泉州市國(guó)土局相關(guān)人士介紹，不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。目前，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物(構(gòu)筑物)所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、海域使用權(quán)、森林(林木)所有權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等可依法申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有5年過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，暫由泉州市農(nóng)業(yè)局辦理;過(guò)渡期結(jié)束后，納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時(shí)間另行通告。

泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心統(tǒng)一受理各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，8月1日起受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明。各類不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所需申請(qǐng)材料、辦事程序、辦事時(shí)限等可前往辦理窗口領(lǐng)取或登錄市行政服務(wù)中心網(wǎng)站(www.sg.fjqz.gov.cn)查詢。該中心業(yè)務(wù)辦理窗口設(shè)在泉州市行政服務(wù)中心一樓大廳(地址：豐澤區(qū)妙云街160號(hào)，咨詢電話：0595-22178876)。

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的業(yè)務(wù)受理范圍包括：集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋等建(構(gòu))筑物所有權(quán)、海域使用權(quán)、林權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記以及其他登記及發(fā)證的日常事務(wù)工作。

泉州市住建局、海洋與漁業(yè)局、林業(yè)局自8月1日起分別停止受理房屋、海域使用權(quán)、林權(quán)登記業(yè)務(wù)。8月1日之前受理的各類土地、房屋、海域、林權(quán)等登記申請(qǐng)仍按原有工作程序頒發(fā)土地、房屋、海域、林權(quán)等權(quán)利證書。

另外，啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，原依法頒發(fā)的國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書、房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、海域使用權(quán)證書、林權(quán)證等各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明仍繼續(xù)有效。原權(quán)證齊全的，按照“不變不換”(權(quán)利不變動(dòng)則簿證不更換)的原則，在今后依法辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更等登記時(shí)予以換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

此外，泉州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心近日正在進(jìn)行系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理和升級(jí)維護(hù)，明天將全天暫停受理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

【政策解讀】

哪些人需要申請(qǐng)辦理?

根據(jù)規(guī)定，一般由當(dāng)事人主動(dòng)申請(qǐng)。因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。

辦證要多長(zhǎng)時(shí)間?

根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

需要注意的是，審查時(shí)限并不包括公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間。也就是說(shuō)，有的不動(dòng)產(chǎn)登記如果需要公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料的時(shí)間不計(jì)算在30個(gè)工作日之內(nèi)。目前，泉州市精簡(jiǎn)辦事流程，根據(jù)不同登記類型、審查要求，各類不動(dòng)產(chǎn)登記辦事時(shí)限壓縮至1~18個(gè)工作日。

如何收費(fèi)?

在國(guó)家、省出臺(tái)新的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)仍執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，具體如下：(1)單獨(dú)申請(qǐng)土地登記的，按原土地登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即住宅用地每件100元，非住宅用地每件700元;(2)已辦理土地登記后申請(qǐng)房屋登記的，按原房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，即住房登記每件80元;非住房房屋登記每件550元;(3)申請(qǐng)林權(quán)登記的，按照《國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于林權(quán)證工本費(fèi)和林權(quán)勘測(cè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》收取登記費(fèi);(4)海域使用權(quán)登記不收取登記費(fèi);(5)同時(shí)申請(qǐng)土地、房屋登記的，泉州市本著不增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)的原則，按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)更低的房屋登記費(fèi)收取。

沒辦土地證二手房能過(guò)戶嗎?

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，購(gòu)買二手房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，將實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)證、土地證兩證合一。對(duì)于市民以前購(gòu)買的二手房已辦理房產(chǎn)證卻沒有辦理土地證的，今后過(guò)戶也不受影響。

在辦理過(guò)戶時(shí)，符合土地登記條件的，需同時(shí)提交房產(chǎn)證和土地登記相關(guān)材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查通過(guò)后予以登記，并頒發(fā)同時(shí)記載土地和房屋信息的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。