日前泉州市政府發(fā)布化解房地產(chǎn)庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)，引發(fā)廣大市民網(wǎng)友的關(guān)注。昨日記者采訪(fǎng)了幾位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，針對(duì)這次新政，大家各抒己見(jiàn)，期待各縣(市、區(qū))實(shí)施細(xì)則落地，并看好精裝房市場(chǎng)發(fā)展。

開(kāi)發(fā)商關(guān)注 新政落地細(xì)則

泉州東海開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅分析，新政指出，各縣(市、區(qū))政府應(yīng)結(jié)合本地實(shí)際，認(rèn)真貫徹落實(shí)，按照“一縣一策”、“一盤(pán)一策”原則，于今年8月30日前制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見(jiàn)。這也就意味著，新政落到各縣(市、區(qū))窗口執(zhí)行，一些細(xì)化措施可能還會(huì)有所不同。

據(jù)了解，今年1月晉江市針對(duì)首次購(gòu)買(mǎi)住宅的居民實(shí)行適度購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限延長(zhǎng)至9月30日。鯉城區(qū)亦從今年2月1日開(kāi)始制定購(gòu)房補(bǔ)貼細(xì)則，有效期至7月31日。近期惠安縣也推出了購(gòu)房新政，自8月1日起至2017年2月28日?qǐng)?zhí)行，購(gòu)房者可享受5%補(bǔ)貼。

“對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，最關(guān)注的就是項(xiàng)目所在的轄區(qū)細(xì)則什么時(shí)候落地，怎樣執(zhí)行。”梁軍毅稱(chēng)，下階段還需等待各地主管部門(mén)給開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者一個(gè)明確、詳細(xì)的方案參考，有規(guī)可循，才知如何操作。

公積金充當(dāng)首付款 或促單身公寓走俏

在多項(xiàng)優(yōu)惠新政中，最引讀者關(guān)注的就是公積金優(yōu)惠政策，其中，今年7月22日起至2017年12月31日止，凡在本市轄區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套房、首改房的職工，可直接憑房地產(chǎn)登記備案的購(gòu)房合同提取住房公積金轉(zhuǎn)至監(jiān)管賬戶(hù)，充當(dāng)首付款。

此前，公積金繳存職工可通過(guò)提取公積金來(lái)補(bǔ)充首付，但新政不再是“補(bǔ)充”，而是“充當(dāng)”。一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，也許可以這么理解：A購(gòu)買(mǎi)一套新房，需支付30萬(wàn)元首付款，其公積金賬戶(hù)里有余額20萬(wàn)元，按以往的政策，A必須先付清30萬(wàn)元，再按程序提取賬戶(hù)里的20萬(wàn)元補(bǔ)充;新政執(zhí)行后，A可以先提取出20萬(wàn)元，并繳納剩余的10萬(wàn)元，即可完成30萬(wàn)元的首付款，大大減輕了購(gòu)房壓力。

“這項(xiàng)舉措，對(duì)住宅產(chǎn)權(quán)的小戶(hù)型單身公寓銷(xiāo)售市場(chǎng)尤其有利。”梁軍毅表示，有一些購(gòu)房者的公積金賬戶(hù)里有不少余額，但利用率較低，現(xiàn)在，這部分購(gòu)房者相當(dāng)于可以在能力范圍內(nèi)用更少的成本買(mǎi)下一套合適的房子。

冠亞地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃中心總監(jiān)林謀章稱(chēng)，提取公積金充當(dāng)首付款，在其他城市已有先例，首付壓力降低了，容易引起購(gòu)房者心動(dòng)，對(duì)整體市場(chǎng)都會(huì)有較大的促進(jìn)作用。

精裝房發(fā)展獲鼓勵(lì) 未來(lái)或形成趨勢(shì)

梁軍毅說(shuō)，新政對(duì)精裝房市場(chǎng)的鼓勵(lì)與支持是毋庸置疑的，今后各大開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目的時(shí)候會(huì)有所考慮。對(duì)消費(fèi)者而言，總體算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)精裝房省時(shí)省力又省錢(qián)，可以降低采購(gòu)成本。精裝房的發(fā)展，還有利于規(guī)范整個(gè)裝修市場(chǎng)，對(duì)維保責(zé)任的追究會(huì)更明確。同時(shí)，精裝房還可以保留消費(fèi)者在個(gè)性追求上的滿(mǎn)足感，后期裝修仍可自由選擇自己心儀的風(fēng)格。

“一方面是鼓勵(lì)，另一方面相當(dāng)于對(duì)開(kāi)發(fā)商提出更高的要求。”林謀章則認(rèn)為，發(fā)展精裝房是未來(lái)趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商今后還需立足自身定位、需求，完善自己的項(xiàng)目，才能經(jīng)得住市場(chǎng)的考驗(yàn)。

鼓勵(lì)農(nóng)民工購(gòu)房

新政提出，支持農(nóng)民工、外來(lái)務(wù)工人員購(gòu)房，并讓公積金制度惠及非公企業(yè)農(nóng)民工、城市公共服務(wù)崗位職工、勞務(wù)派遣人員等群體。

“新政對(duì)農(nóng)民工和外來(lái)務(wù)工人員的照顧是很到位的。”林謀章說(shuō)，對(duì)農(nóng)民工而言，購(gòu)房成本、子女就學(xué)、風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償資金等細(xì)節(jié)都考慮到了，但后市表現(xiàn)還需視開(kāi)發(fā)商的價(jià)格誠(chéng)意、務(wù)工人員的購(gòu)買(mǎi)力以及產(chǎn)品的合適性而定。