交付訂金等變相預(yù)售屬“越線”

記者從泉州市住建局獲悉，為進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，日前已針對(duì)全市在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開展房地產(chǎn)開發(fā)管理專項(xiàng)執(zhí)法檢查工作。

本次專項(xiàng)執(zhí)法檢查的內(nèi)容主要是加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)行為的監(jiān)管，落實(shí)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理、商品房預(yù)售許可、預(yù)售資金監(jiān)管、住宅質(zhì)量和使用說(shuō)明書制度等。至本月底，各縣(市、區(qū))住建行政主管部門持續(xù)組織相關(guān)人員，對(duì)轄區(qū)在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地執(zhí)法檢查。9月1日至10月15日，市住建局將組織有關(guān)人員組成檢查組，到各縣(市、區(qū))開展檢查，并抽查部分在建在售房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。待檢查結(jié)束后，對(duì)工作開展情況進(jìn)行總結(jié)、通報(bào)。

在售樓盤項(xiàng)目的以下九大違法違規(guī)行為將被重點(diǎn)檢查：

一、開發(fā)企業(yè)未取得資質(zhì)或超越資質(zhì)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的。

二、未取得商品房預(yù)(銷)售許可證，擅自預(yù)(銷)售商品房或者超越許可范圍預(yù)(銷)售商品房的。

三、以排號(hào)、訂購(gòu)、交付定(訂)金、VIP等方式變相預(yù)售的。

四、未按規(guī)定在銷售場(chǎng)所公示預(yù)(銷)售信息的。

五、通過(guò)捂盤惜售、囤積房源，散布虛假信息等違法違規(guī)行為，進(jìn)行價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)、誤導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房的。

六、違反商品房預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，擅自挪用預(yù)售款項(xiàng)，用于其他項(xiàng)目或其他用途的。

七、已取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部房源，未嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售的。

八、未使用網(wǎng)上簽約系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同示范文本，合同對(duì)商品房質(zhì)量性能、交付使用條件及違約責(zé)任未做出明確約定。

九、委托未按規(guī)定備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房以及在銷售中價(jià)格欺詐、哄抬房?jī)r(jià)和違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定等行為。