6月已過(guò)，樓市上半場(chǎng)落下帷幕。從1月、2月的整體疲軟，到3月、4月的強(qiáng)勢(shì)反彈，直至5月、6月的平穩(wěn)理性，樓市上演一出跌宕起伏的戲碼。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，廈門(mén)商品住宅共成交15584套，同比上漲約37.56%。住宅成交面積約188.74萬(wàn)平方米，同比上漲約42.04%。商辦市場(chǎng)方面，在經(jīng)歷了四個(gè)季度的租金下降后，已重回上升通道，下半年甲級(jí)辦公市場(chǎng)更將進(jìn)入“大供應(yīng)”時(shí)代。而土地市場(chǎng)在上半年只供應(yīng)了原計(jì)劃的六分之一之后，下半年或?qū)⒓哟蠊?yīng)理性開(kāi)局。本期，我們通過(guò)數(shù)據(jù)分析，一起來(lái)回顧這半年來(lái)的廈門(mén)樓市。

【土地篇】

上半年土地供應(yīng)少

下半年或?qū)⒓哟笱a(bǔ)給

上半年，廈門(mén)成功出讓3幅商住用地，占商住用地供地計(jì)劃的六分之一，以159%的綜合溢價(jià)率出讓，將同安帶出地價(jià)、房?jī)r(jià)雙洼地，改變了購(gòu)房者對(duì)島外項(xiàng)目的態(tài)度，轉(zhuǎn)移了二手房購(gòu)房者的目光，客群由剛需逐漸轉(zhuǎn)向改善型和投資型。

克而瑞廈門(mén)公司分析認(rèn)為，上半年商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)不足，但需求強(qiáng)勁，導(dǎo)致供求比例嚴(yán)重失衡。

戴德梁行廈門(mén)公司總經(jīng)理潘育敏則表示，從政府層面看，盡管今年計(jì)劃出讓的商住用地?cái)?shù)與去年持平，但土地面積及可建面積均較去年有所減少;開(kāi)發(fā)商方面，存量待開(kāi)發(fā)用地的吃緊，也助推了地價(jià)的攀升。而需求的持續(xù)旺盛也同步助推地價(jià)的高企。

展望后市，下半年或?qū)⒃黾油恋毓?yīng)以穩(wěn)定市場(chǎng)。7月11日，市國(guó)土房產(chǎn)局公布，今年下半年將加快土地供應(yīng)節(jié)奏、加大土地供應(yīng)力度，七八月份將密集推出6宗居住用地，地塊分別位于集美、同安、翔安三區(qū)，總建筑面積約48萬(wàn)平方米，超過(guò)上半年的總供應(yīng)量。供應(yīng)量大、供應(yīng)節(jié)奏快，將成為我市接下來(lái)一段時(shí)間推出居住用地的主基調(diào)。

據(jù)市土地開(kāi)發(fā)總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，七八月份將推出的6宗居住用地中，包括集美區(qū)1宗、同安區(qū)1宗、翔安區(qū)4宗。

【住宅篇】

住宅成交15584套

同安區(qū)摘桂冠

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年上半年廈門(mén)商品住宅共成交15584套，同比上漲約37.56%。住宅成交面積約188.74萬(wàn)平方米，同比上漲約42.04%。在供應(yīng)不足、需求旺盛以及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性因素影響下，商品住宅銷售均價(jià)也水漲船高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門(mén)住宅成交均價(jià)為25042元/平方米，同比上漲29.5%。

從區(qū)域成交來(lái)看，島外依舊是成交的“主戰(zhàn)場(chǎng)”。其中，得益于土地拍賣效應(yīng)和多元化的產(chǎn)品供應(yīng)，同安區(qū)上演彎道超車的戲碼，以4977套的成交量位居各區(qū)域榜首。區(qū)域內(nèi)的特房銀溪墅府、保利叁仟棟等項(xiàng)目為片區(qū)成交注入了強(qiáng)心劑。海滄區(qū)表現(xiàn)同樣不俗，以3107套的成交量位列第二，西雅圖、泰禾廈門(mén)院子為成交主力。集美區(qū)成交2794套，摘得區(qū)域成交季軍，成交主力為恒大帝景、國(guó)貿(mào)天悅等項(xiàng)目。

產(chǎn)品成交方面，隨著整體市場(chǎng)價(jià)格的去剛需化，大中戶型的改善型產(chǎn)品隨之異軍突起，成為樓市新的“吸金”大戶。數(shù)據(jù)顯示，上半年100-120平方米的戶型最好賣，高達(dá)3628套，成交均價(jià)20341元/平方米。120-140平方米的戶型緊隨其后，成交3255套，成交均價(jià)22793元/平方米。80-90平方米的剛需產(chǎn)品位列第三，成交2852套，成交均價(jià)18431元/平方米。

【房企篇】

群雄鏖戰(zhàn)競(jìng)爭(zhēng)激烈

國(guó)企表現(xiàn)搶眼

據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年廈門(mén)樓市TOP10房企的商品房銷售總面積為125.52萬(wàn)平方米，相比去年同期的87.14萬(wàn)平方米，上漲約44.04%。TOP10房企商品房銷售總金額為270.53億元，相比去年同期的158.55億元，上漲約70.63%。

從房企銷售金額榜單上不難發(fā)現(xiàn)，上半年國(guó)企表現(xiàn)強(qiáng)勁，依然扮演廈門(mén)樓市“領(lǐng)頭羊”的角色，建發(fā)房產(chǎn)、海投房產(chǎn)、特房集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)包攬了榜單前四。其中，建發(fā)房產(chǎn)憑借旗下中央天成和央璽的集約型開(kāi)發(fā)能力大大增加了整體溢價(jià)空間，銷售金額高達(dá)49.51億元，奪得了上半年度企業(yè)銷售金額榜首之位。克而瑞分析人士認(rèn)為，在下半年的爭(zhēng)奪中，建發(fā)房產(chǎn)同樣面臨貨源不足的問(wèn)題，追趕者中又不乏海投等手握多盤(pán)的房企虎視眈眈，鹿死誰(shuí)手仍未可知。

此外，上半年廈門(mén)單盤(pán)商品住宅表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。特房銀溪墅府項(xiàng)目以12.83萬(wàn)平方米的壓倒性優(yōu)勢(shì)奪得上半年度單盤(pán)銷售面積冠軍;保利叁仟棟緊隨其后，成交8.35萬(wàn)平方米;西雅圖項(xiàng)目位列第三，成交8.3萬(wàn)平方米。

【商辦篇】

租金重回上升通道

進(jìn)入“大供應(yīng)”時(shí)代

據(jù)戴德梁行廈門(mén)公司統(tǒng)計(jì)分析，在經(jīng)歷了四個(gè)季度的租金下降之后，今年2季度，在中航紫金廣場(chǎng)及世茂海峽大廈這兩大地標(biāo)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金重回上升通道，達(dá)118元/平方米/月，而廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓存量也將推高至63萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)面積約占此前存量面積的34%，廈門(mén)甲級(jí)寫(xiě)字樓正式進(jìn)入“大供應(yīng)時(shí)代”。

整體看來(lái)，西部商務(wù)區(qū)吸引力持續(xù)降低，而兩岸金融中心區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)的吸引力卻不斷增大。該區(qū)域地標(biāo)產(chǎn)品對(duì)區(qū)域租金的抬升作用明顯強(qiáng)于鷺江道，據(jù)統(tǒng)計(jì)，兩岸金融中心區(qū)域租金環(huán)漲增加近9個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)全市租金貢獻(xiàn)率超20%。

下半年，預(yù)計(jì)有近61萬(wàn)平方米的新增甲級(jí)項(xiàng)目入市，較2015年新增供應(yīng)面積暴增16倍，盡管其中仍有不少地標(biāo)項(xiàng)目，但對(duì)抬高區(qū)域及全市租金的作用將非常有限。

結(jié)合整體市場(chǎng)運(yùn)行情況分析，下半年全市將以去庫(kù)存為首要任務(wù)，同時(shí)，甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)也將向集美新城及海滄東南航運(yùn)中心擴(kuò)張，屆時(shí)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓租金或?qū)⒂兴抡{(diào)。(數(shù)據(jù)支持：戴德梁行、克而瑞)(文|游麗娟 李珊)