房之前，還是得多個(gè)心眼。

支付定金要通過中介 有問題可追究其責(zé)任

鯉城區(qū)工商局相關(guān)工作人員表示，想要購買靠譜的二手房，首先得選擇一家正規(guī)的中介，查看其是否具備工商營業(yè)執(zhí)照等證照，是否具備中介資格。其次，簽訂合同時(shí)一定要注意是否有霸王條款，要求房東和中介出具房產(chǎn)證，并證明房屋是否處于可交易狀態(tài)。第三，支付定金時(shí)一定要通過中介，并且索要發(fā)票，一旦房東一方出現(xiàn)問題導(dǎo)致房產(chǎn)無法交易，消費(fèi)者才能夠先找中介退款和賠償。

工商部門提醒廣大消費(fèi)者，房產(chǎn)中介在帶領(lǐng)買房人看房時(shí)，刻意隱瞞房屋弊端，或者簽約時(shí)未履行提醒、告知義務(wù)，慫恿簽訂陰陽合同，虛構(gòu)社保等行為，購房者可以追究房產(chǎn)中介的責(zé)任。

“中介機(jī)構(gòu)有審查房屋情況的責(zé)任，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。”鯉城區(qū)工商局相關(guān)工作人員說，二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對于經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易的規(guī)定也不一樣。一些中介公司因?qū)彶椴粐?yán)，導(dǎo)致房屋買賣出現(xiàn)糾紛，消費(fèi)者在買房時(shí)應(yīng)特別注意。還有部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不足，對相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)。