近日，泉州市民李女士反映，她住在市區(qū)湖心街商住區(qū)的“仁”字區(qū)小區(qū)，小區(qū)明明有停車位，她卻發(fā)現(xiàn)這些車位被裝上了地鎖，自己的車不能停在里面。這到底是怎么回事呢?記者決定到現(xiàn)場一探究竟。(記者 蘇瑋杰 文/圖)

一些業(yè)主在停車位上私裝地鎖

昨日下午，記者來到湖心街商住區(qū)“仁”字區(qū)小區(qū)，看到立起來的地鎖已被放了下去。記者找到為該小區(qū)服務(wù)的南方物業(yè)，工作人員表示，這些地鎖是一些業(yè)主私自安裝的，并沒有征得其他業(yè)主以及業(yè)委會的同意。物業(yè)已向執(zhí)法部門反映，部門過來后制止了這些業(yè)主的行為，要求放下地鎖，否則將會強制拆除。最終協(xié)調(diào)的結(jié)果是，只要不影響其他業(yè)主正常停放即可。

矛盾 停車位有限 私家車越來越多

南方物業(yè)工作人員介紹：“‘仁’字區(qū)小區(qū)主要有柏仁樓、康仁樓和景仁樓三棟樓，共227戶，約有150輛車，卻只有83個臨時車位。湖心街商住區(qū)從1996年就有了停車位，不過當(dāng)時停車位、車輛都極少，而且地方有限，規(guī)劃時也沒有規(guī)劃出那么多停車位;直到2009年，我們征得業(yè)主同意，把小區(qū)內(nèi)綠化帶改造成停車位，收取的場地維護費(改造費)由其中的35戶承擔(dān)，每戶每年投入1800元，須交至2012年，而這些業(yè)主在那三年里都有車位優(yōu)先使用權(quán)。合同上規(guī)定有效期至2012年，但是實際上這些業(yè)主這幾年一直都占有這些停車位。”

為了重新分配停車位，業(yè)委會前些年組織了一次抽簽，結(jié)果之前不少占有車位的人繼續(xù)抽到了車位，而許多之前沒車位的人還是沒抽到車位，就有了意見。家住柏仁樓的林先生認(rèn)為，之前他們家沒購置小車，因此沒有停車位也無可厚非。“現(xiàn)在買車了卻沒車位，看到有車位都停不了，這讓人很苦惱。”林先生說。

協(xié)調(diào) “先到先停”的方案 部分業(yè)主不同意

“我們第一時間就和業(yè)委會商量，并在今年1月初啟動業(yè)主征詢，過半業(yè)主同意改為‘先到先停’的車輛停放方案，征詢結(jié)果也于4月6日公布。但是到了5月份，部分業(yè)主代表發(fā)函對改變停車方案提出質(zhì)疑。我們在6月13日也給出了答復(fù)，可是個別業(yè)主還是不愿意接受此次征詢結(jié)果。”工作人員說，大部分業(yè)主還是希望物業(yè)能按照征詢結(jié)果執(zhí)行“先到先停”的方案，但是物業(yè)考慮到個別業(yè)主會有過激行為，所以暫時沒有實施。

物業(yè)工作人員稱，到了8月份，他們提醒那些原先占有車位的業(yè)主，在8月19日前來繳納停車費，物業(yè)將于8月22日采用全電腦數(shù)字化智能識別系統(tǒng)，自動控制道閘升降，對于未登記車牌號、未繳費的車輛，新系統(tǒng)將不會啟動放行。“這下倒好，這十幾戶業(yè)主在他們原來的固定停車位上私自裝了地鎖，又不打算交物業(yè)費和停車費，結(jié)果導(dǎo)致另一部分業(yè)主也不交停車費了。”

業(yè)主 物業(yè)管理不到位

業(yè)主劉先生堅持認(rèn)為這停車位是他們當(dāng)初花錢改建的，是自己的停車位，而且上次抽簽他也抽到了車位，這是業(yè)委會通過的決定，應(yīng)該尊重，不應(yīng)該輕易改變。

另一名業(yè)主曾女士則表示，上次的投票方案他們并沒有收到通知，卻被告知已經(jīng)通過了“先到先停”的方案，而且說是禁止讓外來車輛進入，但是她親眼看到外來車輛進入了小區(qū)停車。“很多在附近做生意的商家，都能進來停放車輛，感覺物業(yè)做得不到位。”

物業(yè) 盡心盡責(zé) 無奈業(yè)主不配合

“電子監(jiān)控、電動車棚和車輛智能識別系統(tǒng)等公共設(shè)施設(shè)備，購置費都是我們物業(yè)先墊付的。加上日常管理成本，賬面上已虧損了五六十萬元。但是與此相比，部分業(yè)主的不支持、不配合甚至是極力阻撓，更讓我們備感壓力。”物業(yè)工作人員表示，希望這些業(yè)主能好好溝通，相互理解，配合和支持物業(yè)的工作，畢竟大家都是為共建一個和諧的小區(qū)而努力。

居委會 將勸導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)協(xié)商解決

記者隨后走訪了東湖街道銘湖社區(qū)居委會，工作人員稱，居委會之前沒有接到投訴，而且社區(qū)沒有執(zhí)法權(quán)，只能起到勸導(dǎo)和協(xié)商的作用，不過還是希望這些業(yè)主能夠自覺繳納物業(yè)費和停車費。“既然是全體業(yè)主公開投票通過的方案，那么業(yè)主應(yīng)該履行相應(yīng)的義務(wù)。”

律師說法

法律顧問團律師、福建建達(泉州)律師事務(wù)所主任張傳江表示，業(yè)主私裝地鎖的行為是不妥當(dāng)?shù)模吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十四條明確規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于違法行為。“既然車位的使用權(quán)屬于全體業(yè)主，那么私裝地鎖就是侵犯了全體業(yè)主的共有權(quán)。應(yīng)立即停止侵權(quán)，消除影響。”

張傳江說，業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾時有發(fā)生，當(dāng)業(yè)主認(rèn)為物業(yè)的服務(wù)出現(xiàn)問題時，可與物業(yè)進行協(xié)商，還可向業(yè)委會請求幫忙協(xié)調(diào)，如果大部分業(yè)主不滿意物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，還可以通過業(yè)主委員會重新選聘新的物業(yè)公司，而不是一味地拖欠、拒交物業(yè)費和停車費。業(yè)主與物業(yè)有難以調(diào)和的矛盾，還可以向法院起訴。

對于欠繳物業(yè)費和停車費的業(yè)主，張傳江提醒，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第67條，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。