不少市民排隊辦理不動產(chǎn)登記

8月1日起，泉州中心市區(qū)(包括鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū))全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。在過去一個月時間里，市不動產(chǎn)登記中心累計受理登記業(yè)務(wù)6355宗，發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書457本，不動產(chǎn)登記證明1045份。

記者了解到，盡管新政已經(jīng)推行了一個月，市民們?nèi)詫υ擁棙I(yè)務(wù)存有疑慮。昨日，市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人接受記者采訪，為市民朋友們答疑解惑。

原有證書“不變不換”

“現(xiàn)在只是停止頒發(fā)舊房產(chǎn)證，但并不意味著它從此‘下崗’失效。”市不動產(chǎn)登記中心相關(guān)負責(zé)人介紹，原登記機構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋、海域、林權(quán)等權(quán)屬證 書繼續(xù)有效，并按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動，證書不更換。換句話說，就是原已頒發(fā)的國有土地使用證和房屋所有權(quán)證依然有效，如不動產(chǎn)權(quán)未發(fā)生變更 或交易，無須換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明。

不可隨意查詢他人信息

有市民誤以為，實行了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，任何人都可以隨意查詢某人名下的房產(chǎn)。對此，工作人員解釋，不動產(chǎn)進行統(tǒng)一登記后，信息可依法公開查詢以保障交易安全，但更重要的一點是，“只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)等才可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)登記資料”。

只有房產(chǎn)證或土地證

抵押、過戶不受影響

實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，購買二手房申請產(chǎn)權(quán)登記時，將實現(xiàn)房產(chǎn)證、土地證兩證合一。不少原來購買了二手房的市民會問，如果沒有辦理土地證，今后過戶是否會受到影響?

對此，工作人員解答：不受影響。原來核發(fā)過土地證的，辦理過戶時必須同時提交房產(chǎn)證和土地證。對于已辦理房產(chǎn)證，但一直沒辦理土地證的業(yè)主，在辦理過戶 時，符合土地登記條件的，同時提交房產(chǎn)證和土地登記相關(guān)材料。不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)申請材料，按照有關(guān)法律法規(guī)對申請事項及申請材料作進一步審查，審查通過 后予以登記，并頒發(fā)同時記載土地和房屋信息的不動產(chǎn)權(quán)證書;不符合土地、房屋統(tǒng)一登記條件的，過渡期按照原有做法辦理抵押、變更等不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查

為更好保護權(quán)利人權(quán)益

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需的時間，也成為市民朋友們關(guān)注的問題之一，特別是對于不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，有部分市民并不理解，抱怨“耗時太長、太麻煩”。

其實，之所以開展不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查，是因為與傳統(tǒng)的房產(chǎn)證、土地證相比，不動產(chǎn)權(quán)證書增加了全國唯一的不動產(chǎn)單元號，作為不動產(chǎn)的“身份證號碼”，有利于更 好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人權(quán)益。但為了獲得不動產(chǎn)單元號，需要進行不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查是指依照不動產(chǎn)權(quán)利人的申請，通過權(quán)屬調(diào)查和不動產(chǎn)測量，查 清不動產(chǎn)的權(quán)屬、界址、面積、用途等基本情況，形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊等調(diào)查資料，再根據(jù)調(diào)查資料將房屋等建筑物、構(gòu)筑物與土地、海域關(guān)聯(lián)進行“落宗落戶” 的過程。同一宗不動產(chǎn)只需辦理一次權(quán)籍調(diào)查，已辦理過權(quán)籍調(diào)查的不動產(chǎn)再次辦理業(yè)務(wù)無須再進行權(quán)籍調(diào)查。“所以，還請市民朋友們對我們的工作予以理解。” 上述負責(zé)人說。

今后，市不動產(chǎn)登記中心將借鑒其他地市的先進經(jīng)驗，以便民利民為宗旨，進一步加強窗口建設(shè)，提升服務(wù)水平，提升辦證效率。如果市民朋友們對不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 業(yè)務(wù)有不明白的，可以登錄市行政服務(wù)中心網(wǎng)站(http://www.sg.fjqz.gov.cn)詳詢，也可以前往設(shè)在泉州市行政服務(wù)中心一樓大廳 (豐澤區(qū)妙云街160號)的業(yè)務(wù)辦理窗口或者撥打咨詢電話0595-22178876咨詢。

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杜絕號販子 辦理登記需實名取號

“現(xiàn)在采取實名制取號，杜絕了個別號販子的不良行為。”市不動產(chǎn)登記中心一位工作人員稱，剛啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)的頭幾天，個別不正規(guī)的房產(chǎn)交易中介機 構(gòu)趁機鼓吹市民盡快買房、換證，更宣稱“不換證就不能買賣”等，甚至有些人還趁機“壟斷”取號，靠著販賣號碼騙取市民的錢財。

發(fā)現(xiàn)號販子的行為后，市不動產(chǎn)登記中心即刻研究對策，最后改良取號終端機，所有申請辦理業(yè)務(wù)的市民都需要使用本人身份證取號，有序排隊，號碼僅供本人使用，同時在辦事大廳顯眼位置放置公告，提醒市民不要輕易上當(dāng)受騙。