近日，中國工商銀行發(fā)布《關(guān)于加強個人商用房貸款風(fēng)險管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》內(nèi)容包括，個人商用房貸款首付比例由過去的50%調(diào)整到70%，商住兩用住房的首付比例由45%調(diào)整到50%，貸款所購商用房為小區(qū)配套底商的首付比例仍為50%。

《通知》還規(guī)定，商用房類型應(yīng)以單套面積相對較小，價格較為穩(wěn)定，易于處置變現(xiàn)的商住兩用房以及住房小區(qū)配套底商為主，嚴控賓館、酒店、寫字樓等個人商用房項目準(zhǔn)入，對三、四線城市的個人商用房貸款業(yè)務(wù)，原則上控制貸款余額只降不增。

對此，一位工行總行人士稱，根據(jù)市場變化進行相應(yīng)的風(fēng)險管理屬于商業(yè)銀行正常的經(jīng)營行為。但更多有關(guān)情況，他表示不愿再透露。

工行北京網(wǎng)點開始執(zhí)行

目前，這一規(guī)定已在北京開始執(zhí)行。工行北京某支行個人貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，在具體辦理業(yè)務(wù)的時候，符合相應(yīng)政策條件的，首付比例也可以做相應(yīng)調(diào)整，但這是有彈性的。

在利率方面，另一位工行業(yè)務(wù)經(jīng)理則表示，和之前一樣，依照基準(zhǔn)利率上浮10%。他同時表示，對于首付比例，并沒有看到其他銀行做出調(diào)整。

《每日經(jīng)濟新聞》記者隨后聯(lián)系了數(shù)家股份制商業(yè)銀行，針對商用房首付比例是否有調(diào)整一事進行詢問，但對方均表示沒聽說。

記者通過聯(lián)系工行上海分行及其部分網(wǎng)點，了解到目前還未正式執(zhí)行該通知，上海其他行也沒有這一方面的變動。但另有媒體報道稱，工行這一新規(guī)在西安、鄭州等地已開始實施。

上述工行總行人士表示，根據(jù)市場變化進行相應(yīng)的風(fēng)險管理屬于商業(yè)銀行正常的經(jīng)營行為。但更多有關(guān)情況，他表示不愿再透露。